公寓租賃經(jīng)營管理協(xié)議第一章總則1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同簽訂地點_______1.4合同雙方信息1.4.1出租方（甲方）：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：證件類型：證件號碼：1.4.2承租方（乙方）：全稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：證件類型：證件號碼：1.5合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.6合同目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于_______的公寓出租給乙方使用，并由乙方經(jīng)營管理，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋地址_______2.2房屋權(quán)屬甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，且該房屋符合租賃、經(jīng)營管理的相關(guān)法律法規(guī)要求。2.3房屋面積_______2.4房屋用途該房屋僅用于居住、生活，不得用于經(jīng)營性活動。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)配備以下設(shè)施：廚房用具衛(wèi)生間設(shè)施照明設(shè)施空調(diào)設(shè)備供暖設(shè)施電器設(shè)備第三章租賃期限3.1租賃起始日期_______3.2租賃結(jié)束日期_______3.3租賃期限租賃期限自_______起至_______止，共計_______年。3.4租賃期限變更如因特殊原因需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前_______天協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金金額月租金為_______元人民幣，租金總額為_______元人民幣。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月_______日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。4.3逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付_______元人民幣的滯納金。4.4預(yù)付款乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)支付_______元人民幣的預(yù)付款。第五章保證金5.1保證金金額乙方應(yīng)支付_______元人民幣作為保證金。5.2保證金用途保證金用于支付房屋維修、水電費等費用。5.3保證金退還租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)退還乙方保證金。5.4保證金扣除如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)費用。5.5保證金利息甲方應(yīng)將保證金存入銀行，并支付_______%的利息給乙方。第六章經(jīng)營管理責(zé)任與義務(wù)6.1經(jīng)營管理原則6.1.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，合法經(jīng)營。6.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持公寓環(huán)境的整潔、安全、和諧。6.2經(jīng)營管理范圍6.2.1乙方負責(zé)公寓的日常清潔、綠化、公共設(shè)施維護等工作。6.2.2乙方負責(zé)公寓的租賃代理、租客接待、合同簽訂等事宜。6.3經(jīng)營管理責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)保證公寓的消防安全，定期進行消防安全檢查。6.3.2乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作。6.4經(jīng)營管理費用6.4.1乙方承擔(dān)公寓經(jīng)營管理的相關(guān)費用，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費等。6.4.2乙方應(yīng)在每月_______日前支付當(dāng)月的管理費用。第七章房屋維護與維修7.1房屋維護7.1.1乙方應(yīng)定期對房屋進行維護，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。7.1.2日常維護費用由乙方承擔(dān)。7.2房屋維修7.2.1因自然老化或正常使用造成的房屋損壞，由甲方負責(zé)維修。7.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，由乙方負責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費用。7.3緊急維修7.3.1在緊急情況下，如房屋發(fā)生嚴重損壞，乙方應(yīng)立即通知甲方，并在甲方指導(dǎo)下進行修復(fù)。7.3.2緊急維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。第八章附屬設(shè)施管理8.1公共區(qū)域管理8.1.1乙方應(yīng)負責(zé)公共區(qū)域的清潔、綠化和維護工作。8.1.2乙方應(yīng)保證公共區(qū)域的設(shè)施安全、正常使用。8.2停車管理8.2.1公寓內(nèi)設(shè)有停車位，乙方應(yīng)合理規(guī)劃停車位，保證車輛有序停放。8.2.2停車費用由乙方根據(jù)實際情況制定，并提前告知租客。8.3其他設(shè)施管理8.3.1乙方應(yīng)對公寓內(nèi)的其他附屬設(shè)施進行管理，包括但不限于健身房、游泳池、兒童游樂場等。第九章租客管理9.1入住手續(xù)9.1.1租客需提供有效身份證明和租賃合同，辦理入住手續(xù)。9.1.2乙方應(yīng)在_______日內(nèi)完成租客入住手續(xù)。9.2租客權(quán)利與義務(wù)9.2.1租客有權(quán)享受公寓內(nèi)的居住、生活服務(wù)。9.2.2租客應(yīng)遵守公寓管理規(guī)定，維護公寓環(huán)境，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。9.3租客違約9.3.1租客如違反合同約定，乙方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定追究其違約責(zé)任。9.3.2租客如違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并依法追究其法律責(zé)任。第十章附屬協(xié)議10.1本協(xié)議為甲方與乙方就公寓租賃經(jīng)營管理達成的全面協(xié)議。10.2如本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.3本協(xié)議一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章通知與送達11.1通知方式11.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信件、郵件、傳真或?qū)Ｈ诉f送。11.1.2除非另有約定，通知應(yīng)送達至本協(xié)議規(guī)定的雙方地址。11.2送達確認11.2.1通知自實際送達或被甲方或乙方合理控制的人員接收時視為送達。11.2.2若通過郵件發(fā)送，自郵件被寄出之日起視為送達。11.3送達地址變更11.3.1任何一方地址變更應(yīng)及時通知對方，否則因地址不正確導(dǎo)致的延誤或無法送達，由變更方負責(zé)。第十二章其他約定12.1合同附件12.1.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.1.2附件包括但不限于租賃房屋清單、租金支付明細、物業(yè)管理規(guī)則等。12.2不可抗力12.2.1任何因不可抗力（如自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致的一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.3本協(xié)議未盡事宜12.3.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。12.3.2任何補充協(xié)議均應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三章合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并同意所有條款。13.2合同終止13.2.1本協(xié)議在租賃期滿后自動終止。13.2.2如因任何一方違約，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。13.2.3合同終止后，雙方應(yīng)立