新房購(gòu)置定金合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“賣(mài)方”）名稱(chēng)：__________

地址：__________

鑒于買(mǎi)方有意向購(gòu)置賣(mài)方位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)置乙方房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方就甲方購(gòu)置乙方房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方已就房產(chǎn)購(gòu)置事宜進(jìn)行充分溝通，賣(mài)方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給買(mǎi)方，買(mǎi)方愿意支付定金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

三、定金支付：甲方向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金用于證明甲方的購(gòu)買(mǎi)意愿，并作為雙方簽訂正式購(gòu)房合同的保證金。

四、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣(mài)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣(mài)方保證所出售房產(chǎn)為合法擁有，擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.賣(mài)方承諾在合同簽訂后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保買(mǎi)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

3.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)方損失，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.賣(mài)方應(yīng)如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。

二、買(mǎi)方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付定金及后續(xù)款項(xiàng)，確保交易順利進(jìn)行。

2.買(mǎi)方在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括房產(chǎn)的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，自行承擔(dān)因了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。

3.買(mǎi)方在合同簽訂后，不得擅自變更房產(chǎn)用途，如因買(mǎi)方原因?qū)е路慨a(chǎn)用途變更，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.買(mǎi)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，配合賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.買(mǎi)方在房產(chǎn)驗(yàn)收過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)反映發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，不得故意隱瞞或夸大問(wèn)題，影響賣(mài)方整改。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按照合同約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)解除合同，追究買(mǎi)方違約責(zé)任。

2.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，并有權(quán)要求賣(mài)方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求對(duì)方履行合同義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

2.如買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下，買(mǎi)方購(gòu)置賣(mài)方房產(chǎn)的總金額（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同總價(jià)款”）為人民幣_(tái)_________元整。

二、支付比例

1.定金支付：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，該定金占合同總價(jià)款的__________%。

2.首付款支付：買(mǎi)方應(yīng)在取得房產(chǎn)預(yù)售許可證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款，該首付款占合同總價(jià)款的__________%。

3.中間付款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)預(yù)告登記后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_________元作為中間付款，該款項(xiàng)占合同總價(jià)款的__________%。

4.尾款支付：買(mǎi)方應(yīng)在辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記并取得房產(chǎn)證后__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付剩余的尾款，該尾款占合同總價(jià)款的__________%。

三、支付方式

1.買(mǎi)方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)至賣(mài)方指定的賬戶(hù)，具體賬戶(hù)信息如下：

賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

賬號(hào)：__________

開(kāi)戶(hù)行：__________

2.每次支付款項(xiàng)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證，賣(mài)方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款確認(rèn)書(shū)。

3.如因買(mǎi)方原因?qū)е轮Ц堆舆t，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付按日計(jì)算的滯納金，滯納金比例為_(kāi)_________%。

四、額外費(fèi)用

1.本合同總價(jià)款不包括以下額外費(fèi)用，買(mǎi)方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)另行支付：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)；

b.銀行貸款利息（如買(mǎi)方通過(guò)貸款方式支付部分款項(xiàng)）；

c.其他依法應(yīng)繳納的費(fèi)用。

2.賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)清單，買(mǎi)方應(yīng)按照清單支付相應(yīng)費(fèi)用。

五、支付條件

1.賣(mài)方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，且不存在任何影響交易完成的障礙。

2.買(mǎi)方支付款項(xiàng)的前提是賣(mài)方已按照合同約定完成了相應(yīng)的義務(wù)，如辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

六、資金監(jiān)管

為保障雙方的合法權(quán)益，本合同項(xiàng)下的款項(xiàng)支付可由第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管，具體監(jiān)管方式及流程由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣(mài)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，除退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

2.如買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，除支付滯納金外，還應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

3.如因賣(mài)方原因?qū)е路慨a(chǎn)不符合合同約定，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。

4.如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，并賠償賣(mài)方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地或賣(mài)方所在地的人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方可選擇將爭(zhēng)議提交至中國(guó)仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。

3.仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

三、適用法律

本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交合同簽訂地或賣(mài)方所在地的人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難，受影響的方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同或部分條款，并免除因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買(mǎi)方全額支付合同總價(jià)款并取得房產(chǎn)所有權(quán)之日止。如因特殊原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)履行完畢，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的履行期限。

三、變更與終止條款

1.變更：本合同在履行過(guò)程中，如因國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，作為本合同的附件。

2.終止：以下情況導(dǎo)致合同終止：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

d.合同約定的其他終止條件。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等事宜。

四、通知與送達(dá)

1.任何一方在合同履行過(guò)程中，需要通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起，滿(mǎn)__________個(gè)工作日視為送達(dá)。如因?qū)Ψ降刂凡辉敾蚱渌驅(qū)е挛此瓦_(dá)，自發(fā)出通知之日起滿(mǎn)__________個(gè)工作日視為送達(dá)。

3.如一方變更地址，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

五、合同解除

1.本合同在履行過(guò)程中，如因任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等事宜。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜，依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)執(zhí)行。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)文件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.房產(chǎn)權(quán)屬證明；

3.房產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件；

4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；

5.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)。

二、合同簽訂雙方的身份證明

1.甲方身份證明復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）；

2.乙方身份證明復(fù)印件（如身份證、護(hù)照等）。

三、房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明

1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證；

2.稅費(fèi)繳納明細(xì)清單。

四、合同履行相關(guān)文件

1.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；

2.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單；

3.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及收款確認(rèn)書(shū)。

五、其他附件

1.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同簽訂過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

附件一至五為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。如附件