蘇州市住宅工程質量分戶驗收管理辦法?第一章總則第一條目的與依據為加強住宅工程質量管理，保障住宅工程質量和使用功能，保護住宅消費者的合法權益，根據《建設工程質量管理條例》《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規，結合本市實際，制定本辦法。

第二條適用范圍本辦法適用于本市行政區域內新建、改建、擴建的住宅工程質量分戶驗收及其監督管理活動。

第三條定義本辦法所稱住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指在住宅工程竣工驗收前，建設單位組織施工單位、監理單位等相關責任主體，依據國家和地方有關工程質量驗收標準，對每戶住宅及相關公共部位的觀感質量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第四條基本原則分戶驗收應當遵循科學、公正、公平、公開的原則，嚴格執行工程建設強制性標準，確保住宅工程質量符合要求。

第五條職責分工1.建設單位：組織實施分戶驗收工作，制定分戶驗收方案，明確驗收人員職責，組織各責任主體進行分戶驗收，并對分戶驗收結果負責。2.施工單位：按照分戶驗收方案和相關標準要求，負責本單位施工范圍內分戶驗收內容的施工質量自檢，做好分戶驗收記錄，配合建設單位進行分戶驗收。3.監理單位：按照分戶驗收方案和相關標準要求，對分戶驗收內容的施工質量進行監理平行檢驗，對分戶驗收過程進行監督，參與分戶驗收并簽署意見。4.工程質量監督機構：對分戶驗收工作進行監督抽查，發現問題責令整改，并將分戶驗收監督情況納入工程質量監督檔案。

第二章分戶驗收內容與標準第六條建筑結構工程1.混凝土結構：檢查混凝土外觀質量，有無露筋、蜂窩、麻面、孔洞等缺陷；檢查結構實體尺寸偏差，符合設計和規范要求。2.砌體結構：檢查砌體灰縫質量，灰縫應橫平豎直、厚薄均勻；檢查砌體的組砌方式，不得出現通縫、瞎縫等；檢查砌體的平整度和垂直度，偏差在允許范圍內。3.鋼結構：檢查鋼結構構件的焊縫質量，焊縫應飽滿、無裂縫；檢查鋼結構的防腐、防火涂層質量，涂層厚度符合設計要求。

第七條屋面工程1.屋面防水：檢查屋面防水層有無滲漏現象，可通過雨后觀察或蓄水試驗進行檢查，蓄水時間不少于24小時，屋面無積水、滲漏為合格。2.屋面排水：檢查屋面排水坡度是否符合設計要求，排水是否暢通，無積水現象。

第八條室內墻面、地面工程1.墻面工程：檢查墻面平整度、垂直度，偏差符合規范要求；檢查墻面有無裂縫、空鼓現象，可用小錘輕擊檢查，空鼓面積不超過規定值。2.地面工程：檢查地面平整度，偏差符合規范要求；檢查地面有無裂縫、起砂現象；對于有防水要求的地面，檢查有無滲漏現象，可通過蓄水試驗進行檢查，蓄水時間不少于24小時，地面無積水、滲漏為合格。

第九條室內空間尺寸檢查臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間等房間的凈高、開間、進深尺寸，偏差符合設計和規范要求。

第十條門窗工程1.門窗開啟：檢查門窗開啟是否靈活，關閉是否嚴密，無阻滯、反彈現象。2.門窗密封：檢查門窗玻璃密封膠條安裝是否牢固，密封性能良好，無滲漏現象。3.門窗五金配件：檢查門窗把手、合頁、鎖具等五金配件是否齊全、完好，安裝牢固，開啟靈活。

第十一條防水工程1.衛生間、廚房防水：檢查衛生間、廚房地面及墻面防水層有無滲漏現象，可通過蓄水試驗進行檢查，蓄水時間不少于24小時，地面及墻面無滲漏為合格。2.陽臺防水：檢查陽臺地面及墻面防水層有無滲漏現象，可通過淋水試驗進行檢查，淋水時間不少于1小時，地面及墻面無滲漏為合格。

第十二條給水排水及衛生器具安裝工程1.管道安裝：檢查給水、排水管道安裝是否牢固，接口嚴密，無滲漏現象；檢查管道的坡度是否符合設計要求，排水暢通。2.衛生器具安裝：檢查衛生器具安裝位置是否正確，安裝牢固，無松動現象；檢查衛生器具的使用功能是否正常，如水龍頭出水正常，馬桶沖水通暢等。

第十三條電氣工程1.配電箱安裝：檢查配電箱內電器元件安裝是否牢固，布線整齊，接地可靠；檢查漏電保護裝置動作是否靈敏。2.插座、開關安裝：檢查插座、開關的安裝位置是否正確，面板平整，接線牢固；檢查插座的接地（PE）或接零（PEN）是否可靠，開關動作是否靈活。3.照明燈具安裝：檢查照明燈具安裝是否牢固，亮度符合設計要求。

第十四條智能化系統1.安全防范系統：檢查可視對講系統、門禁系統、監控系統等安全防范系統是否正常運行，圖像清晰，功能完好。2.信息網絡系統：檢查網絡布線是否暢通，網絡設備是否正常工作。

第十五條公共部位1.樓梯間：檢查樓梯間地面、墻面、扶手等是否完好，踏步寬度、高度是否符合設計要求，樓梯間照明是否正常。2.電梯前室：檢查電梯前室地面、墻面、門等是否完好，電梯運行是否正常。3.屋面、外墻面：檢查屋面、外墻面有無滲漏、開裂等缺陷，保溫、隔熱性能是否符合要求。4.地下室：檢查地下室地面、墻面、頂板有無滲漏現象，通風、排水是否良好。

第三章分戶驗收程序第十六條驗收準備1.建設單位應在住宅工程竣工驗收前制定分戶驗收方案，明確驗收內容、標準、方法、人員及時間安排等，并將分戶驗收方案報工程質量監督機構備案。2.施工單位應根據分戶驗收方案，對本單位施工范圍內的工程質量進行自檢，填寫分戶驗收記錄，整理相關質量控制資料。3.監理單位應根據分戶驗收方案，對分戶驗收內容的施工質量進行監理平行檢驗，對分戶驗收過程進行監督，形成監理意見。

第十七條首次驗收1.建設單位組織施工單位、監理單位等相關責任主體對每戶住宅及相關公共部位進行分戶驗收。驗收人員應具備相應的專業知識和技能，熟悉分戶驗收標準和方法。2.驗收人員按照分戶驗收方案和相關標準要求，對分戶驗收內容進行逐戶、逐項檢查，并做好記錄。發現問題應及時記錄，并由施工單位進行整改，整改完成后重新組織驗收。3.分戶驗收合格后，建設單位應出具《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設單位、施工單位、監理單位公章。《住宅工程質量分戶驗收表》應包括驗收內容、驗收標準、驗收結果等信息。

第十八條整改復查1.對分戶驗收中發現的問題，施工單位應在規定時間內進行整改，并將整改情況書面報告建設單位。2.建設單位組織相關責任主體對整改情況進行復查，復查合格后方可進行工程竣工驗收。

第十九條資料歸檔分戶驗收合格后，建設單位應將分戶驗收資料整理歸檔，作為工程竣工驗收備案的必備文件。分戶驗收資料應包括分戶驗收方案、分戶驗收記錄、整改報告、《住宅工程質量分戶驗收表》等。

第四章監督管理第二十條監督抽查工程質量監督機構應按照本辦法的要求，對分戶驗收工作進行監督抽查。監督抽查的內容包括分戶驗收方案的執行情況、驗收人員的資質及履職情況、分戶驗收記錄的真實性和完整性等。

第二十一條問題處理1.工程質量監督機構在監督抽查中發現分戶驗收存在問題的，應責令建設單位整改，并對整改情況進行跟蹤復查。2.對分戶驗收不符合要求的住宅工程，工程質量監督機構不予辦理工程竣工驗收備案手續，并責令建設單位重新組織分戶驗收，直至符合要求為止。3.對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準的責任單位和責任人，工程質量監督機構應依法依規進行嚴肅處理，并記入不良行為記錄。

第二十二條投訴處理住宅工程交付使用后，業主對住宅工程質量存在異議的，可以向建設單位提出投訴。建設單位應及時處理業主的投訴，并將處理結果書面答復業主。業主對建設單位的處理結果不滿意的，可以向工程質量監督機構投訴，工程質量監督機構應及時進行調查處理。

第五章法律責任第二十三條建設單位責任建設單位有下列行為之一的，由工程質量監督機構責令改正，并處以罰款：1.未組織分戶驗收或分戶驗收不符合要求，擅自組織工程竣工驗收的；2.提供虛假分戶驗收資料的；3.對分戶驗收中發現的問題未及時整改，導致工程質量不符合要求的。

第二十四條施工單位責任施工單位有下列行為之一的，由工程質量監督機構責令改正，并處以罰款：1.未按分戶驗收方案和相關標準要求進行施工質量自檢的；2.對分戶驗收中發現的問題未及時整改或整改不符合要求的；3.提供虛假分戶驗收記錄的。

第二十五條監理單位責任監理單位有下列行為之一的，由工程質量監督機構責令改正，并處以罰款：1.未按分戶驗收方案和相關標準要求進行監理平行檢驗的；2.對分戶驗收過程未進行有效監督的；3.未對分戶驗收中發現的問題提出整改意見或整改意見不明確的；4.提供虛假監理意見的。

第二十六條其他責任對在分戶驗