2025年二手房交易過(guò)戶延期期間房產(chǎn)稅申報(bào)特殊處理規(guī)范?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于甲方（賣(mài)方）為坐落于______省______市______區(qū)/縣______路______號(hào)______棟______單元______層______號(hào)房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________）的合法所有權(quán)人，乙方（買(mǎi)方）為通過(guò)______年______月______日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：____________）取得該房產(chǎn)的受讓方，現(xiàn)因______（具體原因，如行政審查、權(quán)屬爭(zhēng)議、貸款審批延遲等）導(dǎo)致過(guò)戶登記手續(xù)無(wú)法在約定期間完成。為明確雙方在過(guò)戶延期期間涉及房產(chǎn)稅申報(bào)的特殊權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》《中華人民共和國(guó)契稅法》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：名稱/姓名：________________________住所地/戶籍地址：________________________法定代表人/自然人身份證件名稱：________________________1.2乙方（買(mǎi)方）：名稱/姓名：________________________住所地/戶籍地址：________________________法定代表人/自然人身份證件名稱：________________________第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：______省______市______區(qū)/縣______路______號(hào)______棟______單元______層______號(hào)。2.2不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________，建筑面積：______平方米，用途：______（住宅/商業(yè)/其他）。2.3交易價(jià)格：人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________）。第三條過(guò)戶延期期間定義3.1本協(xié)議所稱“過(guò)戶延期期間”指自原合同約定的過(guò)戶截止日（______年______月______日）起，至實(shí)際完成過(guò)戶登記之日止的期間。3.2若延期原因消除，雙方應(yīng)于______日內(nèi)共同向______（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。第四條房產(chǎn)稅申報(bào)義務(wù)4.1甲方應(yīng)在過(guò)戶延期期間繼續(xù)履行房產(chǎn)稅申報(bào)義務(wù)，直至完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.3雙方同意按下列第______種方式處理房產(chǎn)稅實(shí)際承擔(dān)：（1）甲方承擔(dān)延期期間的全部房產(chǎn)稅；（2）乙方按實(shí)際使用時(shí)間比例分擔(dān)房產(chǎn)稅，計(jì)算公式為：______；（3）其他約定：________________________。第五條申報(bào)資料提供5.1甲方應(yīng)于每年______月______日前向乙方索取下列資料：（1）房屋實(shí)際使用人信息；（2）房屋租賃合同（如有）；（3）其他與房產(chǎn)稅核算相關(guān)的文件：________________________。5.2乙方應(yīng)于收到甲方通知后______日內(nèi)完整提供上述資料，并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。第六條稅款繳納與結(jié)算6.1甲方應(yīng)在稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)稅申報(bào)及繳納，并向乙方提供完稅憑證復(fù)印件。6.2若乙方需分擔(dān)稅款，應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知后______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶（開(kāi)戶行：____________，賬號(hào)：____________）。第七條滯納金責(zé)任7.1因甲方未及時(shí)申報(bào)或繳納產(chǎn)生的滯納金，由甲方自行承擔(dān)。7.2因乙方未按時(shí)提供資料或支付分?jǐn)偠惪顚?dǎo)致的滯納金，由乙方承擔(dān)。第八條產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)8.1過(guò)戶延期期間，房屋損毀、滅失風(fēng)險(xiǎn)按下列第______種方式承擔(dān)：（1）甲方繼續(xù)承擔(dān)直至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）自乙方實(shí)際占有房屋之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第九條信息披露9.1雙方應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)如實(shí)披露過(guò)戶延期情況及房屋實(shí)際使用狀態(tài)，不得隱瞞或虛報(bào)。第十條爭(zhēng)議解決10.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會(huì)/人民法院）管轄。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本協(xié)議的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。第十二條通知與送達(dá)12.1一方發(fā)送通知應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式，送達(dá)至本協(xié)議記載的住所地或雙方另行確認(rèn)的地址。第十三條協(xié)議變更13.1本協(xié)議的任何修改須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十四條附件效力14.1下列附件為本協(xié)議組成部分：（1）原《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；（2）房產(chǎn)稅申報(bào)表樣張；（3）其他：________________________。第十五條法律適用15.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。第十六條生效條件16.1本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房產(chǎn)稅申報(bào)義務(wù)履行完畢終止。第十七條保密義務(wù)17.1雙方應(yīng)對(duì)在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密及個(gè)人信息予以保密。第十八條權(quán)利保留18.1任一方未行使或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下權(quán)利，不視為放棄該權(quán)利。第十九條完整協(xié)議19.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就過(guò)戶延期期間房產(chǎn)稅申報(bào)事宜的全部約定，取代此前任何口頭或書(shū)面陳述。第二十條文本份數(shù)20.1本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，剩余份數(shù)交______（稅務(wù)機(jī)關(guān)/不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）備案。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義與范圍21.1本協(xié)議所稱“第三方”指在甲乙雙方履行原合同及本協(xié)議過(guò)程中，基于實(shí)際需要介入的獨(dú)立主體，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；（2）金融機(jī)構(gòu)（如貸款銀行、擔(dān)保公司等）；（3）法律、稅務(wù)或資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）政府主管部門(mén)或公共服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方書(shū)面確認(rèn)的協(xié)助方。21.2第三方介入需以書(shū)面形式載明其身份、服務(wù)內(nèi)容及責(zé)任范圍，并經(jīng)甲乙雙方及第三方共同簽署確認(rèn)。第二十二條第三方介入情形22.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）協(xié)助辦理過(guò)戶登記所需的補(bǔ)充材料或手續(xù)；（2）代甲方或乙方辦理房產(chǎn)稅申報(bào)、繳納事項(xiàng)；（3）對(duì)房屋權(quán)屬、交易價(jià)格或稅務(wù)爭(zhēng)議提供專業(yè)意見(jiàn)；（4）提供資金監(jiān)管、擔(dān)保或其他金融服務(wù)；（5）其他經(jīng)三方協(xié)商一致的服務(wù)內(nèi)容：________________________。第二十三條第三方權(quán)利義務(wù)23.1第三方權(quán)利：（1）依據(jù)服務(wù)協(xié)議收取合理服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的必要文件及信息；（3）在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展專業(yè)工作，不受不當(dāng)干預(yù)。23.2第三方義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德規(guī)范；（2）對(duì)其提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)；（3）對(duì)獲知的甲乙雙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息保密；（4）因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第二十四條第三方服務(wù)協(xié)議（1）服務(wù)范圍及完成標(biāo)準(zhǔn)；（2）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（3）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制；（4）與服務(wù)相關(guān)的其他特別約定：________________________。24.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二十五條第三方責(zé)任劃分25.1因第三方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致過(guò)戶延期或稅務(wù)申報(bào)錯(cuò)誤的，按下列原則承擔(dān)責(zé)任：（1）第三方獨(dú)立提供的專業(yè)意見(jiàn)存在錯(cuò)誤的，由第三方在其過(guò)錯(cuò)范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因甲方或乙方未如實(shí)提供基礎(chǔ)資料導(dǎo)致的錯(cuò)誤，由提供方承擔(dān)責(zé)任；（3）多方混合過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按過(guò)錯(cuò)比例分擔(dān)責(zé)任。25.2第三方參與資金監(jiān)管的，應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）在監(jiān)管賬戶內(nèi)按約定條件劃轉(zhuǎn)資金；（2）每______日向甲乙雙方發(fā)送資金監(jiān)管報(bào)告；（3）發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，凍結(jié)資金直至達(dá)成一致或司法裁決。第二十六條信息傳遞與協(xié)調(diào)26.1甲乙雙方授權(quán)第三方處理特定事務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ教峁?shū)面授權(quán)文件，授權(quán)范圍包括：________________________。26.2第三方在服務(wù)過(guò)程中獲取的信息，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式同步至甲乙雙方，重要事項(xiàng)需經(jīng)三方會(huì)簽確認(rèn)。26.3第三方與任一方單獨(dú)溝通的內(nèi)容，如涉及本協(xié)議核心條款變更，須在______日內(nèi)以書(shū)面形式告知另一方。第二十七條第三方更換與退出27.1任一方要求更換第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)提前______日書(shū)面通知其他方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。27.2第三方主動(dòng)退出的，應(yīng)提前______日提交退出申請(qǐng)及工作交接清單，經(jīng)三方確認(rèn)后方可終止服務(wù)。27.3第三方退出后，仍應(yīng)對(duì)其服務(wù)期內(nèi)的行為承擔(dān)法律責(zé)任。第二十八條費(fèi)用承擔(dān)28.1第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式按下列第______項(xiàng)執(zhí)行：（1）由甲方全額承擔(dān)；（2）由乙方全額承擔(dān)；（3）甲乙雙方按______比例分擔(dān)；（4）其他約定：________________________。28.2因第三方介入增加的稅費(fèi)、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。第二十九條第三方保密義務(wù)29.1第三方應(yīng)對(duì)履行職務(wù)過(guò)程中知悉的下列信息保密：（1）房屋交易價(jià)格、付款方式等商業(yè)信息；（2）甲乙雙方身份信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等個(gè)人資料；（3）其他標(biāo)明“保密”的文件或信息。29.2保密義務(wù)自第三方接觸信息之日起生效，至相關(guān)信息公開(kāi)或失去商業(yè)價(jià)值之日止。第三十條與原有條款的沖突解決30.1本部分條款與原合同條款沖突的，以本部分條款為準(zhǔn)；本部分未約定事項(xiàng)，仍按原合同執(zhí)行。第三十一條第三方簽署要求31.1第三方參與本協(xié)議履行的，應(yīng)在下列文件簽署欄蓋章或簽字確認(rèn)：（1）本協(xié)議修正附件；（2）專項(xiàng)授權(quán)委托書(shū)；（3）其他關(guān)聯(lián)文件：________________________。甲方（賣(mài)方）：名稱/姓名：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______年______月______日乙方（買(mǎi)方）：名稱/姓名：________________________簽字/蓋章：________________________日期：______年