住宅小區(qū)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（受讓方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、土地轉(zhuǎn)讓描述1.土地名稱與位置土地1：名稱為______，位于______（詳細(xì)說明如具體位置、面積等）。土地2（如有）：名稱為______，位于______。轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及甲方特定要求。2.土地權(quán)屬要求乙方應(yīng)確保所受讓的土地權(quán)屬清晰，無任何爭議或權(quán)利瑕疵。乙方保證在受讓土地上建設(shè)、開發(fā)的項(xiàng)目符合國家相關(guān)規(guī)劃和政策要求。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格甲方同意將土地轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為______元（大寫：______）。2.支付方式乙方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的______%，即______元。剩余轉(zhuǎn)讓款______元應(yīng)在工程開工前支付完畢。三、交地時間與地點(diǎn)1.交地時間甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交地地點(diǎn)土地交付地點(diǎn)為______（詳細(xì)地址）。四、其他約定1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓土地的真實(shí)性、合法性和有效性。2.乙方應(yīng)按合同約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。3.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方受讓的土地進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方按照約定的用途使用土地。有權(quán)要求乙方遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和土地使用規(guī)定。義務(wù)：向乙方提供完整的土地權(quán)屬證明文件和必要的土地使用手續(xù)。協(xié)助乙方辦理土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，確保乙方合法擁有土地所有權(quán)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在受讓的土地上開發(fā)、建設(shè)住宅小區(qū)。有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成土地交付。義務(wù)：按照約定的時間、地點(diǎn)和方式支付土地轉(zhuǎn)讓款。依法使用土地，不得擅自改變土地用途。六、交付與使用1.土地交付甲方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)將土地交付給乙方。2.土地使用乙方應(yīng)在受讓的土地上按照約定的用途進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。七、付款方式與期限1.轉(zhuǎn)讓款支付乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個工作日內(nèi)支付土地轉(zhuǎn)讓款的______%，即______元（大寫：______）。2.尾款支付在乙方完成土地開發(fā)建設(shè)并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)支付剩余的轉(zhuǎn)讓款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時間交付土地，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付______元的違約金。如甲方提供虛假的土地權(quán)屬證明或未協(xié)助乙方辦理土地登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付______元的違約金。如乙方未按約定用途使用土地或擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。九、合同的變更與解除1.變更本協(xié)議的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等的法律效力。2.解除除本協(xié)議約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)議的履行問題，如變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。十一、爭議解決1.協(xié)商本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交協(xié)議簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于土地價(jià)格、開發(fā)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢后______年（具體時長）止。十三、協(xié)議生效與有效期1.生效本協(xié)議自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本協(xié)議有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（簽字）：______簽署日期：___