不動產(chǎn)銷售與購買協(xié)議第一章合同訂立1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。1.3合同雙方信息甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.4合同標的本合同標的為甲方擁有的位于____________________的不動產(chǎn)，具體信息如下：所有權證號：____________________建筑面積：____________________平方米房屋結構：____________________房屋用途：____________________房屋位置：____________________1.5合同價格1.5.1甲方同意將上述不動產(chǎn)出售給乙方，出售價格為人民幣______元整（大寫：____________________）。1.5.2上述價格包含稅費，乙方在支付購房款時，應一次性支付上述全部款項。1.6付款方式1.6.1乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將全部購房款支付至甲方指定的賬戶。1.6.2甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：____________________賬號：____________________戶名：____________________1.7交付方式1.7.1甲方應在收到乙方全部購房款后______個工作日內(nèi)，將上述不動產(chǎn)的產(chǎn)權證及相關文件交付給乙方。1.7.2交付地點：____________________第二章不動產(chǎn)狀況2.1不動產(chǎn)現(xiàn)狀2.1.1甲方保證上述不動產(chǎn)在合同簽訂時，不存在任何權利瑕疵、抵押、查封或其他法律糾紛。2.1.2甲方保證上述不動產(chǎn)的實際情況與合同描述相符。2.2不動產(chǎn)檢查2.2.1乙方有權在合同簽訂前對上述不動產(chǎn)進行實地檢查。2.2.2乙方應在合同簽訂前完成對不動產(chǎn)的檢查，并對檢查結果負責。第三章產(chǎn)權轉移3.1產(chǎn)權過戶3.1.1甲方應在收到乙方全部購房款后______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理上述不動產(chǎn)的產(chǎn)權過戶手續(xù)。3.1.2乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并承擔相關稅費。3.2產(chǎn)權證交付3.2.1甲方應在產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)，將上述不動產(chǎn)的產(chǎn)權證交付給乙方。3.2.2甲方保證所提供的產(chǎn)權證真實有效。第四章附屬設施及權利義務4.1附屬設施4.1.1上述不動產(chǎn)所附帶的附屬設施，包括但不限于：____________________。4.1.2附屬設施的所有權隨不動產(chǎn)一同轉移給乙方。4.2權利義務4.2.1甲方保證上述不動產(chǎn)在合同簽訂時，不存在任何未了結的債權債務關系。4.2.2乙方在取得上述不動產(chǎn)后，應遵守相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第五章合同解除與終止5.1合同解除5.1.1雙方同意，在以下情況下，任何一方有權解除本合同：甲方未按約定時間交付不動產(chǎn)；乙方未按約定時間支付購房款；任何一方違反本合同約定的其他條款。5.1.2合同解除后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。5.2合同終止5.2.1本合同在以下情況下終止：雙方完成不動產(chǎn)的交付和產(chǎn)權過戶；雙方協(xié)商一致解除本合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。5.2.2合同終止后，雙方應按照本合同約定處理相關事宜。第六章房屋交付與驗收6.1房屋交付6.1.1甲方應按照合同約定的時間和方式，將上述不動產(chǎn)交付給乙方。6.1.2甲方應在交付房屋前，保證房屋及其附屬設施符合合同約定的標準。6.2驗收程序6.2.1乙方應在收到房屋后______個工作日內(nèi)進行驗收。6.2.2乙方應在驗收過程中，對房屋的結構、設施、設備等進行全面檢查。6.3驗收報告6.3.1乙方應在驗收完成后，向甲方提交書面驗收報告。6.3.2驗收報告應詳細記錄房屋存在的問題及整改要求。6.4驗收不合格的處理6.4.1若驗收不合格，乙方有權要求甲方在______個工作日內(nèi)進行整改。6.4.2甲方應在整改完成后，重新提交驗收。第七章房屋使用與維護7.1房屋使用7.1.1乙方在取得房屋所有權后，有權按照房屋的用途進行使用。7.1.2乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和用途。7.2維護責任7.2.1乙方應負責房屋的正常維護和保養(yǎng)。7.2.2甲方在房屋交付后，不再承擔房屋的日常維護責任。7.3維修費用7.3.1因乙方使用不當造成的房屋損壞，維修費用由乙方承擔。7.3.2因房屋質(zhì)量問題造成的損壞，維修費用由甲方承擔。第八章附屬設施與公共區(qū)域8.1附屬設施使用8.1.1乙方有權使用合同約定的附屬設施。8.1.2乙方在使用附屬設施時，應遵守相關使用規(guī)定。8.2公共區(qū)域管理8.2.1乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用公共區(qū)域。8.2.2甲方負責公共區(qū)域的安全和維護。8.3附屬設施維護8.3.1甲方應負責附屬設施的定期檢查和維護。8.3.2附屬設施的日常維護費用由甲方承擔。第九章財產(chǎn)保險9.1甲方責任9.1.1甲方應在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，為上述不動產(chǎn)購買相應的財產(chǎn)保險。9.1.2甲方應將保險單副本交付給乙方。9.2乙方責任9.2.1乙方應在取得房屋所有權后，繼續(xù)承擔財產(chǎn)保險的繳納責任。9.2.2乙方應在保險期間內(nèi)，及時通知甲方有關保險事宜的變更。9.3保險理賠9.3.1發(fā)生保險時，乙方應及時通知保險公司，并協(xié)助進行理賠。9.3.2保險理賠所得款項，用于修復或補償受損的財產(chǎn)。第十章合同變更與補充10.1變更程序10.1.1雙方任何一方提出變更合同內(nèi)容，應書面通知對方。10.1.2雙方應在收到變更通知后______個工作日內(nèi)，就變更內(nèi)容達成一致意見。10.2補充協(xié)議10.2.1雙方認為必要時，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。10.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3文字效力10.3.1本合同及補充協(xié)議以中文書面形式為準，雙方均不得以口頭約定作為合同的補充。第十一章不可抗力11.1定義11.1.1本合同所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、行為、社會異常事件等。11.2發(fā)生11.2.1如發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應立即通知對方，并提供不可抗力事件的證明材料。11.3通知11.3.1受不可抗力事件影響的一方，應在事件發(fā)生后______個工作日內(nèi)，向對方發(fā)出書面通知。11.4影響評估11.4.1受不可抗力事件影響的一方，應評估事件對合同履行的影響，并及時與對方協(xié)商解決方案。11.5履行延遲11.5.1因不可抗力事件導致的履行延遲，不應視為違約，合同各方應協(xié)商確定新的履行期限。11.6合同解除11.6.1如不可抗力事件持續(xù)超過______個月，且合同各方無法協(xié)商一致解決合同履行問題，受影響的一方有權解除合同。第十二章合同生效與解除12.1生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2解除條件12.2.1如出現(xiàn)以下情況，任何一方均有權解除合同：甲方或乙方違反合同約定，嚴重損害對方利益；因不可抗力事件導致合同無法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。12.3解除程序12.3.1解除合同的一方應提前______個工作日向對方發(fā)出書面解除通知。12.3.2收到解除通知后，對方應在______個工作日內(nèi)確認收到并作出回應。12.4解除后果12.4.1合同解除后，雙方應按照本合同約定處理已履行和未履行的義務。第十三章合同附件13.1附件性質(zhì)13.1.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容13.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：不動產(chǎn)權屬證明文件；房屋買賣合同附件；其他與本合同履行相關的文件。13.3附件變更13.3.1如需變更附件內(nèi)容，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充。13.4附件保管13.4.1雙方應妥善保管本合同及附件，保證其完整性和有效性。甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____