煙臺市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法?一、總則1.目的為加強(qiáng)煙臺市住宅工程質(zhì)量管理，有效防治住宅工程質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量水平，保障居民的居住安全和使用功能，根據(jù)國家和地方有關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。2.適用范圍本辦法適用于煙臺市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的住宅工程質(zhì)量通病防治活動。3.基本原則住宅工程質(zhì)量通病防治應(yīng)堅(jiān)持預(yù)防為主、綜合治理的原則，強(qiáng)化建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位的質(zhì)量責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保住宅工程質(zhì)量。二、質(zhì)量責(zé)任1.建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是住宅工程質(zhì)量通病防治的第一責(zé)任人，應(yīng)在工程開工前制定質(zhì)量通病防治方案，并將其納入工程建設(shè)合同。組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位對質(zhì)量通病防治方案進(jìn)行審查，并督促各單位落實(shí)防治措施。按照合同約定及時支付工程價款，保障質(zhì)量通病防治措施所需費(fèi)用。不得擅自壓縮合理工期，不得明示或暗示設(shè)計、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。2.勘察單位責(zé)任勘察單位應(yīng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的勘察成果文件，對可能影響住宅工程質(zhì)量的地質(zhì)因素提出防治建議。參加工程地基驗(yàn)槽、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等重要環(huán)節(jié)的驗(yàn)收，對勘察成果的應(yīng)用及質(zhì)量通病防治情況進(jìn)行檢查。3.設(shè)計單位責(zé)任設(shè)計單位應(yīng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計，對容易產(chǎn)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)，應(yīng)在設(shè)計文件中注明防治措施，并對防治措施的有效性負(fù)責(zé)。根據(jù)工程實(shí)際情況和質(zhì)量通病防治要求，對設(shè)計文件進(jìn)行交底，解答施工單位提出的與設(shè)計有關(guān)的質(zhì)量通病防治問題。參與工程質(zhì)量事故分析，對因設(shè)計原因造成的質(zhì)量事故，提出相應(yīng)的技術(shù)處理方案。4.施工單位責(zé)任施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量通病防治責(zé)任制，編制質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。嚴(yán)格按照經(jīng)審查合格的設(shè)計文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。加強(qiáng)對施工人員的質(zhì)量通病防治知識培訓(xùn)，提高施工人員的質(zhì)量意識和操作技能。對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，確保其質(zhì)量符合要求，嚴(yán)禁使用不合格產(chǎn)品。對已出現(xiàn)的質(zhì)量通病，應(yīng)分析原因，制定整改措施，及時進(jìn)行整改，并做好記錄。5.監(jiān)理單位責(zé)任監(jiān)理單位應(yīng)審查施工單位提交的質(zhì)量通病防治專項(xiàng)施工方案，提出審查意見，并監(jiān)督實(shí)施。對原材料、構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)行見證取樣送檢，對關(guān)鍵工序、隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，對質(zhì)量通病防治情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。定期向建設(shè)單位報告質(zhì)量通病防治工作情況，對存在的質(zhì)量問題及時督促施工單位整改，對整改不力的，應(yīng)及時向建設(shè)單位報告。三、質(zhì)量通病防治措施1.地基基礎(chǔ)工程地基處理：根據(jù)地質(zhì)勘察報告和設(shè)計要求，選擇合適的地基處理方法，確保地基承載力滿足設(shè)計要求。對軟土地基，應(yīng)進(jìn)行有效的地基處理，防止地基沉降不均勻?qū)е陆ㄖ镩_裂。基礎(chǔ)施工：嚴(yán)格按照設(shè)計和施工規(guī)范進(jìn)行基礎(chǔ)施工，確保基礎(chǔ)的尺寸、強(qiáng)度和穩(wěn)定性。基礎(chǔ)混凝土澆筑應(yīng)振搗密實(shí)，防止出現(xiàn)蜂窩、麻面等缺陷。基礎(chǔ)防水：做好基礎(chǔ)防水工程，防止地下水滲漏。基礎(chǔ)卷材防水應(yīng)鋪貼牢固，搭接寬度符合要求，陰陽角等部位應(yīng)加強(qiáng)處理。2.混凝土工程原材料控制：嚴(yán)格控制水泥、砂石、外加劑等原材料的質(zhì)量，確保其符合標(biāo)準(zhǔn)要求。水泥應(yīng)選用質(zhì)量穩(wěn)定、信譽(yù)良好的廠家產(chǎn)品，砂石應(yīng)進(jìn)行級配檢驗(yàn)，外加劑應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)定使用。配合比設(shè)計：根據(jù)工程實(shí)際情況，合理設(shè)計混凝土配合比，確保混凝土的強(qiáng)度、耐久性等性能滿足要求。配合比應(yīng)經(jīng)試驗(yàn)驗(yàn)證，并根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。混凝土澆筑：混凝土澆筑前，應(yīng)檢查模板、鋼筋等是否符合要求。澆筑過程中，應(yīng)分層振搗密實(shí)，防止出現(xiàn)漏振、過振等現(xiàn)象。控制混凝土的坍落度，確保其和易性良好。混凝土養(yǎng)護(hù)：混凝土澆筑后，應(yīng)及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間和方法應(yīng)符合規(guī)范要求。可采用覆蓋澆水養(yǎng)護(hù)、塑料薄膜養(yǎng)護(hù)等方法，確保混凝土表面保持濕潤，防止混凝土出現(xiàn)裂縫。3.砌體工程材料質(zhì)量：選用質(zhì)量合格的磚、砌塊、水泥、砂等砌體材料，磚和砌塊應(yīng)具有產(chǎn)品合格證書和性能檢測報告。砌筑方法：采用正確的砌筑方法，如"三一"砌筑法，確保灰縫飽滿、均勻。水平灰縫厚度和豎向灰縫寬度應(yīng)符合規(guī)范要求，不得出現(xiàn)瞎縫、透明縫。拉結(jié)筋設(shè)置：按照設(shè)計要求設(shè)置拉結(jié)筋，拉結(jié)筋的數(shù)量、長度、間距等應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定。拉結(jié)筋應(yīng)與墻體可靠連接，不得遺漏。墻體頂部處理：墻體頂部應(yīng)采用斜砌磚或混凝土預(yù)制塊收口，待墻體沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行砌筑，斜砌磚角度應(yīng)符合要求，砌筑砂漿應(yīng)飽滿。4.屋面工程屋面防水：屋面防水工程應(yīng)選用質(zhì)量可靠的防水材料，如卷材防水、涂料防水等。防水卷材應(yīng)鋪設(shè)平整、牢固，搭接寬度符合要求，陰陽角等部位應(yīng)加強(qiáng)處理。屋面排水：屋面排水坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，排水管道應(yīng)暢通，不得有堵塞現(xiàn)象。屋面水落口周圍應(yīng)做好防水處理，防止?jié)B漏。屋面保溫：屋面保溫材料應(yīng)鋪設(shè)均勻、密實(shí)，保溫層厚度應(yīng)符合設(shè)計要求。保溫層上應(yīng)設(shè)置保護(hù)層，防止保溫材料受損。5.衛(wèi)生間、廚房防水基層處理：衛(wèi)生間、廚房地面和墻面基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無裂縫、空鼓等缺陷。基層處理后應(yīng)進(jìn)行防水處理，可采用涂刷防水涂料或鋪設(shè)防水卷材等方法。防水層施工：防水層應(yīng)涂刷均勻、厚度符合要求，不得有漏刷現(xiàn)象。防水層施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)或淋水試驗(yàn)，蓄水時間或淋水時間應(yīng)符合規(guī)定，觀察無滲漏后方可進(jìn)行下道工序。管道根部處理：衛(wèi)生間、廚房的管道根部應(yīng)進(jìn)行加強(qiáng)防水處理，可采用密封膏密封或包裹防水卷材等方法，防止管道根部滲漏。6.外墻滲漏墻體材料：選用質(zhì)量合格的墻體材料，如加氣混凝土砌塊、混凝土空心磚等。墻體材料應(yīng)具有良好的保溫、隔熱、防水性能。外墻抹灰：外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度不宜過厚，抹灰前應(yīng)將基層表面清理干凈，并灑水濕潤。抹灰砂漿應(yīng)配合比準(zhǔn)確，攪拌均勻，涂抹密實(shí)，防止出現(xiàn)裂縫、空鼓等缺陷。外墻飾面磚：外墻飾面磚應(yīng)粘貼牢固，無空鼓、裂縫等現(xiàn)象。粘貼前應(yīng)進(jìn)行基層處理和排磚設(shè)計，確保面磚排列整齊、美觀。面磚勾縫應(yīng)密實(shí)，不得有滲漏現(xiàn)象。門窗洞口處理：門窗洞口周邊應(yīng)進(jìn)行防水處理，可采用密封膠密封或涂刷防水涂料等方法。門窗安裝應(yīng)牢固，密封膠條應(yīng)安裝到位，防止門窗滲漏。7.電氣安裝工程電線電纜敷設(shè)：電線電纜應(yīng)選用質(zhì)量合格的產(chǎn)品，敷設(shè)應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。電線電纜應(yīng)穿管保護(hù)，管與管之間、管與設(shè)備之間應(yīng)連接牢固，密封良好。配電箱安裝：配電箱應(yīng)安裝牢固，箱內(nèi)電器元件應(yīng)齊全、完好，動作可靠。配電箱接地應(yīng)良好，漏電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏有效。插座、開關(guān)安裝：插座、開關(guān)的位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，面板應(yīng)平整、無損壞。插座接線應(yīng)符合"左零右火上接地"的規(guī)定，開關(guān)應(yīng)控制火線。照明燈具安裝：照明燈具應(yīng)安裝牢固，燈具的型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求。燈具的接線應(yīng)正確，接地應(yīng)良好，不得有漏電現(xiàn)象。8.給排水安裝工程管道安裝：給排水管道應(yīng)選用質(zhì)量合格的管材和管件，安裝應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。管道的坡度應(yīng)符合規(guī)定，不得有倒坡現(xiàn)象。管道連接應(yīng)牢固，密封良好，不得有滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生器具安裝：衛(wèi)生器具應(yīng)安裝牢固，位置應(yīng)符合設(shè)計要求。衛(wèi)生器具的接口應(yīng)嚴(yán)密，無滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生器具的排水管道應(yīng)暢通，不得有堵塞現(xiàn)象。地漏安裝：地漏應(yīng)安裝在地面最低處，排水應(yīng)暢通。地漏的篦子應(yīng)平整，與地面平齊，不得有高出地面的現(xiàn)象。四、質(zhì)量通病防治監(jiān)督管理1.施工圖審查施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將住宅工程質(zhì)量通病防治情況納入審查內(nèi)容，對不符合質(zhì)量通病防治要求的設(shè)計文件，應(yīng)提出修改意見，要求設(shè)計單位進(jìn)行整改。2.施工過程監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對住宅工程質(zhì)量通病防治情況的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時責(zé)令整改，并跟蹤復(fù)查。對違反質(zhì)量通病防治規(guī)定的行為，應(yīng)依法予以處罰。3.竣工驗(yàn)收住宅工程竣工驗(yàn)收時，應(yīng)將質(zhì)量通病防治情況作為重要內(nèi)容進(jìn)行檢查。對質(zhì)量通病防治措施落實(shí)不到位，存在質(zhì)量問題的，不得通過竣工驗(yàn)收。4.投訴處理建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立質(zhì)量投訴受理機(jī)構(gòu)，及時處理住宅工程質(zhì)量投訴。對涉及質(zhì)量通病的投訴，應(yīng)認(rèn)真調(diào)查分析，查明原因，督促責(zé)任單位進(jìn)行整改，并將處理結(jié)果反饋投訴人。五、罰則1.建設(shè)單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：未制定質(zhì)量通病防治方案或未將其納入工程建設(shè)合同的；擅自壓縮合理工期，明示或暗示設(shè)計、施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；未按照合同約定及時支付工程價款，影響質(zhì)量通病防治措施落實(shí)的。2.勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位違反本辦法規(guī)定，未履行質(zhì)量通病防治責(zé)任的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款；造成質(zhì)量事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違反本辦法規(guī)定，使用不合格的原材料、構(gòu)配件和設(shè)備的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處以工程合同價款2%以上4%以下的罰款；造成質(zhì)量事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.對在住宅工程質(zhì)量通