第第頁(yè)合同編號(hào):________房屋銷售合同學(xué)生甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼9/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)9一、主體與目的1.合同基本信息：本合同由出賣人（以下簡(jiǎn)稱“出賣人”）與買受人（以下簡(jiǎn)稱“買受人”）就出賣人位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的銷售事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.合同目的：本合同旨在明確出賣人與買受人之間的房屋買賣關(guān)系，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，達(dá)成雙方在房屋買賣過(guò)程中的共識(shí)。出賣人同意將該房屋出售給買受人，買受人同意購(gòu)買該房屋，并按照本合同約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。二、價(jià)格、支付方式1.合同價(jià)格：該房屋的成交價(jià)格為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該價(jià)格已包含該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.支付方式：a.買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）作為購(gòu)房款的首付款。b.剩余購(gòu)房款人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，分兩次支付：i.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前三十日內(nèi)，支付人民幣三十萬(wàn)元整（￥300,000.00）；ii.在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的二十萬(wàn)元整（￥200,000.00）。c.買受人支付購(gòu)房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由出賣人。d.出賣人收到購(gòu)房款后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)：a.出賣人應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，并負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。b.出賣人應(yīng)確保房屋交付時(shí)符合合同約定的交付條件，包括房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全等。c.出賣人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照合同價(jià)格收取購(gòu)房款。2.買受人權(quán)利與義務(wù)：a.買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。b.買受人有權(quán)要求出賣人房屋權(quán)屬證明文件，并核實(shí)房屋的真實(shí)情況。c.買受人應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，配合出賣人完成相關(guān)手續(xù)。d.買受人自房屋交付之日起，享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。3.雙方違約責(zé)任：a.出賣人未按約定時(shí)間交付房屋或虛假信息，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為已付款項(xiàng)的10%。b.買受人未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。c.若因雙方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。四、質(zhì)量保證與服務(wù)1.質(zhì)量保證：a.出賣人保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)質(zhì)量缺陷。b.出賣人應(yīng)在房屋交付后五年內(nèi)，對(duì)因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)。c.買受人應(yīng)在房屋交付后七日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人。2.服務(wù)內(nèi)容：a.出賣人應(yīng)在房屋交付前，向買受人詳細(xì)的房屋使用說(shuō)明書和保養(yǎng)指南。b.出賣人應(yīng)必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋設(shè)施的維護(hù)和修復(fù)。c.出賣人應(yīng)在接到買受人關(guān)于房屋問題的通知后，在合理期限內(nèi)響應(yīng)并解決。3.爭(zhēng)議解決：a.若買受人提出房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查和修復(fù)。b.若雙方對(duì)房屋質(zhì)量問題存在爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向相關(guān)行政管理部門申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。4.其他：a.出賣人保證房屋銷售合法合規(guī)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。b.出賣人承諾在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品和設(shè)備清理干凈。五、履行與變更1.履行：a.出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，將房屋交付給買受人。b.買受人應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間，向出賣人支付購(gòu)房款。c.雙方應(yīng)按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.變更：a.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。b.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款。c.若因變更合同內(nèi)容導(dǎo)致一方權(quán)益受損，受損方有權(quán)要求相應(yīng)的補(bǔ)償。d.合同變更需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。3.履行期限：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自房屋交付之日起至購(gòu)房款全部支付完畢之日止。b.雙方應(yīng)在本合同履行期限內(nèi)，按照合同約定完成所有相關(guān)事宜。4.違約責(zé)任：a.若一方未按合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約責(zé)任的具體內(nèi)容和計(jì)算方式，按照合同約定執(zhí)行。六、保密條款1.保密義務(wù)：a.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.保密義務(wù)不因合同的終止或任何一方違約而解除，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。2.保密范圍：a.本合同的所有條款、履行情況、雙方的文件、資料、信息等。b.雙方在合同履行過(guò)程中交換的任何商業(yè)信息、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。3.違約責(zé)任：a.如任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。b.違約方還應(yīng)支付相當(dāng)于保密信息價(jià)值的一定數(shù)額的違約金。4.例外情況：a.法律法規(guī)要求披露的信息，或法院、行政機(jī)關(guān)的合法要求。b.雙方同意公開的信息，或公開信息已不再構(gòu)成保密。5.通知義務(wù)：a.一方如需披露保密信息，應(yīng)事先通知另一方，并確保披露內(nèi)容符合保密條款的要求。6.保密條款的適用：a.本保密條款適用于本合同簽訂后的所有階段，包括合同履行、履行后以及合同終止后。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。b.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。2.訴訟時(shí)效：a.雙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起九十日內(nèi)提起訴訟。b.超過(guò)訴訟時(shí)效的爭(zhēng)議，人民法院不予受理。3.仲裁：a.雙方可選擇仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式，并將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)。b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。b.若雙方協(xié)商一致，也可由雙方共同承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：a.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即XX市XX區(qū)。b.雙方同意在爭(zhēng)議解決地點(diǎn)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，并尊重當(dāng)?shù)氐乃痉ü茌牂?quán)。八、其它條款1.合同生效：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同解除：a.本合同在履行過(guò)程中，如任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。3.合同解除后的處理：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。b.合同解除后，雙方應(yīng)互相返還因履行合同而產(chǎn)生的物品、資料等。4.法律適用與管轄：a.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。b.本合同爭(zhēng)議的解決，適用合同簽訂地的法律和司法解釋。c.合同簽訂地為合同爭(zhēng)議解決的第一管轄地。5.合同附件：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.附件包括但不限于房屋買賣協(xié)議、房屋權(quán)屬證明文件等。6.合同解釋：a.本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。九、合同簽署1.簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.簽署地點(diǎn)：本合同簽署地點(diǎn)為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。3.簽署主體：