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商務土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方(流轉(zhuǎn)方):姓名:__________________身份證號:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(受讓方):名稱:__________________統(tǒng)一社會信用代碼:__________________法定代表人:__________________地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址],面積為[x]平方米的土地(以下簡稱"該土地"),愿意將其流轉(zhuǎn)給乙方用于商務用途;乙方基于自身業(yè)務發(fā)展需求,有意受讓該土地。經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,達成如下協(xié)議:一、土地流轉(zhuǎn)標的及用途1.土地位置及面積該土地位于[土地詳細地址],其四至為:東至[具體方位及相鄰情況],南至[具體方位及相鄰情況],西至[具體方位及相鄰情況],北至[具體方位及相鄰情況]。土地面積為[x]平方米,以實際測量為準。2.土地用途乙方受讓該土地后,僅用于[明確的商務用途,如建設商務辦公大樓、商業(yè)綜合體等],未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變土地用途。二、土地流轉(zhuǎn)期限1.土地流轉(zhuǎn)期限為[x]年,自本協(xié)議生效之日起計算。2.流轉(zhuǎn)期限屆滿,乙方應按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定交還土地。如乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地,應在流轉(zhuǎn)期限屆滿前[x]個月書面通知甲方,雙方另行協(xié)商流轉(zhuǎn)事宜。三、土地流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用乙方應向甲方支付的土地流轉(zhuǎn)費用為每年人民幣[x]元(大寫:[大寫金額])。2.支付方式乙方應在每年的[具體支付日期]前,將當年的土地流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方賬戶信息如下:開戶銀行:__________________賬戶名稱:__________________賬號:__________________3.費用調(diào)整在流轉(zhuǎn)期限內(nèi),如遇國家政策調(diào)整或市場因素導致土地流轉(zhuǎn)費用發(fā)生重大變化,雙方可協(xié)商調(diào)整流轉(zhuǎn)費用標準,但需簽訂書面補充協(xié)議。四、雙方權(quán)利與義務(一)甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用土地。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),對土地流轉(zhuǎn)事宜進行必要的管理和協(xié)調(diào)。2.義務保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的處分權(quán),確保土地流轉(zhuǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù),包括但不限于提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理規(guī)劃審批等手續(xù),所產(chǎn)生的費用由[明確由哪一方承擔]承擔。確保土地流轉(zhuǎn)前的地上附著物、青苗等已清理完畢,不存在任何遺留問題。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi),不得干擾乙方正常使用土地。(二)乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi),有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地。對土地進行必要的開發(fā)、建設和經(jīng)營活動,但需遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi),有權(quán)將土地流轉(zhuǎn)權(quán)益進行合法流轉(zhuǎn)或抵押,但需提前書面通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用。嚴格按照本協(xié)議約定的土地用途使用土地,不得擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動。負責土地流轉(zhuǎn)后的開發(fā)、建設和經(jīng)營活動,并承擔相應的費用和責任。在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時,按照本協(xié)議約定交還土地,并保證土地及地上附著物、設施設備等符合正常使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е峦恋丶暗厣细街铩⒃O施設備等損壞或滅失的,乙方應負責修復或賠償。五、土地交付與接收1.交付時間甲方應在本協(xié)議生效后[x]個工作日內(nèi),將土地交付給乙方。2.交付條件甲方交付的土地應達到以下條件:土地上不存在任何未經(jīng)乙方認可的地上附著物、青苗等。土地周邊通行道路、水電等基礎設施能夠滿足乙方正常使用需求(如有特殊約定,按照約定執(zhí)行)。3.接收確認乙方應在收到土地后[x]個工作日內(nèi)進行驗收,并向甲方出具書面接收確認書。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在不符合交付條件的情況,應及時通知甲方,甲方應在接到通知后[x]個工作日內(nèi)進行整改,直至土地符合交付條件。六、地上附著物及設施設備處理1.流轉(zhuǎn)土地上現(xiàn)有[如有具體的地上附著物或設施設備,詳細列舉]歸甲方所有,甲方應在土地交付前自行清理完畢。2.乙方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要建設的地上附著物及設施設備,流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時,乙方有權(quán)拆除,但乙方應負責恢復土地原狀。如乙方放棄拆除,歸甲方所有,甲方無需給予乙方任何補償。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付土地或交付的土地不符合約定條件,每逾期一日,應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應退還乙方已支付的全部費用,并按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定,干擾乙方正常使用土地或?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的,甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)擅自將土地另行流轉(zhuǎn)給第三方或設置其他權(quán)利負擔,導致乙方無法正常使用土地的,甲方應退還乙方已支付的全部費用,并按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向乙方支付違約金,同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用,每逾期一日,應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回土地,乙方已支付的費用不予退還,并應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或從事違法違規(guī)活動,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,收回土地,乙方已支付的費用不予退還,并應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方應自行承擔因違法違規(guī)活動產(chǎn)生的全部法律責任和經(jīng)濟損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在流轉(zhuǎn)期限屆滿或本協(xié)議提前終止時交還土地或未按照約定恢復土地原狀的,每逾期一日,應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在甲方指定的合理期限內(nèi)交還土地并恢復原狀,否則甲方有權(quán)自行采取措施收回土地,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協(xié)議一式[x]份,甲乙雙方各執(zhí)[x]份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,
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