唐山市商品住宅全裝修工程質量分戶驗收實施辦法?一、總則（一）目的為加強唐山市商品住宅全裝修工程質量管理，保障住宅工程質量和消費者合法權益，規范全裝修工程質量分戶驗收行為，根據相關法律法規和工程建設標準，結合本市實際，制定本實施辦法。（二）適用范圍本辦法適用于唐山市行政區域內新建商品住宅全裝修工程的質量分戶驗收活動。（三）基本原則1.分戶驗收應在施工單位自行檢查合格的基礎上，由建設單位組織實施，監理單位參與并監督，相關參建責任主體應按照各自職責做好分戶驗收工作。2.分戶驗收應嚴格按照國家和地方有關工程質量驗收標準、規范進行，確保驗收結果真實、準確、可靠。3.分戶驗收應逐戶、逐間進行檢查，不得遺漏，發現問題應及時整改，直至符合要求。二、驗收組織與人員（一）驗收組織1.建設單位負責組織實施分戶驗收工作，制定分戶驗收方案，明確驗收人員職責分工，組織各參建單位對分戶驗收結果進行確認，并匯總分戶驗收資料。2.建設單位應在工程竣工驗收前，組織施工單位、監理單位進行分戶驗收。3.對于實行監理的工程，監理單位應協助建設單位做好分戶驗收工作，對分戶驗收過程進行監督，對分戶驗收結果進行審核。（二）驗收人員1.建設單位項目負責人、專業技術人員及其他相關人員應參與分戶驗收工作。2.施工單位項目技術負責人、質量檢查員、施工班組長等應參加分戶驗收，并負責提供相關技術資料和對發現的問題進行整改。3.監理單位總監理工程師、專業監理工程師應參與分戶驗收，并對分戶驗收過程和結果進行監督和審核。4.建設單位可邀請具有相應資質的檢測單位對分戶驗收中的部分項目進行檢測，檢測單位應按照有關標準、規范進行檢測，并出具檢測報告。三、驗收內容（一）室內空間尺寸1.檢查房間凈高、凈開間尺寸是否符合設計要求。2.每個房間至少測量5個點，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm及房間中心處，記錄測量數據，計算極差。極差超過允許偏差范圍的房間，應全數測量，并對超出偏差的部位進行整改。（二）地面工程1.地面基層應平整、堅實，無空鼓、開裂。2.地面面層應平整、光潔，色澤一致，無裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷。3.有防水要求的地面，如衛生間、廚房等，應做蓄水試驗，蓄水時間不少于24小時，觀察無滲漏為合格。（三）墻面工程1.墻面基層應平整、垂直，無空鼓、開裂。2.墻面面層應平整、光潔，色澤一致，無裂縫、爆灰、透底、流墜、粉化等缺陷。3.墻面陰陽角應順直，偏差不超過允許范圍。（四）門窗工程1.門窗開啟靈活，關閉嚴密，無阻滯、反彈現象。2.門窗五金配件齊全，安裝牢固，位置正確，開關靈活。3.門窗密封膠條安裝完整，密封良好，無滲漏。4.門窗框與墻體之間的縫隙應采用密封膠密封，密封膠應飽滿、順直，無裂縫。5.外窗應進行現場淋水試驗，淋水時間不少于2小時，觀察無滲漏為合格。（五）防水工程1.衛生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間，墻面防水層高度應符合設計要求，一般淋浴區墻面防水層高度不應低于1800mm，其他墻面防水層高度不應低于300mm。2.地面防水層應平整、無裂縫，陰陽角處應做成圓弧形。3.有防水要求的房間地面與墻面交接處，防水層應上翻至墻面一定高度，確保無滲漏隱患。（六）電氣工程1.配電箱內電器元件齊全，動作可靠，漏電保護裝置靈敏有效。2.插座、開關安裝位置正確，面板平整，接線牢固，通電正常。3.燈具安裝牢固，燈罩無損壞，燈泡亮度正常。4.電氣線路敷設應符合設計要求，電線電纜絕緣性能良好，無破損、漏電現象。（七）給水排水工程1.管道安裝應橫平豎直，固定牢固，連接處嚴密，無滲漏。2.衛生器具安裝位置正確，牢固平穩，給排水通暢，無堵塞、滲漏現象。3.地漏排水通暢，水封高度符合要求。4.給水管道應進行壓力試驗，試驗壓力應符合設計要求，穩壓1小時，壓力降不超過允許范圍為合格。（八）室內環境質量1.室內空氣中甲醛、苯、氨、氡、總揮發性有機物（TVOC）等污染物濃度應符合《室內空氣質量標準》（GB/T18883）的要求。2.建設單位應委托具有相應資質的檢測機構對室內環境質量進行檢測，檢測應在工程完工至少7天后、工程交付使用前進行。四、驗收程序（一）驗收準備1.建設單位應在分戶驗收前制定分戶驗收方案，明確驗收內容、方法、人員分工及時間安排等。2.施工單位應完成工程合同約定的各項內容，對施工質量進行自檢，自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告。3.監理單位應完成工程監理資料的整理工作，對工程質量進行評估，提交工程質量評估報告。4.建設單位應組織施工單位、監理單位等相關人員進行分戶驗收培訓，使其熟悉驗收內容、方法和程序。（二）現場驗收1.驗收人員應按照分戶驗收方案和驗收內容，逐戶、逐間進行檢查，并做好記錄。2.對于驗收中發現的問題，驗收人員應詳細記錄，提出整改意見，明確整改責任人及整改期限。3.施工單位應按照整改意見及時進行整改，整改完成后提交整改報告，申請復查。（三）驗收結果確認1.分戶驗收合格后，建設單位、施工單位、監理單位應在分戶驗收記錄上簽字確認。2.對于分戶驗收不合格的房間，施工單位應進行整改，整改完成后重新組織驗收，直至合格。（四）資料整理與歸檔1.建設單位應負責整理分戶驗收資料，分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、驗收記錄、整改記錄、檢測報告等。2.分戶驗收資料應真實、完整、有效，歸檔保存期限應符合相關規定要求。五、監督管理（一）建設行政主管部門監督1.唐山市建設行政主管部門負責對全市商品住宅全裝修工程質量分戶驗收工作進行監督管理，對違反本辦法的行為進行查處。2.建設行政主管部門可采取抽查、抽測等方式對分戶驗收工作進行監督檢查，發現問題及時責令整改。（二）參建單位責任追究1.建設單位未組織分戶驗收或分戶驗收不符合要求的，不得組織工程竣工驗收。對建設單位存在的違法違規行為，建設行政主管部門將依法予以處罰。2.施工單位未按本辦法進行分戶驗收或整改不到位的，建設行政主管部門將責令其限期改正，并可根據情節輕重依法予以處罰。3.監理單位未按本辦法對分戶驗收過程進行監督或對驗收結果審核不嚴的，建設行政主管部門將責令其限期改正，并可根據情節輕重依法予以處罰。（三）檢測機構責任追究1.檢測機構應嚴格按照有關標準、規范進行檢測，確保檢測結果真實、準確。對檢測機構出具虛假檢測報告的，建設行政主管部門將依法予以處罰。2.檢測機構違反本辦法規定，給建設單位、施工單位造成損失的，應依法承擔賠償責任。六、附則（一）解釋權本辦法由唐山市建設行政主管部門負責解釋。（二）施行日期本辦法自發布之日起施行。通過實施本辦法，將進一步加