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文檔簡介
私人蓋房工程協議書?甲方(房主):姓名:______________________身份證號:________________聯系地址:________________聯系電話:________________乙方(承建方):姓名:______________________身份證號:________________聯系地址:________________聯系電話:________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,就乙方為甲方承建私人房屋工程事宜,經充分協商,達成如下協議:一、工程概況1.工程地點:[詳細地址]2.工程內容及要求:新建房屋[層數]層,建筑面積約[x]平方米,具體尺寸及布局詳見施工圖紙(圖紙作為本協議附件,與協議具有同等法律效力)。房屋結構為[結構類型,如磚混結構、框架結構等]。基礎工程:包括[基礎類型,如條形基礎、獨立基礎等]的開挖、澆筑,確保基礎堅實牢固,符合設計及安全標準。主體工程:墻體砌筑應保證垂直平整,灰縫飽滿均勻;梁柱澆筑應振搗密實,無蜂窩麻面等質量問題;樓板鋪設應平整,鋼筋布置符合設計要求。屋面工程:采用[屋面防水材料及做法]進行防水處理,確保屋面無滲漏現象;屋面排水坡度符合設計標準,排水暢通。裝飾裝修工程:內外墻抹灰應平整光滑,陰陽角順直;地面采用[地面材料及做法]進行鋪設,保證地面平整、牢固;門窗安裝應牢固、密封良好,開啟靈活。水電安裝工程:按照設計要求進行水電線路鋪設,確保電線電纜規格符合標準,插座、開關位置準確,給排水管道暢通無阻,無滲漏現象。3.工程承包方式:乙方采用包工包料的方式承包本工程,即乙方負責提供完成本工程所需的全部人工、材料、機械設備及其他相關費用。二、工程期限1.本工程開工日期為[預計開工日期],竣工日期為[預計竣工日期],總工期為[x]天。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程延誤,工期相應順延。2.乙方應嚴格按照工期計劃組織施工,確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤,每延誤一天,乙方應向甲方支付違約金[x]元;逾期超過[x]天的,甲方有權解除本協議,乙方應返還甲方已支付的全部款項,并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。三、工程價款及支付方式1.工程價款:本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。此價款為固定總價,除因設計變更、不可抗力因素或甲方要求增加工程內容外,不因任何原因調整。2.支付方式:合同簽訂后,甲方支付乙方工程預付款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元),作為乙方購買材料及組織施工的啟動資金。基礎工程完工并經甲方驗收合格后,甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。主體工程完工至[具體進度節點,如主體結構驗收合格]并經甲方驗收合格后,甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后,甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元)。工程全部竣工,經甲方及相關部門驗收合格后,甲方支付至工程總價款的[x]%;剩余工程總價款的[x]%作為質量保證金,在質保期屆滿后無質量問題,甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權利義務(一)甲方權利義務1.權利:有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查,提出意見和建議。按照本協議約定的支付方式和時間支付工程價款。在乙方不履行或不當履行協議義務時,有權要求乙方改正或解除協議,并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務:向乙方提供施工所需的場地及必要的施工條件,確保施工場地通水通電通路。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續,如施工許可證等(如需)。及時向乙方提供施工圖紙及相關技術資料,并對圖紙及資料的準確性負責。負責協調施工現場周邊關系,確保施工順利進行。如因甲方原因導致施工受阻,造成的損失由甲方承擔。按照協議約定的時間和方式支付工程價款,如逾期支付,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。(二)乙方權利義務1.權利:按照本協議約定獲取工程價款。要求甲方提供施工所需的場地、條件及相關資料。在施工過程中,根據實際情況提出合理的設計變更建議(如需)。2.義務:嚴格按照國家現行的施工規范、質量驗收標準及本協議約定的工程內容和要求組織施工,確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和進度安排,并嚴格按照計劃組織施工,確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤,應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作,采取必要的安全防護措施,確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故,乙方應承擔全部責任,賠償甲方因此遭受的一切損失。遵守施工現場的各項規章制度,文明施工,保持施工現場整潔衛生。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理,運至指定地點。按照國家有關規定和本協議約定采購合格的建筑材料及構配件,并提供產品質量證明文件。材料進場時,應通知甲方及監理人員進行檢驗,經檢驗合格后方可使用。如因材料質量問題導致工程質量問題,乙方應承擔全部責任,負責返工整改,并賠償甲方因此遭受的損失。負責施工過程中的成品保護工作,對已完成的工程部位采取有效的保護措施,防止損壞。如因乙方原因造成已完工程損壞,乙方應負責修復或賠償。在工程竣工后,按照國家有關規定和本協議約定提交竣工資料,并負責辦理工程竣工驗收備案手續(如需)。質保期內,對工程質量問題負責免費維修。如乙方接到甲方維修通知后,未能及時維修,甲方有權自行維修或委托第三方維修,維修費用由乙方承擔。質保期屆滿后,乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務,收取合理的成本費用。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家現行的施工規范、質量驗收標準及本協議約定的工程內容和要求組織施工,確保工程質量達到合格標準。2.工程竣工后,乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格,雙方應簽署工程竣工驗收報告;如驗收不合格,乙方應按照甲方的要求進行返工整改,直至達到合格標準,由此產生的費用由乙方承擔,且工期不順延。3.工程質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。質保期內,乙方應對工程質量問題負責免費維修。如因乙方原因導致的質量問題,乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內響應,[x]天內到達現場進行維修。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程價款,每逾期一天,應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金;逾期超過[x]天的,乙方有權暫停施工,由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的工程內容、質量標準、工期要求組織施工,應承擔違約責任。乙方應按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金,并負責返工整改,直至達到合格標準,由此產生的費用由乙方承擔;如因乙方原因導致工期延誤,每延誤一天,乙方應向甲方支付違約金[x]元;逾期超過[x]天的,甲方有權解除本協議,乙方應返還甲方已支付的全部款項,并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.如因乙方施工原因導致工程質量不合格,乙方應負責無償返工整改,直至達到合格標準;如給甲方造成損失的,乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方的,甲方有權解除本協議,乙方應返還甲方已支付的全部款項,并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協議約定的保密義務,應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整(小寫:¥[x]元);如因違約行為給對方造成損失的,應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議,由雙方協商解決;協商不成的,任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力
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