房屋買賣合同協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物基本情況1.房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[x]層，本房屋位于第[x]層。2.房屋建筑面積：[具體建筑面積]平方米，其中套內建筑面積為[具體套內建筑面積]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[具體分攤建筑面積]平方米。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]。5.房屋附屬設施設備：配套的水、電、氣設施齊全，已接通并能正常使用。室內裝修情況為[詳細描述裝修情況，如精裝修，包含墻面、地面、天花板的裝修材料及品牌等]。配備有[列舉房屋內包含的主要家具、家電等附屬設施設備，如空調[品牌及數量]臺、電視[品牌及尺寸]臺等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調整。2.付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體日期]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶手續之日起[x]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），該款項由貸款銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應自貸款發放之日起[x]日內，將首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。首付款與貸款金額之和應等于房屋成交價格。如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款未獲批/金額不足之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易情況。如因甲方原因導致房屋存在產權問題，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋質量問題、相鄰關系等可能影響乙方使用或權益的信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述房屋相關信息，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。在本合同簽訂后至房屋交付前，負責對房屋及附屬設施設備進行妥善保管，不得擅自損壞或拆除。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的協助義務。因甲方原因導致不能在規定時間內辦理產權過戶手續的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在房屋交付時，確保房屋達到本合同約定的交付條件，并向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權及相關權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權依據合同約定追究甲方的違約責任。有權對房屋質量、裝修等情況進行查驗，如發現問題有權要求甲方按照合同約定進行整改。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門要求履行相應的配合義務。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行查驗。如無異議，應簽署房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在房屋交接時書面提出，甲方應及時整改；如因乙方原因未在交接時提出異議，視為乙方認可房屋現狀。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件：房屋已通過相關部門的竣工驗收，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、氣等配套設施已接通并能正常使用。房屋的室內裝修及附屬設施設備符合本合同約定的標準。3.交付手續：在房屋交付時，甲方應提前通知乙方。雙方共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，如符合交付條件，乙方應簽署房屋交接單；如存在問題，甲方應按照合同約定進行整改，整改完成后再次通知乙方進行查驗，直至符合交付條件。甲方應向乙方提供房屋質量保證書和使用說明書，明確房屋的質量保修范圍、期限及保修責任等內容。五、產權過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在房屋交付后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因一方原因導致未能在規定時間內辦理過戶手續的，按照本合同第三條中關于逾期辦理產權過戶手續的約定承擔違約責任。2.過戶費用：辦理房屋產權過戶手續所需繳納的各項稅費，按照國家及地方相關規定由甲乙雙方各自承擔。如因政策調整等原因導致稅費承擔方式發生變化的，雙方應協商解決。六、違約責任1.甲方違約責任：除本合同另有約定外，如甲方未能按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。違約金的金額按照本合同相關條款的約定執行。如甲方擅自將房屋另行出賣給他人，導致乙方無法取得房屋所有權的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已付購房款及利息，賠償損失。損失賠償額按照乙方已付購房款的[x%]計算。如甲方故意隱瞞房屋存在的質量問題、產權問題等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括乙方已付購房款、利息、裝修費用、因房屋問題導致的其他經濟損失等。2.乙方違約責任：除本合同另有約定外，如乙方未能按照合同約定履行義務，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的金額按照本合同相關條款的約定執行。如乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括甲方因追款產生的費用、利息損失等。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。