怎樣簽訂二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________第一章定義與術語1.1“本合同”指本二手房買賣合同。1.2“甲方”指賣方，即擁有房屋所有權并愿意出售房屋的一方。1.3“乙方”指買方，即愿意購買甲方房屋的一方。1.4“房屋”指甲方出售、乙方購買的二手住宅。第二章合同主體2.1甲方保證其為本合同所述房屋的合法所有權人，擁有出售房屋的權利。2.2乙方確認已充分了解甲方的權利狀況，并自愿承擔購買房屋的風險。第三章房屋基本情況3.1房屋地址：____________________3.2房屋面積：____________________3.3房屋結構：____________________3.4房屋用途：____________________3.5房屋產權：____________________第四章交易價格與付款方式4.1交易價格：雙方協商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2付款方式：4.2.1乙方支付定金：____________________元，作為購房意向金。4.2.2乙方支付首付款：____________________元，支付時間為雙方簽署合同后____個工作日內。4.2.3乙方支付余款：____________________元，支付時間為房屋過戶手續完成后____個工作日內。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付：5.1.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內將房屋騰空并交付給乙方。5.1.2交付時，甲方應保證房屋設施設備完好，如有損壞，乙方有權要求甲方進行修復或賠償。5.2房屋過戶：5.2.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內提供房屋過戶所需的相關手續。5.2.2乙方應在本合同簽訂后____個工作日內配合甲方辦理房屋過戶手續。5.2.3房屋過戶費用按照雙方協商的比例承擔，具體為：甲方承擔____%，乙方承擔____%。甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________第六章權利與義務6.1甲方權利與義務：6.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何權屬爭議或法律糾紛。6.1.2甲方應保證房屋不存在任何租賃合同或其他第三方權益。6.1.3甲方應按照本合同約定的交付時間和條件將房屋交付給乙方。6.1.4甲方應在房屋交付前結清所有與房屋有關的費用，包括但不限于物業管理費、水電費等。6.2乙方權利與義務：6.2.1乙方有權在合同約定的交付時間內接收房屋。6.2.2乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付房款。6.2.3乙方應自行承擔購買房屋后的一切費用及責任。6.2.4乙方應遵守物業管理規定，不得損害房屋結構及公共利益。第七章質量保證與維修7.1甲方應保證房屋主體結構安全，不存在重大質量問題。7.2甲方應提供房屋裝修及設施設備的詳細情況，并保證其正常使用。7.3乙方接收房屋后，如發覺存在質量問題，甲方應在____個工作日內進行修復。7.4乙方在接收房屋后____個月內，房屋若出現非人為損壞，甲方應負責維修。第八章違約責任8.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。8.2若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為已支付房款的____%。8.3任何一方違反本合同的其他條款，應承擔相應的違約責任，并向另一方支付違約金。第九章爭議解決9.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方應通過友好協商解決因本合同引起的任何爭議。9.3若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。10.4本合同的修改、補充均須以書面形式作出，經甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.5雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規，不得從事任何違法交易行為。甲方（賣方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________乙方（買方）：________________地址：_______________________聯系方式：____________________第十一章房屋附屬設施及物品11.1甲方應將房屋內的附屬設施及物品情況詳細告知乙方。11.2雙方約定，房屋內的家具、家電等物品是否隨房屋一并轉讓，并在本合同附件中予以列明。11.3乙方對甲方提供的房屋附屬設施及物品情況予以確認，并同意按照約定進行交接。第十二章稅費承擔12.1甲方應承擔因出售房屋產生的相關稅費，包括但不限于個人所得稅、契稅等。12.2乙方應承擔因購買房屋產生的相關稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。12.3雙方應按照國家相關法律法規的規定，各自承擔相應的稅費。第十三章房屋交接13.1甲方應在本合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方。13.2交付時，雙方應共同進行房屋交接，并簽署交接確認書。13.3交接確認書應包括房屋附屬設施及物品的清單，并由雙方簽字確認。第十四章賠償與補償14.1如因甲方原因導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。14.2如因乙方原因導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。14.3雙方應遵循公平、合理的原則，協商確定賠償或補償的具體金額。第十五章合同的終止與解除15.1在合同履行期間，除非法律規定或雙方協商一致，否則任何一方不得單方面終止或解除本合同。15.2如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，本合同自行終止。15.3雙方協商一致解除本合同時應簽署解除協議，明確解除合同的條件和雙方的責任。簽字部分：甲方（賣