私人蓋房工程協議書?甲方（房主）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方（承建方）：姓名：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方為甲方承建私人房屋工程事宜，經充分協商，達成如下協議：一、工程概況1.工程地點：[詳細地址]2.工程內容及要求：新建房屋[層數]層，建筑面積約[x]平方米，具體尺寸及布局詳見施工圖紙（圖紙作為本協議附件，與協議具有同等法律效力）。房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。基礎工程：包括[基礎類型，如條形基礎、獨立基礎等]的開挖、澆筑，確保基礎堅實牢固，符合設計及安全標準。主體工程：墻體砌筑應保證垂直平整，灰縫飽滿均勻；梁柱澆筑應振搗密實，無蜂窩麻面等質量問題；樓板鋪設應平整，鋼筋布置符合設計要求。屋面工程：采用[屋面防水材料及做法]進行防水處理，確保屋面無滲漏現象；屋面排水坡度符合設計標準，排水暢通。裝飾裝修工程：內外墻抹灰應平整光滑，陰陽角順直；地面采用[地面材料及做法]進行鋪設，保證地面平整、牢固；門窗安裝應牢固、密封良好，開啟靈活。水電安裝工程：按照設計要求進行水電線路鋪設，確保電線電纜規格符合標準，插座、開關位置準確，給排水管道暢通無阻，無滲漏現象。3.工程承包方式：乙方采用包工包料的方式承包本工程，即乙方負責提供完成本工程所需的全部人工、材料、機械設備及其他相關費用。二、工程期限1.本工程開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[x]天。如遇不可抗力因素或甲方原因導致工程延誤，工期相應順延。2.乙方應嚴格按照工期計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金[x]元；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。三、工程價款及支付方式1.工程價款：本工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。此價款為固定總價，除因設計變更、不可抗力因素或甲方要求增加工程內容外，不因任何原因調整。2.支付方式：合同簽訂后，甲方支付乙方工程預付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），作為乙方購買材料及組織施工的啟動資金。基礎工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。主體工程完工至[具體進度節點，如主體結構驗收合格]并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。裝飾裝修工程及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后，甲方支付乙方工程進度款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。工程全部竣工，經甲方及相關部門驗收合格后，甲方支付至工程總價款的[x]%；剩余工程總價款的[x]%作為質量保證金，在質保期屆滿后無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對工程質量、進度、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。按照本協議約定的支付方式和時間支付工程價款。在乙方不履行或不當履行協議義務時，有權要求乙方改正或解除協議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務：向乙方提供施工所需的場地及必要的施工條件，確保施工場地通水通電通路。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如需）。及時向乙方提供施工圖紙及相關技術資料，并對圖紙及資料的準確性負責。負責協調施工現場周邊關系，確保施工順利進行。如因甲方原因導致施工受阻，造成的損失由甲方承擔。按照協議約定的時間和方式支付工程價款，如逾期支付，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定獲取工程價款。要求甲方提供施工所需的場地、條件及相關資料。在施工過程中，根據實際情況提出合理的設計變更建議（如需）。2.義務：嚴格按照國家現行的施工規范、質量驗收標準及本協議約定的工程內容和要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和進度安排，并嚴格按照計劃組織施工，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工期延誤，應承擔相應的違約責任。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的一切損失。遵守施工現場的各項規章制度，文明施工，保持施工現場整潔衛生。施工過程中產生的建筑垃圾應及時清理，運至指定地點。按照國家有關規定和本協議約定采購合格的建筑材料及構配件，并提供產品質量證明文件。材料進場時，應通知甲方及監理人員進行檢驗，經檢驗合格后方可使用。如因材料質量問題導致工程質量問題，乙方應承擔全部責任，負責返工整改，并賠償甲方因此遭受的損失。負責施工過程中的成品保護工作，對已完成的工程部位采取有效的保護措施，防止損壞。如因乙方原因造成已完工程損壞，乙方應負責修復或賠償。在工程竣工后，按照國家有關規定和本協議約定提交竣工資料，并負責辦理工程竣工驗收備案手續（如需）。質保期內，對工程質量問題負責免費維修。如乙方接到甲方維修通知后，未能及時維修，甲方有權自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。質保期屆滿后，乙方應繼續為甲方提供優質的售后服務，收取合理的成本費用。五、工程質量及驗收1.乙方應嚴格按照國家現行的施工規范、質量驗收標準及本協議約定的工程內容和要求組織施工，確保工程質量達到合格標準。2.工程竣工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[x]天內組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行返工整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔，且工期不順延。3.工程質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[x]年。質保期內，乙方應對工程質量問題負責免費維修。如因乙方原因導致的質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[x]小時內響應，[x]天內到達現場進行維修。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協議約定的工程內容、質量標準、工期要求組織施工，應承擔違約責任。乙方應按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金，并負責返工整改，直至達到合格標準，由此產生的費用由乙方承擔；如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金[x]元；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。3.如因乙方施工原因導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工整改，直至達到合格標準；如給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的全部款項，并按照協議總價款的[x]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）；如因違約行為給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向工程所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力