山東省住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理辦法?一、總則（一）目的為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅工程質(zhì)量，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收及其監(jiān)督管理活動(dòng)。（三）基本原則1.責(zé)任主體原則建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收，并對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。2.依法依規(guī)原則分戶(hù)驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，確保驗(yàn)收工作合法、合規(guī)。3.客觀公正原則驗(yàn)收人員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地對(duì)住宅工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和評(píng)定，如實(shí)記錄驗(yàn)收情況，不得弄虛作假。二、分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容（一）建筑結(jié)構(gòu)工程1.混凝土結(jié)構(gòu)檢查混凝土外觀質(zhì)量，有無(wú)露筋、蜂窩、麻面、孔洞等缺陷；檢查混凝土強(qiáng)度是否符合設(shè)計(jì)要求，可通過(guò)回彈儀等工具進(jìn)行檢測(cè)。2.砌體結(jié)構(gòu)查看砌體的組砌方式是否正確，灰縫是否飽滿(mǎn)、均勻；檢查砌體的平整度、垂直度，有無(wú)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。3.鋼結(jié)構(gòu)檢查鋼結(jié)構(gòu)的焊接質(zhì)量，焊縫是否飽滿(mǎn)、無(wú)氣孔等缺陷；查看鋼結(jié)構(gòu)的防腐、防火涂層是否符合設(shè)計(jì)要求，涂層厚度是否達(dá)標(biāo)。（二）建筑裝飾裝修工程1.地面工程檢查地面的平整度、坡度是否符合要求；查看地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂等現(xiàn)象，可采用小錘輕擊檢查。2.墻面工程檢查墻面的平整度、垂直度，有無(wú)裂縫、爆灰等問(wèn)題；查看墻面的抹灰質(zhì)量，有無(wú)起砂、掉粉等情況。3.門(mén)窗工程檢查門(mén)窗的開(kāi)啟靈活性、關(guān)閉嚴(yán)密性，五金配件是否齊全、完好；查看門(mén)窗的密封膠條是否安裝到位，有無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.頂棚工程檢查頂棚的平整度，有無(wú)變形、裂縫等問(wèn)題；查看頂棚的抹灰質(zhì)量或吊頂?shù)陌惭b質(zhì)量，有無(wú)松動(dòng)、變形等情況。（三）屋面工程檢查屋面的防水層是否完好，有無(wú)滲漏現(xiàn)象；查看屋面的排水坡度是否符合設(shè)計(jì)要求，排水是否暢通。（四）建筑給水排水及采暖工程1.室內(nèi)給水系統(tǒng)檢查管道的安裝是否牢固，接口是否嚴(yán)密，有無(wú)滲漏現(xiàn)象；查看水壓試驗(yàn)是否合格，水質(zhì)是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.室內(nèi)排水系統(tǒng)檢查排水管道的坡度是否符合要求，排水是否暢通，有無(wú)堵塞現(xiàn)象；查看衛(wèi)生器具的安裝是否牢固，排水是否正常。3.室內(nèi)采暖系統(tǒng)檢查采暖管道的安裝是否符合規(guī)范，有無(wú)滲漏、堵塞現(xiàn)象；查看散熱器的安裝是否牢固，散熱是否正常，溫度是否均勻。（五）建筑電氣工程1.電氣照明檢查燈具的安裝是否牢固，照明配電箱的安裝是否符合要求；查看插座、開(kāi)關(guān)的接線(xiàn)是否正確，通電是否正常，漏電保護(hù)裝置是否靈敏可靠。2.防雷及接地檢查建筑物的防雷接地系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)要求，接地電阻是否達(dá)標(biāo)；查看等電位聯(lián)結(jié)是否可靠，電氣設(shè)備的接地是否良好。三、分戶(hù)驗(yàn)收程序（一）驗(yàn)收準(zhǔn)備1.人員配備建設(shè)單位應(yīng)組織施工單位、監(jiān)理單位成立分戶(hù)驗(yàn)收小組，驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，熟悉工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.資料準(zhǔn)備施工單位應(yīng)提供工程竣工報(bào)告、各分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等相關(guān)資料；監(jiān)理單位應(yīng)提供監(jiān)理工作總結(jié)、各分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等資料。3.工具及場(chǎng)地準(zhǔn)備準(zhǔn)備好驗(yàn)收所需的檢測(cè)工具，如靠尺、塞尺、小錘、萬(wàn)用表等；清理驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。（二）首次驗(yàn)收1.驗(yàn)收范圍確定按照每戶(hù)住宅為一個(gè)子單位工程，對(duì)住宅的各個(gè)分部、分項(xiàng)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收。2.現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收人員按照分戶(hù)驗(yàn)收內(nèi)容，對(duì)每戶(hù)住宅的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給水排水及采暖、電氣工程等進(jìn)行逐一檢查，如實(shí)記錄檢查情況。3.資料核查對(duì)施工單位和監(jiān)理單位提供的相關(guān)資料進(jìn)行核查，確保資料真實(shí)、完整、有效。（三）整改復(fù)查1.問(wèn)題記錄對(duì)首次驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組應(yīng)詳細(xì)記錄，并填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收問(wèn)題整改通知單》，明確整改責(zé)任人、整改內(nèi)容和整改期限。2.整改實(shí)施施工單位應(yīng)按照整改通知單的要求，及時(shí)組織整改，整改完成后，向建設(shè)單位提交整改報(bào)告。3.復(fù)查驗(yàn)收建設(shè)單位組織監(jiān)理單位和施工單位對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查驗(yàn)收，對(duì)整改合格的項(xiàng)目予以確認(rèn)，對(duì)仍不符合要求的，責(zé)令繼續(xù)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（四）驗(yàn)收記錄與報(bào)告1.驗(yàn)收記錄分戶(hù)驗(yàn)收小組應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收記錄》，記錄內(nèi)容應(yīng)包括驗(yàn)收項(xiàng)目、驗(yàn)收部位、驗(yàn)收情況及結(jié)論等。2.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告建設(shè)單位應(yīng)在分戶(hù)驗(yàn)收合格后，出具《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，報(bào)告應(yīng)包括工程概況、驗(yàn)收依據(jù)、驗(yàn)收范圍、驗(yàn)收情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容，并加蓋建設(shè)單位公章。四、分戶(hù)驗(yàn)收組織與監(jiān)督管理（一）組織主體建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收工作，應(yīng)當(dāng)制定分戶(hù)驗(yàn)收方案，明確驗(yàn)收內(nèi)容、程序、人員及職責(zé)等。（二）監(jiān)督管理部門(mén)縣級(jí)以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。（三）監(jiān)督檢查方式1.資料審查住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)對(duì)建設(shè)單位提交的分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料進(jìn)行審查，檢查資料是否齊全、真實(shí)、有效。2.現(xiàn)場(chǎng)抽查主管部門(mén)可對(duì)已完成分戶(hù)驗(yàn)收的住宅工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽查，抽查比例不得低于總戶(hù)數(shù)的[X]%。抽查內(nèi)容包括分戶(hù)驗(yàn)收記錄、整改情況及工程實(shí)體質(zhì)量等。（四）違規(guī)處理1.對(duì)責(zé)任主體的處理對(duì)在分戶(hù)驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等責(zé)任主體，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)將依法責(zé)令其整改，并按照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。2.對(duì)驗(yàn)收人員的處理對(duì)參與分戶(hù)驗(yàn)收的人員，如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，主管部門(mén)將視情節(jié)輕重，給予批評(píng)教育、暫停執(zhí)業(yè)資格等處理。五、相關(guān)責(zé)任與義務(wù)（一）建設(shè)單位責(zé)任1.組織實(shí)施責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)按照本辦法的要求，組織施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施分戶(hù)驗(yàn)收，確保驗(yàn)收工作順利進(jìn)行。2.資料存檔責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)將分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料存檔，存檔期限不得少于工程的合理使用年限。3.質(zhì)量保修責(zé)任建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，履行住宅工程質(zhì)量保修義務(wù)，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改和維修。（二）施工單位責(zé)任1.施工質(zhì)量責(zé)任施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范施工，確保住宅工程質(zhì)量符合要求。對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.資料提供責(zé)任施工單位應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的工程竣工報(bào)告、各分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄等相關(guān)資料，配合建設(shè)單位做好分戶(hù)驗(yàn)收工作。（三）監(jiān)理單位責(zé)任1.監(jiān)理職責(zé)履行監(jiān)理單位應(yīng)按照監(jiān)理規(guī)范的要求，對(duì)住宅工程施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.評(píng)估報(bào)告編制監(jiān)理單位應(yīng)編制各分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，并對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)責(zé)。（四）購(gòu)房人權(quán)利購(gòu)房人有權(quán)查閱住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及相關(guān)資料，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題有權(quán)要求建設(shè)單位及時(shí)