交房物業(yè)合同標準文本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“該房產(chǎn)”）及相關(guān)物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目名稱為：__________。

1.2該房產(chǎn)的坐落地址為：__________。

1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米。

1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________。

二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1乙方同意將該房產(chǎn)委托甲方物業(yè)管理，甲方物業(yè)管理單位為：__________。

2.2甲方物業(yè)管理單位提供以下服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；

（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；

（3）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；

（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的巡查、維護；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、停車管理；

（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；

（8）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；

（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

三、物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同約定，按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）公共能耗費；

（3）設(shè)施設(shè)備維修基金；

（4）其他相關(guān)費用。

四、物業(yè)管理服務(wù)期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

4.2合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽本合同。

五、違約責任

5.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；

（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的；

（3）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用的；

（4）其他違反本合同約定，損害乙方合法權(quán)益的。

5.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的；

（3）違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共利益或他人合法權(quán)益的；

（4）其他違反本合同約定，損害甲方合法權(quán)益的。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同

2.物業(yè)管理服務(wù)合同

3.物業(yè)管理費收費標準

4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護制度

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護制度

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通、停車管理制度

9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理制度

10.其他相關(guān)文件

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

甲方（以下簡稱“甲方”）作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，為保障自身權(quán)益及規(guī)范物業(yè)管理工作，特邀請第三方物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱“第三方”）參與甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的物業(yè)管理服務(wù)。乙方（以下簡稱“乙方”）作為該房產(chǎn)的業(yè)主，同意接受甲方與第三方簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方及第三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目名稱為：__________。

1.2該房產(chǎn)的坐落地址為：__________。

1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米。

1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________。

二、第三方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1第三方受甲方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；

（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；

（3）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；

（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的巡查、維護；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、停車管理；

（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；

（8）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；

（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

三、第三方物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1第三方物業(yè)管理服務(wù)費用包括以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）公共能耗費；

（3）設(shè)施設(shè)備維修基金；

（4）其他相關(guān)費用。

四、第三方物業(yè)管理服務(wù)期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

4.2合同期滿前，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽本合同。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督第三方履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（2）對第三方服務(wù)質(zhì)量提出改進意見；

（3）根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；

（4）在第三方違約時，有權(quán)解除合同。

5.2甲方義務(wù)：

（1）支付第三方物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）提供物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施等；

（3）保障乙方合法權(quán)益，協(xié)調(diào)處理乙方與第三方之間的糾紛。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方權(quán)利：

（1）要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）對第三方服務(wù)提出合理意見；

（3）參與物業(yè)管理決策；

（4）對第三方違約行為提出異議。

6.2乙方義務(wù)：

（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（2）按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序。

七、違約責任

7.1乙方違約：

（1）未按約定繳納物業(yè)管理服務(wù)費用的，甲方有權(quán)追討欠款并加收滯納金；

（2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失。

7.2第三方違約：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；

（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求恢復原狀或賠償損失；

（3）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用的，甲方有權(quán)要求退還多收費用。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意義和目的在于，通過引入專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，提升物業(yè)管理水平，保障甲方權(quán)益，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。甲方為主導的目的和意義在于，通過制定嚴格的合同條款，確保甲方權(quán)益不受侵害，實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化、專業(yè)化。

附件：

1.房產(chǎn)買賣合同

2.物業(yè)管理服務(wù)合同

3.物業(yè)管理費收費標準

4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備清單

5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護制度

6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生管理制度

7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護制度

8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通、停車管理制度

9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理制度

10.其他相關(guān)文件

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

乙方（以下簡稱“乙方”）作為購買甲方（以下簡稱“甲方”）開發(fā)的房產(chǎn)項目的業(yè)主，為保障自身居住權(quán)益，提高居住質(zhì)量，同意委托第三方物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱“第三方”）提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)主體，同意第三方在乙方購房區(qū)域內(nèi)開展物業(yè)管理服務(wù)。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方及第三方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.1甲方開發(fā)的房產(chǎn)項目名稱為：__________。

1.2該房產(chǎn)的坐落地址為：__________。

1.3該房產(chǎn)的建筑面積為：__________平方米。

1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號為：__________。

二、第三方物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

2.1第三方受乙方委托，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：

（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；

（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；

（3）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護；

（4）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的巡查、維護；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全防范、消防管理；

（6）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、停車管理；

（7）物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護；

（8）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護；

（9）物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)服務(wù)。

三、第三方物業(yè)管理服務(wù)費用

3.1第三方物業(yè)管理服務(wù)費用包括以下內(nèi)容：

（1）物業(yè)服務(wù)費；

（2）公共能耗費；

（3）設(shè)施設(shè)備維修基金；

（4）其他相關(guān)費用。

四、乙方權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方權(quán)利：

（1）要求第三方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）參與物業(yè)管理決策；

（3）對第三方服務(wù)提出合理意見；

（4）對第三方違約行為提出異議；

（5）在合同期限內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方提供必要配合。

4.2乙方義務(wù)：

（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定；

（2）按時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；

（3）維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序；

（4）配合第三方開展物業(yè)管理活動。

五、甲方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利：

（1）監(jiān)督第三方履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

（2）對第三方服務(wù)質(zhì)量提出改進意見；

（3）在必要時，甲方有權(quán)要求乙方提供必要配合。

5.2甲方義務(wù)：

（1）支付第三方物業(yè)管理服務(wù)費用；

（2）保障乙方合法權(quán)益，協(xié)調(diào)處理乙方與第三方之間的糾紛；

（3）提供物業(yè)管理所需的場地、設(shè)施等。

六、違約責任

6.1甲方違約：

（1）未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失；

（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失；

（3）在第三方違約時，甲方未及時采取補救措施的，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。

6.2第三方違約：

（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方解除合同，并要求賠償損失；

（2）擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失；

（3）擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用的，乙方有權(quán)要求退還多收費用。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

乙方為主導的目的和意義在于，通過委托第三方物業(yè)服務(wù)公司，提高居住質(zhì)量，維護自身權(quán)益，實現(xiàn)居住環(huán)境的改善。弱化甲方為主導的意義和目的在于，甲