智慧園區租售協議書?甲方（出租方/出售方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承租方/購買方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有位于[智慧園區具體地址]的智慧園區（以下簡稱"園區"），乙方有意租賃/購買該園區內的相關物業及服務，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、園區標的物及服務具體描述（一）租賃/購買物業位置及范圍1.位置：園區位于[具體地理位置]，其四至范圍為東至[東至具體界限]，南至[南至具體界限]，西至[西至具體界限]，北至[北至具體界限]。2.面積：租賃/購買的物業建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。具體面積以最終測繪報告為準。3.物業類型：包括但不限于寫字樓、廠房、倉庫及配套設施等，具體如下：[寫字樓詳細描述，如樓層、房間號等][廠房詳細描述，如層數、跨度、高度等][倉庫詳細描述，如面積、存儲條件等][配套設施詳細描述，如停車場、食堂、宿舍等的規模及配置]（二）智慧園區服務內容1.基礎設施服務電力供應：園區配備[x]千伏安的供電容量，采用[供電方式，如雙回路供電]，確保電力供應穩定可靠。供水系統：園區擁有獨立的供水設施，日供水能力為[x]立方米，水質符合國家相關標準。排水系統：園區內排水系統完善，采用雨污分流設計，確保污水達標排放。通訊網絡：園區已接入高速光纖網絡，提供[網絡帶寬，如1000M以上]的網絡接入服務，滿足企業高速辦公及數據傳輸需求。2.智能化管理服務安防監控系統：園區內安裝全方位的高清監控攝像頭，24小時實時監控，監控數據保存[保存時長，如30天以上]。門禁系統：采用先進的人臉識別及刷卡門禁設備，對園區出入口、各建筑物出入口進行嚴格管控。智能停車系統：配備智能停車管理系統，提供車位引導、自動計費等功能，確保車輛有序停放。物業管理系統：運用智能化物業管理軟件，實現對園區設施設備管理、維修報修、環境衛生、綠化養護等工作的高效管理。3.增值服務企業孵化服務：為入駐企業提供創業輔導、政策咨詢、項目申報等一站式孵化服務，助力企業成長。商務會議服務：園區設有多個不同規格的會議室，配備先進的會議設備，可提供會議場地租賃及會議組織服務。培訓服務：定期舉辦各類專業培訓課程，涵蓋企業管理、技術創新、市場營銷等領域，提升企業員工素質。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金/購房款及相關費用。對園區進行統一規劃、管理和維護，有權制定和執行園區的相關管理制度。檢查乙方對租賃/購買物業的使用情況，如發現乙方違反本協議約定或園區管理制度，有權要求乙方改正。2.義務保證園區物業及服務符合本協議約定的標準及國家相關法律法規要求，提供相關產權證明及園區建設審批文件等資料。在租賃/購買期限內，按照本協議約定提供基礎設施、智能化管理及增值服務，確保園區正常運營。負責園區公共區域的維修、保養和管理，及時處理乙方提出的合理維修訴求。協助乙方辦理入駐園區所需的相關手續，如工商注冊、稅務登記等。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定使用租賃/購買的物業及享受園區提供的各項服務。在租賃/購買期限內，有權根據自身經營需要對租賃物業進行合理裝修，但需事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關手續。對園區的管理和服務提出合理建議和意見。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金/購房款及相關費用。按照園區管理制度及本協議約定使用租賃/購買物業，不得擅自改變物業用途，不得損壞園區設施設備。配合甲方做好園區的安全、衛生、環保等工作，遵守園區的各項規章制度。在租賃/購買期限屆滿或提前解除本協議時，按照本協議約定將租賃/購買物業及相關設施設備完好交還甲方。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額及計算方式1.租金租賃期限內，租金標準為每月每平方米建筑面積[x]元，月租金總計為人民幣[x]元。租金每[租金調整周期，如每年]調整一次，調整幅度根據市場行情及園區運營成本等因素確定。租金計算方式為：月租金=租賃建筑面積×租金標準。2.購房款乙方購買園區物業的總價款為人民幣[x]元。購房款的具體計算方式為：物業總價=各物業類型建筑面積×相應單價之和（各物業類型單價分別為：寫字樓[x]元/平方米、廠房[x]元/平方米、倉庫[x]元/平方米等）。（二）支付方式1.租金支付乙方應在每月[具體支付日期]前，以銀行轉賬方式將當月租金支付至甲方指定賬戶。首期租金應在本協議簽訂之日起[x]日內支付，金額為人民幣[x]元。2.購房款支付乙方應按照以下方式支付購房款：本協議簽訂之日起[x]日內，支付購房款的[x%]作為定金，金額為人民幣[x]元。在辦理房屋產權過戶手續前[x]日內，支付購房款的[x%]，金額為人民幣[x]元。剩余購房款在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起[x]日內一次性支付完畢。（三）其他費用1.物業費：乙方應按照每月每平方米建筑面積[x]元的標準向甲方或甲方指定的物業管理公司支付物業費，用于園區公共區域的管理和維護、設施設備的運行保養等。物業費每[物業費調整周期，如每年]調整一次。2.水電費：乙方應按照實際使用量，根據園區所在地供水、供電部門規定的價格標準，按時向甲方或甲方指定的代收單位支付水電費。3.其他費用：如乙方使用園區的其他特殊服務或設施，應按照甲方規定的收費標準另行支付相關費用。四、租賃/購買期限及交付（一）租賃/購買期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.購買期限：本協議生效后，乙方應在符合法律法規及相關政策要求的前提下，盡快辦理房屋產權過戶手續，產權過戶手續辦理完畢后，該物業即歸乙方所有。（二）交付時間及條件1.交付時間：甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，將符合本協議約定的租賃/購買物業及相關服務交付給乙方。2.交付條件物業已通過竣工驗收，質量符合國家及地方相關標準。基礎設施、智能化管理服務等已達到本協議約定的標準并正常運行。提供相關物業及服務的使用說明、維護手冊等資料。五、裝修與改造（一）裝修/改造要求1.乙方如需對租賃物業進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修/改造方案，經甲方書面同意后方可進行。裝修/改造方案應符合國家及地方相關法律法規、建筑安全規范及園區整體規劃要求。2.乙方的裝修/改造工程不得影響園區的整體結構安全和外觀形象，不得損壞園區已有的設施設備。（二）費用承擔乙方自行承擔裝修/改造費用。裝修/改造過程中產生的一切安全責任及法律糾紛由乙方自行負責。（三）裝修/改造期限乙方應在本協議約定的裝修/改造期限內完成裝修/改造工程，裝修/改造期限自甲方書面同意之日起計算，最長不超過[x]日。如因乙方原因未能在規定期限內完成裝修/改造，每逾期一日，乙方應按照本協議租金/購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。六、維修與保養（一）甲方維修義務1.對于園區公共區域的設施設備及建筑物主體結構，甲方應定期進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。2.如出現影響乙方正常使用的質量問題或故障，甲方應在接到乙方通知后[x]小時內做出響應，并在合理期限內進行維修。因甲方原因導致的維修延誤，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方維修義務1.乙方應合理使用租賃/購買物業及設施設備，如因乙方使用不當或故意損壞導致的維修費用由乙方承擔。2.乙方發現物業及設施設備出現問題時，應及時通知甲方或甲方指定的物業管理公司。如乙方未及時通知導致損失擴大，乙方應承擔擴大部分的損失責任。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定提供租賃/購買物業及相關服務，或提供的物業及服務不符合約定標準，乙方有權要求甲方限期整改；如逾期仍未達到約定標準，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協議租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃/購買物業的，甲方應按照租金/購房款總額的[x%]向乙方支付違約金，并根據實際影響天數相應減免租金/購房款。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金/購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協議租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變物業用途、損壞園區設施設備或違反園區管理制度，甲方有權要求乙方限期改正；如乙方拒不改正，甲方有權解除本協議，乙方應恢復物業原狀，并按照本協議租金/購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.乙方未在租賃/購買期限屆滿或提前解除本協議時按照約定交還物業的，每逾期一日，應按照本協議租金/購房款總額的[x‰]向甲方支付占有使用費，并承擔因此給甲方造成的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。2.在租賃/購買期限內，如出現法律法規或政策調整、不可抗力等原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，可根據實際情況變更或解除本協議，互不承擔違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（三）通知條款本協議履行過程中，雙方往來的通知、函件等均應以書面形式送達對方以下指定地址或電子郵箱：甲方地址：____________________甲方電子郵箱：________________乙方地址：____________________乙方電子郵箱：________________如一方地址或電子郵箱發生變更，應及時書面通知對方。以書面形式送達的通知，自送達之日起生效；以電子郵箱發送的通知，自郵件發送