抵押房產補充協議編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：_______

地址：_______

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：_______

地址：_______

鑒于甲方以其名下位于_______的房產（以下簡稱“抵押房產”）向乙方提供抵押擔保，雙方就抵押房產相關事宜達成以下補充協議：

一、合同目的

本補充協議旨在明確雙方就抵押房產的權利義務，進一步規范抵押關系，保障雙方的合法權益。

二、合同背景

1.甲方同意將其名下抵押房產抵押給乙方，作為甲方與乙方簽訂的借款合同（編號：__________）的擔保。

2.乙方同意接受抵押房產作為擔保，并在借款合同履行過程中享有抵押權。

三、抵押房產相關事項

1.抵押房產的權屬、位置、面積等基本信息如附件一所示。

2.甲方保證抵押房產無權屬爭議、無抵押、無查封等情況，如因抵押房產問題導致借款合同無法履行，由甲方承擔全部責任。

3.抵押期限自抵押合同生效之日起至借款合同履行完畢之日止。

雙方的責任和義務：

編號：__________

一、甲方責任和義務：

1.甲方應確保抵押房產的權屬清晰，無任何權屬爭議、無抵押、無查封等情況，并承擔因抵押房產權屬問題導致的全部責任。

2.甲方應按照借款合同的約定，按時、足額償還乙方借款本金及利息。

3.甲方應保證抵押房產在抵押期間的安全，不得擅自改變抵押物的用途，不得擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產。

4.甲方應配合乙方對抵押房產進行必要的調查、評估和檢查，并如實提供相關信息。

5.甲方應在抵押期間，對抵押房產進行必要的維修、保養，確保其處于良好的狀態。

6.甲方應在乙方通知的情況下，及時辦理抵押登記手續，并承擔相應的費用。

7.甲方應在本補充協議約定的范圍內，承擔因抵押房產引起的任何法律糾紛。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應按照借款合同的約定，向甲方提供借款，并按照約定的利率和期限收取利息。

2.乙方應尊重甲方的合法權益，不得擅自處置抵押房產，未經甲方同意，不得對抵押房產進行任何形式的處分。

3.乙方應在本補充協議約定的范圍內，對抵押房產進行必要的調查、評估和檢查，并承擔相應的費用。

4.乙方應在本補充協議約定的范圍內，對抵押房產進行必要的維修、保養，確保其處于良好的狀態。

5.乙方應在抵押期間，對抵押房產進行必要的保護，防止因乙方原因導致抵押房產的價值受損。

6.乙方應在甲方違約時，依法行使抵押權，但不得損害甲方的合法權益。

7.乙方應在抵押期間，按照法律規定和雙方約定，妥善保管抵押房產的權屬證明文件。

三、雙方的權利：

1.甲方有權要求乙方按照借款合同約定提供借款，并收取利息。

2.甲方有權要求乙方在抵押期間，對抵押房產進行必要的保護。

3.甲方有權在乙方違約時，依法行使抵押權。

4.乙方有權要求甲方按照借款合同約定償還借款本金及利息。

5.乙方有權要求甲方在抵押期間，對抵押房產進行必要的維修、保養。

6.乙方有權在甲方違約時，依法行使抵押權。

四、爭議解決：

1.雙方在履行本補充協議過程中發生的爭議，應友好協商解決。

2.如協商不成，任何一方均可向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同金額

本補充協議項下的抵押房產價值為人民幣_______元（大寫：_______元整），該金額為本補充協議的總金額，包括但不限于抵押房產的價值及其在抵押期間產生的相關費用。

二、支付方式

1.甲方同意將抵押房產抵押給乙方，作為借款合同的擔保，無需乙方支付任何費用。

2.甲方在抵押期間應承擔的與抵押房產相關的費用，包括但不限于物業管理費、維修保養費、稅費等，由甲方自行承擔。

3.如因甲方違約導致乙方行使抵押權，乙方在實現抵押權過程中產生的費用，包括但不限于拍賣費、律師費、訴訟費等，由甲方承擔。

4.甲方應在借款合同約定的還款期限內，按照約定的還款計劃向乙方支付借款本金及利息。具體還款計劃如下：

-還款期限：自借款合同生效之日起至_______年_______月_______日止。

-還款方式：甲方應按月支付利息，每_______個月支付一次本金。

-還款金額：每月應支付利息人民幣_______元，每_______個月應支付本金人民幣_______元。

5.甲方未能按照約定的還款計劃支付借款本金及利息的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日_______%。

6.乙方有權根據借款合同和本補充協議的約定，隨時對甲方的還款能力進行調查，并要求甲方提供相應的財務證明。

三、資金流轉

1.甲方應確保支付給乙方的款項為合法來源，并符合相關法律法規的要求。

2.乙方應在收到甲方支付的款項后，及時進行核對，并在收到款項的次個工作日內出具相應的收款憑證。

3.如因甲方未按約定支付款項導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

四、其他財務條款

1.本補充協議中的金額均以人民幣計算，并按照中國人民銀行公布的匯率進行換算。

2.如因國家政策調整、法律法規變化等原因導致合同金額需要調整的，雙方應協商一致，并簽訂相應的補充協議。

3.本補充協議涉及的稅費由各方按照國家相關法律法規的規定各自承擔。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約行為及處理

1.違約行為定義：本補充協議項下，違約行為包括但不限于以下情況：

-甲方未按約定的還款計劃支付借款本金及利息；

-甲方未按時、足額償還乙方借款本金及利息；

-甲方擅自改變抵押房產的用途或擅自轉讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產；

-甲方未履行本補充協議約定的其他義務。

2.違約責任：

-對于甲方違約，乙方有權要求甲方立即糾正違約行為，并支付相應的違約金。

-違約金按未支付款項的_______%計算，自違約之日起至實際支付之日止。

3.賠償方式：

-甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額為實際損失金額，包括但不限于利息損失、訴訟費用、律師費用等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協商解決爭議。如協商不成，可按照以下方式解決：

-訴訟：任何一方可向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為抵押房產所在地。

-仲裁：雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，并將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。

2.適用法律：

-本補充協議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-如雙方選擇訴訟解決爭議，抵押房產所在地的人民法院為管轄法院。

三、其他條款

1.本補充協議的任何條款的修改或補充，均需雙方書面同意，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.本補充協議未盡事宜，按借款合同及相關法律法規執行。

3.本補充協議的簽訂、履行、變更和解除均不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權益。

4.本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

四、通知

1.除非另有約定，任何一方發出的通知應以書面形式，通過掛號信或特快專遞等方式發送至對方指定的地址。

2.通知自發出之日起_______個工作日后視為送達對方。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本補充協議自雙方簽字蓋章之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.雙方已就本補充協議內容達成一致意見；

2.雙方已按照本補充協議的約定履行了各自的義務；

3.本補充協議已按照法律規定或雙方約定的程序完成登記或備案手續。

二、有效期

本補充協議的有效期為_______年，自生效之日起計算。本補充協議的有效期屆滿后，如雙方無異議，本補充協議自動續期_______年。

三、變更和終止條款

1.變更：本補充協議的任何條款的變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方簽字蓋章后生效。

2.終止條件：以下情形之一發生時，本補充協議可終止：

-雙方約定的終止條件成就；

-借款合同履行完畢，抵押權隨之消滅；

-甲方違約，乙方依法行使抵押權并實現債權；

-本補充協議約定的其他終止條件成就。

3.終止程序：本補充協議的終止，應按照以下程序進行：

-一方提出終止請求，另一方應在收到請求之日起_______個工作日內予以答復；

-雙方就終止事宜達成一致意見；

-雙方簽署終止協議，并按照協議約定辦理相關手續。

四、不可抗力

1.如因不可抗力（包括但不限于自然災害、戰爭、政府行為等）導致本補充協議無法履行或部分條款無法履行，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續超過_______天，雙方可協商決定是否繼續履行本補充協議。

五、其他

1.本補充協議的任何條款如與法律法規相沖突，應以法律法規為準，其余條款仍然有效。

2.本補充協議的附件為本補充協議的組成部分，與本補充協議具有同等法律效力。

3.本補充協議一式_______份，甲乙雙方各執_______份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向抵押房產所在地的人民法院提起訴訟。

附件：

編號：__________

1.抵押房產權屬證明文件復印件

-房地產證復印件

-土地證復印件

-其他相關權屬證明文件復印件

2.抵押房產評估報告

-房產評估機構出具的抵押房產評估報告

3.借款合同

-甲方與乙方簽訂的借款合同（編號：__________）

4.抵押登記證明文件

-抵押登記證明文件復印件

5.抵押房產現狀描述

-抵押房產的現狀描述，包括房屋結構、裝修情況、附屬設施等

6.抵押房產維修保養記錄

-抵押房產在抵押期間的維修保養記錄

7.甲方財務報表

-甲方近_______個月的財務報表，包括資產負債表、利潤表等

8.乙方相關資質證明文件

-乙方營業執照