商業項目購買協議書?甲方（購買方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________乙方（出售方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系方式：____________________鑒于甲方有意購買乙方擁有的商業項目，乙方愿意出售該商業項目，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、商業項目的具體描述（一）項目名稱[商業項目具體名稱]（二）項目位置位于[詳細地址]，具體地理位置見附件一《項目位置圖》。（三）項目規模該商業項目占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于商業用房、配套設施等，具體建筑面積以相關部門最終測繪報告為準。（四）項目現狀1.房屋現狀：該商業項目內的房屋主體結構完整，部分區域進行了簡單裝修，具體裝修情況見附件二《房屋裝修情況說明》。2.配套設施現狀：配套設施包括但不限于消防設施、電力設施、給排水設施、電梯等，目前均能正常使用，具體設施清單見附件三《配套設施清單》。3.土地情況：該項目土地性質為[土地性質]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]，土地權屬清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況。（五）項目用途該商業項目規劃用途為[商業用途具體描述]，可用于經營各類商業活動，如零售、餐飲、娛樂等，但需符合國家及當地相關法律法規和政策的規定。二、購買價格及付款方式（一）購買價格雙方經協商一致，確定該商業項目的購買價格為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含乙方轉讓該商業項目所涉及的全部費用，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）付款方式1.定金：甲方應在本協議簽訂之日起[x]個工作日內，向乙方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如甲方違約，無權要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。2.首付款：在完成本協議約定的項目交接手續后[x]個工作日內，甲方向乙方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：甲方應在辦理完該商業項目的產權過戶手續后[x]個工作日內，將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付至乙方指定賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的時間和方式獲取該商業項目的相關資料，并對項目進行實地查看。有權要求乙方按照本協議約定協助辦理該商業項目的產權過戶等相關手續。在乙方按照本協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方交付符合本協議約定的商業項目。2.義務按照本協議約定的時間和金額向乙方支付購買價款。自行承擔辦理該商業項目產權過戶等手續過程中產生的稅費及其他相關費用，但本協議另有約定的除外。在接收該商業項目后，應按照法律法規及相關規定合理使用和維護該項目，不得擅自改變項目用途及結構。協助乙方辦理與該商業項目轉讓相關的各項手續，提供必要的文件和信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取甲方支付的購買價款。有權要求甲方按照本協議約定履行各項義務，如支付價款、協助辦理手續等。2.義務保證對該商業項目擁有合法的處分權，有權將其轉讓給甲方，且該項目不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵。向甲方提供該商業項目的真實、完整、有效的相關資料，包括但不限于產權證書、規劃許可證、施工許可證、房屋質量驗收報告等，具體資料清單見附件四《項目資料清單》。在本協議簽訂后[x]個工作日內，將該商業項目交付給甲方，并協助甲方辦理項目交接手續，確保項目交付時的現狀與本協議約定一致。負責辦理該商業項目產權過戶手續，承擔產權過戶過程中應由乙方承擔的稅費及其他相關費用，并按照法律法規及相關規定提供必要的協助和文件。在甲方接收該商業項目前，妥善保管該項目，因乙方保管不善導致項目損壞或滅失的，應承擔相應的賠償責任。四、項目交接（一）交接時間雙方約定在本協議簽訂后[x]個工作日內進行項目交接，具體交接日期由雙方另行協商確定，并提前通知對方。（二）交接內容1.乙方應向甲方交付該商業項目的房屋及其附屬設施設備，并確保其能正常使用。2.按照附件四《項目資料清單》向甲方移交相關資料。3.協助甲方辦理與該商業項目相關的水、電、氣、物業等交接手續，確保交接后的各項費用結算清晰。（三）交接手續1.雙方應共同簽署《項目交接清單》，詳細記錄交接的房屋、設施設備、資料等內容，雙方簽字確認后作為本協議的附件五，具有同等法律效力。2.交接過程中如發現項目存在與本協議約定不符的情況，乙方應負責按照本協議約定進行整改或承擔相應的賠償責任，直至符合交接要求。五、產權過戶（一）過戶時間乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內啟動該商業項目的產權過戶手續，并在[具體過戶期限]內辦理完畢產權過戶登記至甲方名下的手續。（二）過戶費用承擔按照法律法規及相關規定，由雙方各自承擔產權過戶過程中應繳納的稅費及其他相關費用。但如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶費用增加或減少的，雙方應根據實際情況協商解決。（三）協助義務甲方應積極配合乙方辦理產權過戶手續，提供必要的文件和信息，并按照乙方要求簽署相關文件。乙方在辦理產權過戶手續過程中需要甲方協助的，甲方應在接到通知后[x]個工作日內給予協助。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照該商業項目購買價格的[x%]向乙方支付違約金。如乙方同意繼續履行協議，甲方除應支付逾期款項及違約金外，還應承擔因逾期付款給乙方造成的損失。2.若甲方擅自改變該商業項目的用途或結構，乙方有權要求甲方恢復原狀，并賠償因此給乙方造成的損失。如甲方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀，乙方有權解除本協議，甲方應按照該商業項目購買價格的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間交付該商業項目，每逾期一日，應按照該商業項目購買價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照該商業項目購買價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續履行協議，乙方除應支付逾期違約金外，還應承擔因逾期交付給甲方造成的損失。2.若乙方交付的商業項目存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，導致甲方無法正常使用或取得該項目產權的，乙方應承擔全部責任，退還甲方已支付的全部款項，并按照該商業項目購買價格的[x%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照該商業項目購買價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并按照該商業項目購買價格的[x%]向甲方支付違約金。如甲方同意繼續履行協議，乙方應在甲方要求的合理期限內辦理完產權過戶手續，并承擔因逾期辦理給甲方造成的損失。七、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。（三）通知與送達雙方在本協議中填寫的地址為各自有效的送達地址，任何一方變更送達地址的，應及時書面通知對方。一方按照本協議填寫的地址向另一方送達相關文件或通知時，若因地址錯誤或無法送達導致的后果，由責任方自行承擔。甲方（簽字