開發合作房產協議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲乙雙方有意合作開發房產項目，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就合作開發事宜達成如下協議：一、合作項目概述1.項目名稱：[具體房產項目名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規模：該項目占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中包括住宅建筑面積[x]平方米，商業建筑面積[x]平方米等（根據實際情況詳細列舉）。二、合作方式甲乙雙方共同投資、共同開發、共享收益、共擔風險。甲方以[土地使用權出資方式，如土地使用權作價入股等]作為出資，乙方以[資金、技術、管理等具體出資方式]作為出資。雙方按照約定的比例對項目進行投資，并按照該比例分享項目開發過程中的收益，承擔相應的風險。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益分配。對項目開發過程中的重大事項享有知情權和參與決策權，重大事項包括但不限于項目規劃設計變更、施工單位選定、銷售價格制定等。2.義務確保其提供的土地合法合規，不存在任何權屬糾紛或權利瑕疵，并承擔因土地問題給項目造成的一切損失。協助乙方辦理項目開發所需的相關手續，包括但不限于土地出讓手續、建設工程規劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和資料，并承擔相應費用（按照法律法規和雙方約定明確分擔方式）。負責協調與項目所在地政府相關部門及周邊單位、居民的關系，確保項目開發順利進行。按照本協議約定的出資方式和時間履行出資義務，投入項目開發所需的資金。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目收益分配。負責項目的具體開發建設工作，包括但不限于規劃設計、工程施工、營銷策劃等，并享有相應的決策權（按照雙方約定明確決策范圍）。對項目開發過程中的成本支出進行審核和監督，確保資金合理使用。2.義務按照國家相關法律法規及行業規范進行項目開發建設，確保工程質量符合標準，承擔因工程質量問題給項目造成的一切損失。制定項目開發計劃和預算，并報甲方備案，嚴格按照計劃和預算進行項目開發，控制成本支出。負責項目的營銷策劃和銷售工作，制定合理的銷售策略，確保項目順利銷售，實現預期收益。按照本協議約定的出資方式和時間履行出資義務，投入項目開發所需的資金。四、項目開發管理1.成立項目管理機構：雙方共同成立項目管理委員會，作為項目開發的決策機構，負責審議和決定項目開發過程中的重大事項。項目管理委員會由[x]名成員組成，其中甲方委派[x]名，乙方委派[x]名。2.日常管理工作：項目管理委員會下設項目管理辦公室，負責項目開發的日常管理工作。項目管理辦公室設主任一名，由[具體人員]擔任，副主任一名，由[具體人員]擔任。項目管理辦公室工作人員由雙方共同選派，負責協調項目開發過程中的各項工作。3.財務管理：設立獨立的項目財務賬戶，由雙方共同監管。項目開發過程中的所有收入和支出均通過該賬戶進行核算。雙方按照約定的比例對項目收益進行分配，并按照各自的出資比例承擔項目開發過程中的成本和費用。五、收益分配1.分配原則：雙方按照本協議約定的出資比例對項目開發后的凈利潤進行分配。凈利潤是指項目銷售收入扣除項目開發成本、稅費等所有費用后的余額。2.分配時間：在項目完成銷售并結算完畢后，雙方按照本協議約定的分配比例進行收益分配。具體分配時間為[具體日期]，由項目管理辦公室負責編制收益分配方案，報項目管理委員會審核通過后實施。3.分配方式：收益分配以貨幣形式進行，甲方應在收益分配方案確定后的[x]個工作日內將應分配給乙方的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。六、違約責任1.出資違約：若一方未按照本協議約定的出資方式和時間履行出資義務，每逾期一日，違約方應按照未出資額的[x%]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方賠償因此給對方造成的一切損失。2.開發違約：若一方違反本協議約定的義務，導致項目開發延誤、質量問題或其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。具體賠償金額根據實際損失情況確定，但不得低于項目總投資的[x%]。3.收益分配違約：若一方未按照本協議約定的時間和方式進行收益分配，每逾期一日，違約方應按照應分配金額的[x%]向對方支付違約金。逾期超過[x]日的，守約方有權通過法律途徑追究違約方的違約責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[x]年。2.協議變更與解除：本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。在履行本協議過程中，若出現不可抗力等不可預見、不可避免的因素導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。若一方提出解除本協議，需提前[x]日書面通知對方，并經對方書面同意。3.通知條款：雙方在本協議中填寫的地址或聯系方式為有效送達地址和聯系方式。任何一方的地址或聯系方式發生變更的，應在變更后的[x]個工作日內書面通知對方。如一方按照對方填寫的地址或聯系方式送達相關通知，視為已送達。4.協議生效：本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：_____