住宅露臺使用協(xié)議書?甲方（露臺所有權人）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（露臺使用人）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有[具體小區(qū)名稱及房號]住宅的露臺所有權，乙方希望使用該露臺，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用甲方住宅露臺事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.露臺位置：甲方所擁有的位于[具體小區(qū)名稱及房號]住宅的露臺，該露臺位于[房屋具體樓層及方位]，面積為[x]平方米。露臺的邊界以[詳細描述露臺邊界的界定方式，如墻體、欄桿等]為準。2.使用范圍：乙方僅有權在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用露臺，不得超出該范圍擅自使用相鄰區(qū)域或公共區(qū)域。乙方使用露臺的目的僅限于[明確乙方使用露臺的具體用途，如休閑、種植花草等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變露臺用途。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權監(jiān)督乙方對露臺的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定使用露臺。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并采取相應措施防止損失擴大。甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責任，要求乙方賠償因違約行為給甲方造成的損失。2.義務甲方應保證其對露臺擁有合法的所有權，且該露臺不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用露臺，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應向乙方提供露臺的基本情況，包括但不限于露臺面積、結構、承重能力等信息，以便乙方合理使用露臺。在乙方按照本協(xié)議約定使用露臺期間，甲方應協(xié)助乙方處理可能出現(xiàn)的與露臺使用相關的問題，如因房屋整體維修等原因需要暫時限制乙方使用露臺的，甲方應提前通知乙方，并協(xié)助乙方尋找臨時解決方案。（二）乙方權利義務1.權利在本協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)，乙方有權按照約定的用途使用露臺。乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以保障其正常使用露臺。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途和范圍使用露臺，不得擅自改變露臺用途或超出約定范圍使用。乙方在使用露臺過程中應采取合理的使用方式，不得對露臺造成損壞。如因乙方使用不當導致露臺損壞，乙方應承擔修復或賠償責任。乙方應負責露臺的日常清潔和維護工作，保持露臺的整潔衛(wèi)生。在使用過程中產(chǎn)生的垃圾等廢棄物，乙方應及時清理，不得隨意丟棄在露臺或其他公共區(qū)域。乙方不得在露臺上進行任何違法違規(guī)活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。如因乙方行為導致甲方或其他第三方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方如需對露臺進行裝飾裝修或增設附屬設施，應提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。裝飾裝修或增設附屬設施的方案應符合相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的要求，且不得影響房屋整體結構安全和外觀統(tǒng)一。乙方應自行承擔裝飾裝修及增設附屬設施的費用，并在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，按照甲方要求恢復露臺原狀或拆除增設的附屬設施，如乙方未按照要求恢復或拆除，甲方有權自行拆除，費用由乙方承擔。三、使用期限1.乙方使用甲方住宅露臺的期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.如乙方希望繼續(xù)使用露臺，應在本協(xié)議期滿前[x]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方書面同意后，雙方可另行簽訂協(xié)議約定繼續(xù)使用事宜。四、費用及支付方式1.乙方無需向甲方支付露臺使用費用。2.但如因乙方使用露臺導致甲方產(chǎn)生額外的費用支出（如因乙方裝飾裝修或增設附屬設施導致的房屋維修費用增加等），乙方應根據(jù)甲方提供的有效憑證，承擔相應的費用。五、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，導致乙方無法正常使用露臺或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方因無法使用露臺而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、乙方為使用露臺而投入的合理費用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變露臺用途、超出約定范圍使用、對露臺造成損壞、未履行清潔維護義務、進行違法違規(guī)活動或未按照要求恢復露臺原狀等，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并采取措施消除影響。乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任，向甲方支付違約金[具體金額]元。如乙方的違約行為給甲方或其他第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方逾期支付違約金或賠償款的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付逾期違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字