購買市區房產協議合同?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于市區[具體房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房產基本情況該房產建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]，戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]。房屋內部設施包括但不限于：[詳細列舉內部設施，如裝修情況、水電燃氣設施、門窗等]。該房產附帶[如有附帶設施，如車庫、車位等，需詳細說明]。房屋所有權證號為[房產證號]，土地使用權證號為[土地證號]。2.房產現狀甲方保證該房產現狀與本協議簽訂時一致，無任何質量問題或權屬糾紛。房屋交付時應保持現有裝修及設施設備完好（自然損耗除外）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該房產成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房產及附屬設施設備的全部價款，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協議約定的付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款金額為房屋成交價格的[x]%。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。如乙方貸款申請獲批，貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由貸款銀行直接支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到銀行通知后[x]日內，以現金或轉賬方式補足差額部分。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后，乙方應在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權解除本協議，并沒收定金。有權要求乙方配合辦理與該房產相關的手續。2.義務保證對該房產擁有合法處分權，不存在任何權屬糾紛或權利受限情況，如因甲方原因導致乙方無法取得該房產所有權，應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。提供辦理房屋產權過戶手續所需的全部資料，并積極協助乙方辦理相關手續，承擔因甲方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規規定各自承擔。在本協議約定的交付期限內，將該房產及附屬設施設備完好地交付給乙方，并保證房屋內部設施設備能正常使用。交付前的物業費、水電費等相關費用由甲方結清。如實告知乙方該房產的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、抵押情況、租賃情況等。如因甲方隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定的價格和方式購買該房產，并在辦理完畢相關手續后取得該房產的所有權。有權要求甲方按照本協議約定履行義務，如甲方未履行，乙方有權追究其違約責任。在辦理房屋產權過戶手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務按照本協議約定的時間和金額支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續及其他相關手續，提供辦理手續所需的資料，并承擔因乙方原因導致手續辦理延誤或無法辦理的責任。辦理產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規規定各自承擔。在房屋交付時，按照本協議約定接收房屋，并對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現問題，應及時通知甲方處理。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付日期]前，將該房產交付給乙方。2.交付手續交付時，甲乙雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行查驗，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、設施設備的運行情況等。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、購房合同等。甲方應結清交付前的物業費、水電費、燃氣費等相關費用，并提供費用結清證明。五、產權過戶1.過戶時間甲乙雙方應在本協議簽訂后[具體過戶日期]前，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶手續所產生的稅費，按照法律法規規定各自承擔。法律法規未明確規定的，由雙方協商承擔。如因政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照調整后的規定執行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權證書的，甲方應承擔全部法律責任，并退還乙方已支付的全部款項，按照房屋成交價格的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產的真實情況，如存在質量問題、抵押情況、租賃情況等，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方的實際損失確定，但最低不低于房屋成交價格的[x]%。2.乙方違約責任若乙方未能按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收定金，乙方應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未能按照本協議約定協助甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。因乙方原因導致無法辦理產權過戶手續的，乙方應承擔全部法律責任，并按照房屋成交價格的[x]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽