兄弟房屋賣方協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。房屋附屬設施及裝修情況如下：附屬設施：[詳細列舉附屬設施，如車庫、車位等]裝修情況：[說明房屋內部裝修情況，如墻面、地面、門窗等]2.房屋現狀甲方保證該房屋目前處于正常使用狀態，無任何質量問題或安全隱患。房屋不存在抵押、查封、出租等影響乙方正常取得房屋所有權及使用的權利瑕疵。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式履行付款義務及其他相關義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，提供的房屋產權證書等相關文件真實、有效、完整。向乙方如實告知該房屋的相關情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、房屋質量問題、相鄰關系等。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的協助義務。按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協議約定的現狀。交付時，負責結清該房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等。在房屋交付前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋現狀或損壞房屋及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間和條件交付房屋，并辦理房屋產權過戶手續。有權對房屋的相關情況進行了解和核實。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權過戶手續所需的相關文件和資料，并配合甲方辦理相關手續。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋的現狀進行驗收。如發現房屋存在與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方。在取得房屋所有權后，按照法律法規及相關規定使用房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規建設。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款雙方經協商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。2.付款方式乙方選擇以下第______種付款方式：一次性付款乙方應在本協議簽訂之日起______日內，將全部房屋價款人民幣______元支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付房屋價款的______%，即人民幣______元。第二期：在甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續并取得受理單后______日內，乙方支付房屋價款的______%，即人民幣______元。第三期：在乙方取得房屋所有權證之日起______日內，乙方支付剩余房屋價款人民幣______元。銀行貸款乙方應在本協議簽訂之日起______日內向銀行申請貸款，并提交相關貸款資料。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后______日內將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后______日內以現金或其他方式補足差額部分。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方全部或部分房屋價款后______日內，將房屋交付給乙方。如因乙方原因導致未能按時支付價款，交付時間相應順延。2.交付手續房屋交付時，雙方應共同對房屋現狀進行驗收，并簽署房屋交接清單。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、房屋產權證書等相關文件和資料。五、房屋產權過戶1.過戶時間雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的不動產登記部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因政府政策調整、不可抗力等原因導致無法按時辦理過戶手續，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照法律法規及相關政策的規定，由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的房屋價款，并承擔乙方因此遭受的損失。2.若甲方提供的房屋存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或使用權，甲方應退還乙方已支付的全部房屋價款，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的房屋價款，并承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的房屋價款不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續或提供相關文件和資料，導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失，并按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方在取得房屋所有權后，擅自改變房屋用途或進行違法違規建設，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月