采光協(xié)議合同范本?甲方（采光權(quán)受益方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（采光影響方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方房屋因乙方建設(shè)行為可能受到采光影響，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就采光相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方房屋情況甲方所有的房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，坐向?yàn)閇房屋坐向]，該房屋的采光現(xiàn)狀如下：[詳細(xì)描述房屋目前的采光情況，如采光時(shí)長(zhǎng)、采光方向、采光面積等]。2.乙方建設(shè)項(xiàng)目情況乙方計(jì)劃在[建設(shè)項(xiàng)目地址]進(jìn)行[建設(shè)項(xiàng)目具體內(nèi)容，如新建建筑物、擴(kuò)建工程等]，該建設(shè)項(xiàng)目可能對(duì)甲方房屋采光產(chǎn)生影響。乙方建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案如下：[詳細(xì)描述建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括建筑物的高度、層數(shù)、占地面積、與甲方房屋的距離等關(guān)鍵數(shù)據(jù)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方采取合理措施保障其房屋采光權(quán)益不受損害。在采光權(quán)益受到實(shí)際損害時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)乙方建設(shè)項(xiàng)目可能影響采光的情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供其房屋采光現(xiàn)狀及相關(guān)情況。配合乙方進(jìn)行與采光相關(guān)的調(diào)查、測(cè)量等工作。在本協(xié)議履行過(guò)程中，不得故意阻礙乙方正常的建設(shè)施工行為，但有權(quán)依據(jù)本協(xié)議維護(hù)自身合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目施工。要求甲方配合與采光相關(guān)的合理工作。2.義務(wù)建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)工前，應(yīng)將詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案告知甲方，并就可能影響采光的問(wèn)題與甲方進(jìn)行溝通。采取合理措施，盡量減少建設(shè)項(xiàng)目對(duì)甲方房屋采光的影響。如根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度和方式等，確保甲方房屋采光在合理范圍內(nèi)受到保護(hù)。在建設(shè)過(guò)程中，接受甲方對(duì)采光情況的監(jiān)督，對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議，應(yīng)認(rèn)真考慮并積極采取措施改進(jìn)。如因建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受到損害，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、采光保障措施（一）日照時(shí)間保障1.根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于建筑物日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，乙方應(yīng)確保甲方房屋在冬至日滿窗日照時(shí)間不少于[具體時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)。2.乙方應(yīng)通過(guò)優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，合理調(diào)整建筑物的布局、朝向、高度等，以滿足上述日照時(shí)間要求。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)充分考慮甲方房屋的采光需求，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估和論證。（二）采光遮擋限制1.乙方建設(shè)項(xiàng)目不得在甲方房屋的采光方向上形成永久性遮擋。如因特殊情況確需臨時(shí)遮擋，應(yīng)提前通知甲方，并告知遮擋的起止時(shí)間、范圍等詳細(xì)信息。2.臨時(shí)遮擋期間，乙方應(yīng)采取有效的補(bǔ)救措施，如設(shè)置反光裝置等，盡量減少對(duì)甲方房屋采光的影響。臨時(shí)遮擋結(jié)束后，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)甲方房屋的正常采光條件。（三）建設(shè)過(guò)程中的防護(hù)1.在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，避免施工過(guò)程中的灰塵、雜物等對(duì)甲方房屋采光造成額外影響。如在靠近甲方房屋一側(cè)設(shè)置圍擋、定期清掃施工場(chǎng)地等。2.乙方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在日照較好的時(shí)間段進(jìn)行可能影響采光的施工工序，如大型機(jī)械設(shè)備的吊運(yùn)、土方挖掘等，盡量減少對(duì)甲方房屋采光的短期干擾。四、采光權(quán)益損害賠償（一）損害賠償情形1.若乙方未按照本協(xié)議約定采取有效的采光保障措施，導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受到損害，如日照時(shí)間減少、采光面積縮小、采光質(zhì)量下降等，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2.乙方建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際建成后，經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，甲方房屋的采光情況不符合國(guó)家及地方相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)法通過(guò)整改恢復(fù)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行賠償。（二）賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.賠償方式乙方應(yīng)根據(jù)甲方房屋采光權(quán)益受損的程度，采取貨幣賠償或其他合理的補(bǔ)償方式。貨幣賠償應(yīng)在確定賠償金額后的[具體期限]內(nèi)支付給甲方。如甲方要求采取其他補(bǔ)償方式，如給予一定期限的房屋置換、提供采光改善設(shè)備等，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與甲方協(xié)商確定具體方案，并確保該方案能夠有效彌補(bǔ)甲方的采光權(quán)益損失。2.賠償標(biāo)準(zhǔn)采光權(quán)益損害賠償金額應(yīng)根據(jù)甲方房屋采光權(quán)益受損的具體情況進(jìn)行評(píng)估確定。評(píng)估應(yīng)委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估內(nèi)容包括但不限于日照時(shí)間減少的價(jià)值損失、采光面積縮小導(dǎo)致的房屋價(jià)值貶損、采光質(zhì)量下降對(duì)居住舒適度的影響等。具體賠償標(biāo)準(zhǔn)參考以下因素：甲方房屋因采光權(quán)益受損導(dǎo)致的市場(chǎng)價(jià)值下降幅度。市場(chǎng)價(jià)值下降幅度可通過(guò)對(duì)比受損前后房屋在同等條件下的交易價(jià)格或評(píng)估價(jià)格來(lái)確定。甲方房屋因采光問(wèn)題對(duì)居住使用功能的影響程度。如對(duì)日常生活中的采光需求（如晾曬衣物、室內(nèi)采光效果等）的影響，以及對(duì)居住舒適度、身心健康等方面的潛在影響。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)保障的采光標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際采光情況的差異程度。差異越大，賠償金額相對(duì)越高。（三）賠償期限及支付方式1.賠償期限如因乙方原因?qū)е录追椒课莶晒鈾?quán)益在建設(shè)項(xiàng)目施工過(guò)程中受到損害，乙方應(yīng)在損害發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)確定賠償金額，并與甲方簽訂賠償協(xié)議。如采光權(quán)益損害在建設(shè)項(xiàng)目建成后才被發(fā)現(xiàn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行調(diào)查評(píng)估，并在確定賠償金額后的[具體期限]內(nèi)支付賠償款。2.支付方式賠償款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)將賠償款支付至甲方指定的銀行賬戶。在支付賠償款前，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的賠償清單及支付憑證，確保甲方清楚了解賠償款項(xiàng)的構(gòu)成及支付情況。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，故意阻礙乙方正常的建設(shè)施工行為，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際遭受的損失進(jìn)行評(píng)估確定，包括但不限于工期延誤造成的經(jīng)濟(jì)損失、增加的施工成本等。2.甲方未如實(shí)向乙方提供房屋采光現(xiàn)狀及相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方在不知情的情況下做出錯(cuò)誤決策，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因錯(cuò)誤決策而額外支出的費(fèi)用、可能導(dǎo)致的工程整改費(fèi)用等。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定將建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案告知甲方，或未就可能影響采光的問(wèn)題與甲方進(jìn)行充分溝通，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。2.乙方未采取合理措施保障甲方房屋采光權(quán)益，或未按照本協(xié)議約定履行采光保障義務(wù)，導(dǎo)致甲方房屋采光權(quán)益受到損害的，除按照本協(xié)議約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定的期限支付采光權(quán)益損害賠償款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方一次性支付全部賠償款及逾期違約金。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，共同尋求解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)保持冷靜、理性，充分溝通各自的意見(jiàn)和訴求，盡量達(dá)成一致意見(jiàn)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[具體方式]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的情形，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分條款無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或?qū)ο嚓P(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。因不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等原因?qū)е乱环皆馐軗p失的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)損失。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址、聯(lián)系電話等信息為各自的有效送達(dá)地址。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知另一方。2.任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書(shū)面形式為準(zhǔn)。通知可通過(guò)郵寄、專人送達(dá)、電子郵件等方式發(fā)送。以郵寄方式送達(dá)的，郵件寄出后的[具體期限]日視為送達(dá)；以專人送達(dá)方式送達(dá)的，送達(dá)人簽收之日視為送達(dá)；以電子郵件方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功后的[具體期限]日視為送達(dá)（如對(duì)方有證據(jù)證明未收到郵件的除外）。（三）協(xié)議生效與份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_