澄邁小區(qū)賣房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于澄邁小區(qū)[具體房號]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于澄邁小區(qū)[具體樓棟號][具體單元號][具體房號]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋樓層為[x]層（總樓層為[x]層）。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符，無抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施設(shè)備等一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面裝飾材料、地面材質(zhì)、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號等；附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、電視、家具等清單]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋價(jià)款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議第六條）以及甲方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用，乙方不再另行支付其他任何費(fèi)用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。尾款：剩余購房款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方通過銀行貸款方式支付。乙方應(yīng)在簽署購房合同后[x]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款審批通過，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定賬戶；若貸款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證房屋交付時的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議第六條），并在規(guī)定時間內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理各項(xiàng)手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等所有應(yīng)繳納的費(fèi)用，并向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押查封情況等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何與房屋有關(guān)的重要事實(shí)。若因甲方隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。在簽署購房合同后[x]個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交完整的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將尾款支付給甲方。若乙方逾期支付尾款，應(yīng)按照逾期金額每日萬分之[x]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日書面通知甲方，甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)修復(fù)或整改。承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中乙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)（具體稅費(fèi)承擔(dān)方式見本協(xié)議第六條）。在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（或乙方已按照貸款銀行要求支付完所有應(yīng)付款項(xiàng)且貸款已發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[x]日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。2.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、物業(yè)交接清單等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)在雙方約定的時間內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至乙方驗(yàn)收合格為止。在此期間，因房屋問題導(dǎo)致的交付延遲，不視為甲方違約。五、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.辦理時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)按照以下方式承擔(dān)：[詳細(xì)說明雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類，如甲方承擔(dān)[具體稅費(fèi)名稱]，乙方承擔(dān)[具體稅費(fèi)名稱]等]。2.辦理流程雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，共同準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，并在規(guī)定時間內(nèi)前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在辦理過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致辦理時間延長或出現(xiàn)其他問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，不得相互推諉責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、房屋差價(jià)損失、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋再次交易損失等。若甲方隱瞞或虛報(bào)該房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、抵押查封情況等相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此支付的購房款、裝修費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、因房屋問題導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。若因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付尾款的，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[x]%向甲方支付違約金。3.其他違約責(zé)任若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照房屋成交價(jià)格的[x]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印