房地產買賣合同補充協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系方式：__________一、合同主體1.1甲方（賣方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權，并有權進行合法的處置。甲方應向乙方提供房屋的產權證明文件，以證明其所有權。1.2乙方（買方）乙方應按照本協議的約定按時支付購房款項。乙方有權要求甲方按照本協議的約定交付房屋并辦理產權過戶手續。二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型描述]。三、房屋價格及付款方式3.1房屋總價該房屋的總價款為人民幣[具體金額]元整。3.2付款方式及時間安排1.乙方應在本協議簽訂之日起[具體天數]日內，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整。2.乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整。3.乙方應在房屋過戶手續辦理完畢之日起[具體天數]日內，將剩余房款人民幣[具體金額]元整支付給甲方。3.3付款憑證及確認乙方支付每筆款項后，甲方應向乙方出具收款憑證。乙方應妥善保管付款憑證，以備日后查詢。四、房屋交付4.1交付時間甲方應于[具體日期]前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件1.甲方應保證房屋及附屬設施設備完好，能夠正常使用。2.甲方應結清交付前的水、電、氣、物業管理等費用。3.甲方應將房屋的相關權證原件交給乙方。4.3交付手續1.雙方應在房屋交付時進行驗收，如發覺問題，應及時協商解決。2.驗收合格后，雙方應簽署房屋交付確認書，確認房屋交付的時間、地點和條件。五、產權過戶5.1過戶時間雙方應在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產管理部門辦理產權過戶手續。5.2過戶手續及費用承擔1.甲方應協助乙方辦理產權過戶手續，提供所需的相關資料。2.辦理產權過戶手續所需的稅費，按照國家規定由甲乙雙方各自承擔。5.3產權變更登記在辦理完產權過戶手續后，乙方應及時辦理產權變更登記，將房屋產權登記在自己名下。六、房屋質量及保修6.1房屋質量標準甲方所交付的房屋應符合國家及地方相關的建筑質量標準和安全標準。6.2保修責任及期限1.甲方應按照國家規定對房屋的主體結構提供保修服務，保修期限為[具體年限]。2.對于房屋的其他部分，甲方應按照相關規定提供一定期限的保修服務，具體保修期限如下：電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年限]。供熱與供冷系統，保修期限為[具體年限]個采暖期、供冷期。3.在保修期限內，如房屋出現質量問題，甲方應負責免費維修。如因乙方使用不當或不可抗力等原因造成的房屋損壞，甲方不承擔保修責任，但應協助乙方進行維修，維修費用由乙方承擔。七、違約責任7.1甲方違約責任1.如甲方未能按照本協議的約定按時交付房屋或辦理產權過戶手續，每逾期一日，應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已付購房款及利息，同時甲方應按照房屋總價款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.如甲方所交付的房屋存在質量問題或與本協議約定不符，甲方應負責修復或更換，如給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。7.2乙方違約責任1.如乙方未能按照本協議的約定按時支付購房款項，每逾期一日，應按照未付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已付定金，同時乙方應按照房屋總價款的[具體比例]向甲方支付違約金。2.如乙方違反本協議的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。7.3違約金的計算與支付違約金的計算方式為：違約金額=違約行為發生時的房屋總價款×違約金比例×違約天數。違約金應在違約行為發生后的[具體天數]日內支付給對方。八、爭議解決8.1協商解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決。協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。8.2仲裁或訴訟選擇如經調解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項]種方式解決爭議：1.提交[具體仲裁機構名稱]仲裁；2.向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3管轄法院或仲裁機構1.如雙方選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機構為[具體仲裁機構名稱]，仲裁地點為[具體地點]。2.如雙方選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為房屋所在地有管轄權的人民法院。九、不可抗力9.1不可抗力的定義本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰爭、行為等。9.2不可抗力的通知與證明1.如發生不可抗力事件，受影響的一方應在不可抗力事件發生后的[具體天數]日內，向對方發出書面通知，并提供有關不可抗力事件的證明文件。2.如不可抗力事件持續時間超過[具體天數]日，雙方應協商解決本協議的履行問題。9.3不可抗力的后果及處理1.如不可抗力事件導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應在不可抗力事件結束后，盡快恢復本協議的履行。2.如不可抗力事件導致一方無法按時履行本協議的義務，該方的履行期限應相應順延。但如順延期限超過[具體天數]日，對方有權解除本協議。十、通知與送達10.1通知的方式本協議項下的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本協議首部雙方約定的聯系地址為準。10.2送達的認定1.如通知以信函方式送達，應以掛號信或特快專遞的方式寄出，郵戳日期為送達日期。2.如通知以傳真方式送達，應以傳真發送成功的確認單上的日期為送達日期。3.如通知以郵件方式送達，應以郵件發送成功的系統記錄日期為送達日期。十一、其他條款11.1稅費承擔1.除本協議另有約定外，辦理房屋交易過程中所產生的稅費，由甲乙雙方按照國家及地方相關規定各自承擔。2.如因國家稅收政策調整導致稅費增加或減少，雙方應按照新的稅收政策進行調整。11.2合同的生效與變更1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議的任何變更或補充，須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。11.3合同的解除與終止1.除本協議另有約定外，經雙方協商一致，可以解除本協議。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因，導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本協議。3.本協議履行完畢后，自動終止。十二、附件1.房屋相關證明文件，包括但不限于房屋所有權證、國有土地使用證等。2.付款憑證，包括但不限于定金收據、首付款收據、銀行轉賬憑證等。3.其他相關文件，包括但不限于房屋交接確認書、維修承諾書等。十三、補充約定13.1雙方特別約定事項1.關于房屋的裝修：甲方同意乙方在入住后對房屋進行一定程度的裝修，但乙方應保證裝修行為不影響房屋的主體結構和安全功能。裝修方案應提前提交給甲方審核，經甲方同意后方可實施。2.關于房屋的附屬設施：房屋內的附屬設施設備（如空調、熱水器、家具等），在交付時應保證能正常使用。如在交付后出現質量問題，甲方應負責維修或更換。3.關于小區的物業管理：乙方應遵守小區的物業管理規定，按時繳納物業管理費。如因乙方違反物業管理規定而導致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔。十四、附則14.1本協議的解釋本協議的解釋權歸雙方共同所有。如對本協議的條款有不同理解或解釋，雙方應通過友好協商解決。如協商不成，可按照本協議約定的爭議解決方式處理。14.2本協議與原合同的關系本協議是