編號：__________

2024精選合同小區物業-

甲方：___________________

乙方：___________________

簽訂日期：年月日

2024精選合同小區物業

合同目錄

第一章：總則

1.1合同主體

1.2合同目的

1.3合同原則

1.4合同生效條件

第二章：物業概述

2.1物業基本情況

2.2物業管理范圍

2.3物業服務內容

第三章：物業管理團隊

3.1物業公司基本情況

3.2物業管理團隊組成

3.3物業管理人員職責

第四章：物業服務費用

4.1服務費用標準

4.2費用繳納方式

4.3費用調整機制

第五章：物業服務質量與標準

5.1服務質量要求

5.2服務標準規范

5.3服務質量監督與評價

第六章：物業維修與養護

6.1維修養護責任

6.2維修養護項目

6.3維修養護流程

第七章：安全管理

7.1物業安全管理職責

7.2安全防范措施

7.3緊急事件處理

第八章：環境保護

8.1環保責任

8.2環保措施

8.3環保監管

第九章：合同的履行與變更

9.1合同履行期限

9.2合同履行地點

9.3合同變更條件

第十章：爭議解決

10.1爭議解決方式

10.2仲裁機構

10.3法律適用

第十一章：違約責任

11.1違約行為

11.2違約責任承擔

11.3違約賠償金額

第十二章：合同的終止與解除

12.1合同終止條件

12.2合同解除程序

12.3合同終止后的處理事項

第十三章：其他約定

13.1雙方的權利與義務

13.2保密條款

13.3宣傳推廣

第十四章：附則

14.1合同的生效

14.2合同的修訂

14.3合同解除或終止后的權利與義務

14.4合同爭議解決的時間限制

14.5合同的廢止和替代

14.6附件清單

合同編號_________

第一章：總則

1.1合同主體

甲方：____________________

乙方：_____________________

1.1.1甲方為物業業主大會或其合法授權的代表；

1.1.2乙方為依法成立并取得物業服務資質的企業。

1.2合同目的

為規范物業服務行為，提高物業服務質量，保障甲方權益，乙方

提供優質的物業服務，雙方共同維護小區的和諧穩定。

1.3合同原則

本合同遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。

1.4合同生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自

起正式履行。

第二章：物業概述

2.1物業基本情況

物業名稱：_____________________

物業地址：_____________________

物業類型：_____________________

2.2物業管理范圍

物業管理范圍包括：_____________________

2.3物業服務內容

物業服務內容包括：_____________________

第三章：物業管理團隊

3.1物業公司基本情況

物業公司名稱：____________________

物業公司地址：____________________

物業公司資質等級：____________________

3.2物業管理團隊組成

物業管理團隊包括：____________________

3.3物業管理人員職責

物業管理人員職責：____________________

第四章：物業服務費用

4.1服務費用標準

物業服務費用標準：____________________

4.2費用繳納方式

物業服務費用的繳納方式：

4.3費用調整機制

物業服務費用的調整機制：

第五章：物業服務質量與標準

5.1服務質量要求

物業服務質量要求：____________________

5.2服務標準規范

物業服務標準規范：____________________

5.3服務質量監督與評價

物業服務質量監督與評價：

第六章：物業維修與養護

6.1維修養護責任

物業維修養護責任：_____________________

6.2維修養護項目

物業維修養護項目：_____________________

6.3維修養護流程

物業維修養護流程：_____________________

第七章：安全管理

7.1物業安全管理職責

物'業安全管理職責：_____________________

7.2安全防范措施

物業安全防范措施：_____________________

7.3緊急事件處理

物業緊急事件處理：_____________________

第八章：環境保護

8.1環保責任

乙方向甲方承諾，將嚴格遵守國家及地方環保法律法規，確保物

業運營過程中的環保要求得到滿足。

8.2環保措施

乙方應采取有效措施，包括但不限于：

8.2.1對物業內部的廢棄物進行分類處理；

8.2.2合理使用能源，降低能源消耗：

8.2.3控制噪音和空氣污染，確保排放符合標準。

8.3環保監管

乙方應接受政府環保部門的監管，并定期接受環保檢查。

第九章：合同的履行與變更

9.1合同履行期限

本合同自簽字蓋章之H起生效，有效期為一年，自合同生效之

日起計算。

9.2合同履行地點

合同履行地點為：_____________________

9.3合同變更條件

合同變更需雙方協商一致，并以書面形式作出修改。

第十章：爭議解決

10.1爭議解決方式

雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方

均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

10.2仲裁機構

如雙方約定仲裁，應向仲裁委員會申請仲

裁。

10.3法律適用

本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民

共和國法律。

第十一章：違約責任

11.1違約行為

包括但不限于：未能按照合同約定提供服務、服務未達到約定的

質量標準等。

11.2違約責任承擔

違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的直接經濟損失。

11.3違約賠償金額

具體賠償金額根據雙方約定或依法確定。

第十二章：合同的終止與解除

12.1合同終止條件

包括但不限于：合同到期、雙方協商一致、一方違約嚴重等。

12.2合同解除程序

合同解除應書面通知對方，并按照合同約定或依法辦理相關手續。

12.3合同終止后的處理事項

包括但不限于：結算未付款項、清理現場、移交物業資料等。

第十三章：其他約定

13.1雙方的權利與義務

包括但不限于：保密、知識產權保護、配合政府管理等。

13.2保密條款

雙方應對合同內容和談判過程中的商業秘密予以保密。

13.3宣傳推廣

乙方應在宣傳材料中注明甲方提供的信息，并尊重甲方的品牌形

象。

第十四章：附則

14.1合同的生效

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

14.2合同的修訂

合同的修訂需雙方書面同意，并注明修訂日期。

14.3合同解除或終止后的權利與義務

14.4合同爭議解決的時間限制

雙方在爭議發生后應在—日內協商解決，逾期未解決的，依照

本章其他約定處理。

14.5合同的廢止和替代

本合同一旦有效簽署，即取代所有之前的談判和書面協議。

14.6附件清單

附件清單詳見附件，附件是本合同不可分割的一部分。

甲方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：___________________

日期：___________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

日期：___________________

（合同結束）

多方為主導時的，附件條款及說明

一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明

1.甲方指定管理人員的權利和義務

甲方有權指定物業管理團隊中的關鍵管理人員，包括但不限于項

目經理、安保隊長、清潔隊長等。甲方應確保指定的人員具備相應的

資質和能力，并無犯罪記錄。乙方應尊重甲方的選擇，并配合甲方指

定的管理人員進行物業管理工作。

2.甲方對物業服務的特殊要求

甲方有權根據自身的特殊需求提出對物業服務的特殊要求，包括

但不限于特殊清潔項目、安保措施等。乙方應及時響應甲方的要求,

并在雙方協商一致的基礎上，調整物業服務內容，以滿足甲方的需求。

3.甲方對物業服務費用的調整權

甲方有權根據物業實際運行情況，提出對物業服務費用的調整要

求。甲方應在提出調整要求前，與乙方進行充分的溝通和協商。若雙

方無法達成一致意見，甲方有權向第三方專業機構尋求評估，以確定

物業服務費用的合理性。

二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明

1.乙方對物業服務的改進和優化

乙方有權根據行業標準和物業實際情況，對物業服務進行改進和

優化。乙方應提前通知甲方，并將改進和優化方案提交甲方審批C甲

方應在收到方案后—日內給予回復，逾期未回復的，視為甲方同意

乙方的改進和優化方案。

2.乙方對物業服務費用的申請權

如因物業服務內容發生變更或物業運行成本上升，乙方有權向甲

方申請調整物業服務費用。乙方應提供詳細的費用調整申請材料?，包

括費用調整的原因、依據和相關計算。甲方應在收到申請材料后—

日內給予回復，逾期未回復的，視為甲方司意乙方的費用調整申請。

3.乙方對甲方指定管理人員的配合義務

乙方應尊重甲方對物業管理團隊中關鍵管理人員的指定，并積極

配合甲方指定的管理人員進行物業管理工車。乙方不得無故更換甲方

指定的人員，如確需更換，應提前通知甲方，并征得甲方同意。

三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

1.第三方中介的選定和更換

甲方和乙方均有權選擇第三方中介機構進行物、業服務的評估和

監管。雙方應在合同中明確第三方中介的選定標準和更換程序。如雙

方對第三方中介的選擇發生爭議，可協商確定或提交第三方仲裁機構

解決。

2.第三方中介的費用承擔

第三方中介的費用由甲方和乙方根據雙方約定承擔。如雙方未作

約定，可按實際發生費用進行分攤。

3.第三方中介的監督和報告

第三方中介應對物業服務過程中的各項指標進行監督，并定期向

甲方和乙方提交監督報告。甲方和乙方應認真對待第三方中介的報告,

并根據報告內容采取相應的改進措施。

附件及其他補充說明

一、附件列表：

1.物業基本情況說明書

2.物業管理范圍詳細說明

3.物業服務內容清單

4.物業公司資質證明文件

5.物業管理團隊人員名單及資質證明

6.物業服務費用明細表

7.物業服務質量標準規范

8.物業維修養護項目清單

9.物業管理安全措施說明

10.環境保護措施及設施清單

11.合同履行與變更的書面協議

12.爭議解決方式及機構證明文件

13.違約行為及認定說明

14.合同解除或終止后的處理事項清單

15.合同附件清單及說明

二、違約行為及認定：

1.未能按照合同約定提供服務

2.服務未達到約定的質量標準

3.未能按照約定時間完成服務

4.未按時支付服務費用

5.未履行合同中的保密義務

6.未遵守法律法規及合同約定的環保要求

7.未經同意擅自更改物業服務內容或費用

8.未按照約定處理物業緊急事件

9.物業管理人員未履行職責

10.其他違反合同約定的行為

三、法律名詞及解釋：

1.物業：指合同約定的不動產，包括建筑物、設施設備及附屬

設施等。

2.物業管理：指對物業進行維護、維修、清潔、安保等工作。

3.物業服務費用：指乙方為提供物業管理服務而向甲方收取的

費用。

4.物業服務質量：指乙方提供物業管理服務的水準和效果。

5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務。

6.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的法律責任。

7.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發生爭議時，通過協商、

調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。