2025湖州物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于年月日簽訂：甲方（業(yè)主委員會(huì)）：法定代表人：地址：乙方（物業(yè)管理公司）：法定代表人：地址：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《湖州市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，就物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作，物業(yè)名稱為，位于湖州市區(qū)路號(hào)。1.2乙方受甲方委托，依照本合同約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)。1.3本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，若雙方無異議，可另行簽訂續(xù)聘協(xié)議。第二章委托管理事項(xiàng)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)項(xiàng)目基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：（住宅、商業(yè)、辦公等）坐落位置：湖州市區(qū)路號(hào)建筑面積：平方米物業(yè)構(gòu)成：物業(yè)管理區(qū)域范圍：2.2委托管理事項(xiàng)2.2.1房屋共用部位的維護(hù)和管理，包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、電梯井道等。2.2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括但不限于給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備等。2.2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于道路、綠地、公共場所的清掃、保潔以及垃圾清運(yùn)。2.2.4公共秩序維護(hù)，包括但不限于安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤、巡邏等。2.2.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放管理，包括但不限于停車場、車位的管理和收費(fèi)。2.2.6物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)，包括但不限于裝修申請的審核、裝修過程的監(jiān)督等。2.2.7組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，營造和諧的居住環(huán)境。2.2.8業(yè)主或物業(yè)使用人的其他合理服務(wù)需求。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1房屋共用部位及時(shí)修復(fù)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，無重大安全隱患。2.3.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，確保正常使用。2.3.3公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，日產(chǎn)日清，無衛(wèi)生死角。2.3.4公共秩序良好，24小時(shí)有人值班，確保區(qū)域內(nèi)安全。2.3.5車輛管理有序，停車位使用合理，無亂停亂放現(xiàn)象。2.3.6裝飾裝修管理規(guī)范，符合相關(guān)法律法規(guī)。第三章雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同，對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議。3.1.2有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。3.1.3負(fù)責(zé)向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用。3.1.4負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的重大矛盾和糾紛。3.1.5定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主和乙方的意見，共同決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他約定費(fèi)用。3.2.2有權(quán)依照法律法規(guī)及合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反物業(yè)服務(wù)公約的行為進(jìn)行制止、糾正。3.2.3乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，制定物業(yè)管理方案，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作進(jìn)展和財(cái)務(wù)狀況，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。3.2.5乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理過失造成的損失責(zé)任。第四章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.1.1物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為元/平方米/月。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取方式為（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），業(yè)主應(yīng)在每月日前支付。4.1.3甲方負(fù)責(zé)催繳未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，并協(xié)助乙方進(jìn)行追討。4.2其他費(fèi)用4.2.1車位使用費(fèi)：元/車位/月，由車主直接向乙方支付。4.2.2裝修管理費(fèi)：元/戶，一次性支付。4.2.3公共能源費(fèi)用（如公共照明、電梯用電等）由全體業(yè)主分?jǐn)偅梢曳蕉ㄆ诠_賬目。4.2.4特定服務(wù)費(fèi)用：如寵物管理費(fèi)、特約服務(wù)費(fèi)等，按雙方協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)收取。4.3費(fèi)用調(diào)整合同履行期間，乙方因政策變化、成本增加等原因需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)提前日書面通知甲方，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后方可實(shí)施。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付乙方相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付金額的‰向乙方支付違約金。5.1.2甲方未履行協(xié)調(diào)處理職責(zé)，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。5.2.2乙方因管理過失造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.3乙方擅自調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，由此產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第六章合同的變更與終止6.1合同變更6.1.1在合同履行期間，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.1.2變更內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。6.2合同終止6.2.1合同期滿后，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。6.2.2在合同期內(nèi)，任何一方不得單方面終止合同，特殊情況需提前解除的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。6.2.3合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交物業(yè)管理用房、設(shè)施設(shè)備及財(cái)務(wù)賬目，并配合甲方進(jìn)行接管工作。第七章爭議的解決7.1甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：