2025年協議離婚前突擊轉移房產的債務追繳新規?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：_________簽訂地點：_________簽訂時間：_________甲方（債權人）：_________（姓名），住所地：_________（地址）乙方（債務人）：_________（姓名），住所地：_________（地址）丙方（關聯方）：_________（姓名），住所地：_________（地址）鑒于：1.甲方與乙方于_________年_________月_________日形成債權債務關系，債務金額為人民幣_________元（大寫：_________），債務形成依據為_________（如借款合同、法院判決等）；2.乙方與丙方于_________年_________月_________日登記結婚，并于_________年_________月_________日協議離婚；3.經查證，乙方在離婚前_________年_________月_________日至_________年_________月_________日期間，存在將名下位于_________（房產地址）的房產轉移至丙方名下的行為；4.根據《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋，為保障債權人合法權益，各方就債務追繳及房產處置事宜達成如下協議：第一條債務確認（一）乙方確認欠付甲方債務本金人民幣_________元，利息_________元，合計_________元，債務履行期限為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日；（二）債務形成事由：_________（如借款用途、合同編號等）；（三）乙方未按約定履行債務的違約事實：_________（如逾期天數、未支付金額等）。第二條轉移房產的認定（一）乙方轉移房產的基本信息：1.房產地址：_________；2.房產證號：_________；3.轉移前登記權利人：_________；4.轉移后登記權利人：_________；5.轉移時間：_________年_________月_________日；6.轉移方式：_________（如買賣、贈與、代持等）。（二）該房產轉移行為被認定為“突擊轉移”的依據：1.轉移時間與離婚協議簽訂時間間隔不足_________日；2.轉移時乙方已知或應知自身存在未清償債務；3.轉移對價明顯低于市場價值（差額為_________元）。第三條債權人的權利（一）甲方有權要求撤銷乙方與丙方之間的房產轉移行為，并申請法院查封、拍賣該房產以清償債務；（二）甲方有權要求丙方在接收房產價值范圍內承擔連帶清償責任；（三）甲方有權查閱乙方與丙方離婚協議中關于財產分割的條款，并主張其無效或可撤銷。第四條債務人的義務1.房產轉移的全部交易憑證；2.離婚協議原件及財產分割明細；3.房產評估報告（轉移時點及當前市場價值）。（二）乙方不得以任何形式阻礙甲方行使債權追償權，包括但不限于隱匿財產、虛構債務等。第五條關聯方的責任（一）丙方明知或應知乙方轉移房產損害債權人利益仍接受轉移的，應在接收房產價值范圍內向甲方承擔賠償責任；（二）丙方需配合甲方辦理房產查封、權屬變更等手續，否則每日按未清償債務金額的_________%支付違約金。第六條債務追繳程序（一）甲方應于發現房產轉移行為后_________日內向_________人民法院提起撤銷權訴訟；（二）訴訟期間，乙方及丙方不得對該房產進行二次轉移、抵押或毀損；（三）法院判決生效后_________日內，各方應共同辦理房產拍賣或折價清償手續。第七條清償順序1.支付拍賣、評估等實現債權的費用；2.清償甲方債務本金及利息；3.剩余款項退還丙方（如有）。（二）若房產價值不足清償全部債務，乙方應以其他財產繼續清償。第八條違約責任（一）乙方或丙方違反本協議任一條款的，應向甲方支付違約金_________元；（二）因違約行為導致甲方訴訟的，違約方需承擔律師費、差旅費等合理支出。第九條法律適用本協議的訂立、效力及履行均適用中華人民共和國法律，爭議由_________人民法院管轄。第十條不可抗力因自然災害、政策調整等不可抗力導致協議無法履行的，受影響方應及時通知其他方，并提供證明文件。第十一條通知送達甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十二條保密義務各方不得向無關第三方披露本協議內容及債務追繳過程，否則承擔損害賠償責任。第十三條合同變更本協議未盡事宜，各方可簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。第十四條合同生效本協議自各方簽字或蓋章之日起生效，一式_________份，各方各執_________份。第十五條特別條款若乙方或丙方在債務清償前出境，需提前_________日通知甲方并提供足額擔保。第十六條權利保留甲方未及時行使本協議權利，不視為放棄該權利。第十七條爭議解決因本協議產生的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。第十八條其他約定_________。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義及類型（一）本協議所述“第三方”指為實現債務追繳、房產處置或保障協議履行而介入的獨立主體，包括但不限于：1.資產管理機構：_________（機構名稱），業務范圍：_________；2.司法鑒定機構：_________（機構名稱），資質編號：_________；3.財產監管方：_________（機構/個人名稱），監管權限：_________；4.其他介入方：_________（具體類別及職能描述）。1.經甲方、乙方、丙方共同書面確認；2.具備履行相應職責的法定資質或專業能力；3.簽署與本協議具有同等法律效力的附屬協議。第二十條第三方準入程序（一）第三方介入的啟動方式：1.甲方提議：需提供第三方資質證明及服務方案，乙方、丙方應在_________日內書面回復；2.法院指定：根據_________法院_________號裁定書，第三方應于裁定生效后_________日內完成對接；3.行業主管部門委派：依據_________（文件名稱及文號）直接介入。1.營業執照/身份證明復印件；2.專業資質證書；3.利益沖突聲明書；4.服務承諾函（含履約保證金_________元）。第二十一條第三方權利（一）基礎權利：1.要求甲方、乙方、丙方提供與債務及房產相關的全部原始憑證；2.對爭議房產進行現場勘查、評估及保全措施；3.列席各方協商會議并發表專業意見；4.按約定收取服務報酬，標準為：_________（如按清償金額的_________%計取）。（二）特別授權：1.在緊急情況下可先行處置價值不超過_________元的資產；2.對乙方、丙方隱匿財產行為申請法院調查令；3.提議修改房產處置方案，但需經甲方書面同意。第二十二條第三方義務（一）基本義務：1.自介入之日起_________日內出具工作實施計劃；2.每月_________日前向各方提交債務追繳進展報告；3.對履職過程中知悉的商業秘密及個人隱私承擔永久保密義務；4.不得與任一方私下達成利益輸送協議。（二）專業義務：1.房產評估機構應確保估值誤差率不超過_________%；2.法律服務機構應就每項法律行動提供至少_________種備選方案；3.資產托管方需開設共管賬戶，實行雙簽制管理。第二十三條第三方責任劃分（一）過錯責任：1.因第三方故意或重大過失導致房產價值貶損的，按貶損金額的_________%承擔賠償責任；2.評估報告存在重大瑕疵的，第三方應退還全部費用并支付_________倍違約金；3.信息泄露造成損失的，按實際損失額的_________%追償。（二）責任豁免情形：1.因不可抗力導致服務中斷超過_________日的；3.法律法規變更致使原服務方案無法實施的。第二十四條第三方監管機制（一）建立三方聯合監管小組：1.甲方指派代表：_________；2.乙方指派代表：_________；3.丙方指派代表：_________；4.第三方聯系人：_________。（二）監管措施：1.每季度召開聯席會議審查資金流向；2.對第三方工作日志實施隨機抽查（頻次：_________次/月）；3.設立投訴郵箱：_________，受理違規行為舉報。第二十五條第三方介入后的債務清償調整（一）清償順位變更：1.第三方服務費用優先于甲方利息受償；2.房產拍賣流拍后的折價處置需經第三方出具可行性報告；3.分期清償方案中第三方享有監督付款的排他性權利。（二）文件保管要求：1.原始憑證由_________方保管，第三方留存加密電子副本；2.重要法律文書需制作_________份公證備份。第二十六條第三方退出機制（一）正常退出條件：1.債務本息清償完畢且各方簽署確認書；2.房產產權變更登記至_________方名下滿_________日；3.各方一致同意提前終止第三方服務。（二）強制退出情形：1.喪失相關業務資質；2.累計_________次未通過履約評估；3.被司法機關列為失信被執行人。（三）退出程序：1.移交全部工作資料及剩余資金；2.結清應付未付服務費用；3.發布退出公告（媒體選擇：_________）。第二十七條費用分擔規則（一）基礎費用：1.評估費：甲方承擔_________%，乙方承擔_________%；2.律師費：從房產處置所得中優先支付；3.差旅費：由提議動用第三方服務的一方全額承擔。（二）超額費用處理：1.單筆支出超過預算_________%的，需提前_________日提交書面說明；2.爭議費用由_________（機構名稱）進行專項審計。第二十八條第三方與丙方的特殊約定（一）丙方財產申報：1.自第三方介入之日起_________日內申報全部財產；2.每_________月更新一次財產變動情況；3.申報不實的，第三方有權建議法院采取司法拘留措施。（二）權利限制：1.丙方不得在第三方履職期間變更住所地；2.丙方銀行賬戶單筆支出超過_________元需提前報備。第二十九條爭議解決升級條款（一）引入專業調解：1.爭議金額超過_________元的，必須提交_________調解中心先行調解；2.調解員由第三方機構從專家庫中隨機抽取；3.調解期限不超過_________日。（二）證據固化：1.所有溝通記錄需同步至_________區塊鏈存證平臺；2.關鍵會議需進行公證錄音錄像。第三十條合同效力銜接（一）原協議效力：1.本修正條款未涉及事項仍按原協議執行；2.原協議中與本修正條款沖突的以修正條款為準。（二）效力延伸：1.第三方簽署的附屬協議自動成為本協議組成部分；2.修正條款效力追溯至第三方實際介入之日。甲方（債權人）：_________簽署代表：_________日期：_________年_________月_________日乙方（債務人）：_________簽署代表：_________日期：_________年_________月______