浙江省物業(yè)專項維修資金管理辦法?第一章總則第一條目的與依據(jù)為了加強(qiáng)物業(yè)專項維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條適用范圍本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第三條基本原則物業(yè)專項維修資金管理遵循專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第四條管理職責(zé)縣級以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。財政部門負(fù)責(zé)對物業(yè)專項維修資金的財務(wù)收支情況進(jìn)行監(jiān)督管理。業(yè)主大會、業(yè)主委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的使用情況，并向業(yè)主公布。第五條專戶管理物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。物業(yè)專項維修資金可以按幢、單元、樓層等為單位建賬核算，具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門制定。第二章交存第六條交存主體下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金。第七條交存標(biāo)準(zhǔn)（一）商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府根據(jù)本地區(qū)情況確定并公布。（二）出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存物業(yè)專項維修資金：1.業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%；2.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取物業(yè)專項維修資金。第八條交存方式（一）新建物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶。建設(shè)單位或者業(yè)主大會可以委托所在地的商業(yè)銀行代收物業(yè)專項維修資金。（二）已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記前，將首期物業(yè)專項維修資金存入公有住房售后維修資金專戶。售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的物業(yè)專項維修資金存入公有住房售后維修資金專戶。第九條續(xù)籌（一）物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家和省的有關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會的決定續(xù)籌。（二）續(xù)籌方案由業(yè)主委員會擬訂，提交業(yè)主大會決定后實施。續(xù)籌的物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入物業(yè)專項維修資金專戶。第三章使用第十條使用范圍物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。物業(yè)共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第十一條使用原則物業(yè)專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。第十二條使用程序（一）提出使用建議1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。2.屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅或者非住宅，由業(yè)主自行提出使用建議。（二）制定使用方案使用建議經(jīng)業(yè)主委員會審核同意后，由業(yè)主委員會組織制定使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工單位選擇、費用分?jǐn)傓k法等內(nèi)容。使用方案應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。（三）列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意使用方案公示無異議或者異議不成立的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主對使用方案進(jìn)行表決。第十三條緊急使用發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新和改造的，按照以下規(guī)定辦理：（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)立即組織維修、更新和改造，并在24小時內(nèi)向所在地的建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門和業(yè)主委員會報告。（二）維修、更新和改造費用在5萬元以下的，可以不經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會同意，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主先行組織維修，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支；維修、更新和改造費用在5萬元以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，并報所在地的建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織維修，維修費用在物業(yè)專項維修資金中列支。前款所稱緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）消防設(shè)施故障的；（四）樓體外立面有脫落危險的；（五）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；（六）危及房屋安全的其他緊急情況。第十四條費用分?jǐn)偽飿I(yè)專項維修資金的費用分?jǐn)偅凑障铝幸?guī)定執(zhí)行：（一）專有部分的維修、更新和改造費用，由該專有部分業(yè)主承擔(dān)；（二）部分共有部分的維修、更新和改造費用，由部分共有的業(yè)主按照其建筑面積所占比例分?jǐn)偅唬ㄈ┤w共有部分的維修、更新和改造費用，由全體業(yè)主按照其建筑面積所占比例分?jǐn)偂５谑鍡l施工單位選擇使用物業(yè)專項維修資金維修、更新和改造項目的施工單位，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)等方式依法確定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主對施工單位有特殊要求的，可以采用協(xié)議方式確定施工單位，但應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示協(xié)議確定施工單位的情況。第十六條資金撥付維修、更新和改造項目竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收。驗收合格的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示無異議或者異議不成立的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)向所在地的建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門申請撥付物業(yè)專項維修資金。建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)進(jìn)行審核，符合條件的，將物業(yè)專項維修資金撥付到維修、更新和改造項目的施工單位。第四章管理第十七條專戶存儲物業(yè)專項維修資金應(yīng)當(dāng)存入所在地的商業(yè)銀行，設(shè)立專戶，實行專款專用。物業(yè)專項維修資金專戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。第十八條資金增值物業(yè)專項維修資金閑置時，除可用于購買國債或者法律法規(guī)規(guī)定的其他資金增值渠道外，嚴(yán)禁挪作他用。利用物業(yè)專項維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十九條賬目管理業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理制度，設(shè)立臺賬，定期公布物業(yè)專項維修資金的交存、使用、增值收益和結(jié)存情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主有權(quán)查詢本人交存的物業(yè)專項維修資金的使用、增值收益和結(jié)存情況。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到查詢申請之日起7日內(nèi)予以答復(fù)。第二十條信息系統(tǒng)建設(shè)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)專項維修資金管理信息系統(tǒng)，對物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理等情況進(jìn)行實時監(jiān)管，并向業(yè)主提供查詢服務(wù)。第二十一條監(jiān)督檢查建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)會同財政部門加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查，依法查處違法行為。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)專項維修資金使用情況的監(jiān)督，并定期向業(yè)主公布。第二十二條審計監(jiān)督財政部門應(yīng)當(dāng)依法對物業(yè)專項維修資金的財務(wù)收支情況進(jìn)行審計監(jiān)督。審計機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法對物業(yè)專項維修資金的管理和使用情況進(jìn)行審計監(jiān)督。第五章法律責(zé)任第二十三條業(yè)主、建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位或者個人違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令改正，追回挪用的物業(yè)專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）挪用物業(yè)專項維修資金的；（二）未按規(guī)定交存、續(xù)籌物業(yè)專項維修資金的；（三）騙取物業(yè)專項維修資金的。第二十四條建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、財政部門及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：（一）未按規(guī)定使用、管理物業(yè)專項維修資金的；（二）發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的；（三）其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的行為。第二十五條業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因物業(yè)專項維修資金的使用、管理等發(fā)生爭議的，可以協(xié)