PAGEPAGE12025《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利理論與方法》不動(dòng)產(chǎn)登記代理人考前沖刺必會(huì)300題_含詳解一、單選題1.在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的過(guò)程中，行政訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起（）。A、10日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：在土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決的過(guò)程中，當(dāng)事人如果對(duì)行政處理決定不服，有權(quán)選擇提起行政訴訟。關(guān)于行政訴訟時(shí)效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在收到行政處理決定之日起的法定期間內(nèi)提起訴訟，這個(gè)法定期間通常是**30日**。如果當(dāng)事人在這個(gè)期間內(nèi)沒有提起訴訟，則可能被視為放棄了這一訴訟權(quán)利。因此，正確答案是B選項(xiàng)，即30日。2.以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)（）。A、不得抵押B、同時(shí)抵押C、由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押D、如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅捍鸢福築解析：在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的抵押有明確的規(guī)定。當(dāng)土地上的房屋被用作抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)通常被視為與該房屋是一個(gè)整體，即“房隨地走，地隨房走”的原則。這意味著，如果房屋被抵押，那么其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)被抵押。具體來(lái)說(shuō)，選項(xiàng)A“不得抵押”與上述原則相悖，因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)是與房屋不可分割的；選項(xiàng)C“由雙方當(dāng)事人根據(jù)合同約定確定是否抵押”也不符合法律規(guī)定，因?yàn)榉梢呀?jīng)規(guī)定了土地使用權(quán)必須與房屋一同抵押；選項(xiàng)D“如果是以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)?shù)盅骸眲t過(guò)于具體，并且并未全面考慮土地使用權(quán)與房屋抵押的關(guān)系。因此，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)以土地上的房屋抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押，即選項(xiàng)B“同時(shí)抵押”是正確的答案。3.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸（）所有。A、國(guó)家B、集體C、個(gè)人D、農(nóng)民答案：A解析：本題考察的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地所有權(quán)的變化問(wèn)題。首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是指對(duì)土地?fù)碛屑w所有權(quán)的組織，其成員通常是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村居民。然而，當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全部成員都轉(zhuǎn)變?yōu)槌擎?zhèn)居民時(shí)，該組織實(shí)際上已經(jīng)失去了其原有的農(nóng)村性質(zhì)。其次，關(guān)于土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，我國(guó)法律明確規(guī)定了國(guó)家是土地的最終所有者，所有土地的所有權(quán)要么屬于國(guó)家，要么屬于集體。當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原來(lái)的集體土地就不再具備集體所有的基礎(chǔ)，因?yàn)榧w所有的前提是有一個(gè)明確的、以農(nóng)村居民為主體的集體經(jīng)濟(jì)組織。最后，結(jié)合上述法律規(guī)定和實(shí)際情況，我們可以推斷出，當(dāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的全部成員都轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，原屬于其成員集體所有的土地應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所有。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即原屬于其成員集體所有的土地歸國(guó)家所有。4.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿（）年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A、17B、20C、25D、30答案：B解析：在涉及土地使用權(quán)和所有權(quán)的問(wèn)題時(shí)，通常需要考慮相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。對(duì)于農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地的情況，我國(guó)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》中有明確規(guī)定。根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十一條：“農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有；連續(xù)使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現(xiàn)使用者或有關(guān)部門提出歸還的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況確定土地所有權(quán)。”因此，農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿20年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。所以，正確答案是B選項(xiàng)。5.依物權(quán)標(biāo)的不同，可以將物權(quán)分為（）。A、主物權(quán)與從物權(quán)B、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)C、擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)D、自物權(quán)與他物權(quán)答案：B解析：物權(quán)是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)可以有不同的分類。A選項(xiàng)“主物權(quán)與從物權(quán)”是按照物權(quán)是否能夠獨(dú)立存在來(lái)劃分的。主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，如所有權(quán)；從物權(quán)則是指必須依附于其他權(quán)利而存在的物權(quán)，如擔(dān)保物權(quán)。B選項(xiàng)“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”是按照物權(quán)標(biāo)的物的性質(zhì)來(lái)劃分的。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)，如動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)等；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)則是以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的物權(quán)，如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。這個(gè)選項(xiàng)符合題目“依物權(quán)標(biāo)的不同”的分類標(biāo)準(zhǔn)。C選項(xiàng)“擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)”是按照物權(quán)的內(nèi)容來(lái)劃分的。擔(dān)保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的的物權(quán)，如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等；用益物權(quán)則是以物的使用和收益為目的的物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)等。D選項(xiàng)“自物權(quán)與他物權(quán)”是按照物權(quán)人是否為物的所有人來(lái)劃分的。自物權(quán)是指物權(quán)人依法對(duì)自有物享有的物權(quán)，即所有權(quán)；他物權(quán)則是指非所有人根據(jù)法律或合同的規(guī)定，對(duì)他人所有的物享有的物權(quán)，如用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等。綜上所述，根據(jù)題目“依物權(quán)標(biāo)的不同”的分類標(biāo)準(zhǔn)，正確答案是B選項(xiàng)“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)”。6.下列土地權(quán)利中，（）不得抵押。A、所有權(quán)B、地役權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)答案：A解析：在土地權(quán)利中，不同的權(quán)利具有不同的性質(zhì)和法律規(guī)定。關(guān)于題目中的選項(xiàng)：A項(xiàng)，土地所有權(quán)：根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人或單位只能擁有土地的使用權(quán)，而不能擁有所有權(quán)。因此，土地所有權(quán)不得抵押。B項(xiàng)，地役權(quán)：地役權(quán)是指土地權(quán)利人（包括土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人）為了利用自己的土地而利用他人土地的權(quán)利。地役權(quán)作為一種用益物權(quán)，是可以抵押的。C項(xiàng)，建設(shè)用地使用權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，同樣可以抵押。D項(xiàng)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是承包人對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。在符合一定條件的情況下，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)也是可以抵押的。綜上所述，不得抵押的土地權(quán)利是A項(xiàng)，即土地所有權(quán)。7.由于土地確權(quán)本身的特殊性，要求從事該項(xiàng)工作人員滿足的要求不包括（）。A、具有較高的法律政策水平B、具有處理實(shí)際問(wèn)題的能力C、對(duì)我國(guó)土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握D、具有較高的專業(yè)水平答案：D解析：在探討土地確權(quán)工作對(duì)人員的要求時(shí)，我們需要考慮到土地確權(quán)工作的核心特性和需求。土地確權(quán)是一項(xiàng)涉及法律、政策、歷史等多方面的復(fù)雜工作。A選項(xiàng)提到“具有較高的法律政策水平”，這是非常必要的，因?yàn)橥恋卮_權(quán)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保工作的合法性和規(guī)范性。B選項(xiàng)“具有處理實(shí)際問(wèn)題的能力”也是土地確權(quán)工作所必需的，因?yàn)樵趯?shí)際工作中，工作人員需要面對(duì)和解決各種復(fù)雜的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。C選項(xiàng)“對(duì)我國(guó)土地管理發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀有充分的了解和把握”同樣重要，這有助于工作人員更好地理解土地確權(quán)的背景、目的和重要意義，從而更好地開展工作。然而，D選項(xiàng)“具有較高的專業(yè)水平”雖然對(duì)于任何工作來(lái)說(shuō)都是有益的，但在這里并不是特指土地確權(quán)工作的特殊要求。土地確權(quán)工作更側(cè)重于對(duì)法律、政策和實(shí)際情況的掌握，而非某一特定領(lǐng)域的專業(yè)技能。因此，根據(jù)題目要求，選擇D選項(xiàng)“具有較高的專業(yè)水平”作為不包括在從事土地確權(quán)工作所需的要求中。8.依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B、地役權(quán)C、典權(quán)D、留置權(quán)答案：D解析：在民法理論中，用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。現(xiàn)在我們來(lái)分析各個(gè)選項(xiàng)：A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：這是一種典型的用益物權(quán)，它允許承包人對(duì)其承包的集體所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。B.地役權(quán)：地役權(quán)也是用益物權(quán)的一種，它是指土地上的權(quán)利人（包括土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人）為了自己使用土地的方便或者土地利用價(jià)值的提高，通過(guò)約定得以利用他人土地的一種定限物權(quán)。C.典權(quán)：典權(quán)是中國(guó)特有的傳統(tǒng)用益物權(quán)形式，指典權(quán)人支付典價(jià)，對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。D.留置權(quán)：與用益物權(quán)不同，留置權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，它是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。綜上所述，不屬于用益物權(quán)的是D選項(xiàng)，即留置權(quán)。9.甲公司是國(guó)有企業(yè)，通過(guò)劃撥方式獲得了一片國(guó)有土地的土地使用權(quán)，后該企業(yè)業(yè)務(wù)不佳，為了防止場(chǎng)地閑置，該企業(yè)就在土地上建設(shè)一批房子用以出租，根據(jù)規(guī)定，該企業(yè)應(yīng)向國(guó)家上繳（）。A、土地交易稅B、土地收益金C、土地出讓金D、所有租金答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。然而，在此題中，甲公司是通過(guò)劃撥方式獲得土地使用權(quán)，這意味著該土地是國(guó)家無(wú)償提供給甲公司使用的，而非通過(guò)出讓方式有償獲得。當(dāng)劃撥土地的使用者將土地用于非公益性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)（如建設(shè)房子用以出租），根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，應(yīng)繳納土地收益金。這是因?yàn)閯潛芡恋赜糜诜枪嫘再|(zhì)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，實(shí)際上是使用了國(guó)家資源并從中獲得了收益，因此應(yīng)向國(guó)家支付一定的費(fèi)用。選項(xiàng)A“土地交易稅”通常是在土地交易過(guò)程中征收的稅種，而本題中甲公司并未進(jìn)行土地交易，故A項(xiàng)不正確。選項(xiàng)C“土地出讓金”是土地使用權(quán)出讓時(shí)應(yīng)支付的金額，而甲公司是通過(guò)劃撥方式獲得土地使用權(quán)，無(wú)需支付土地出讓金，故C項(xiàng)不正確。選項(xiàng)D“所有租金”過(guò)于絕對(duì)，并非所有租金都應(yīng)上繳國(guó)家，只有基于劃撥土地的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的收益部分需要上繳，故D項(xiàng)不正確。綜上所述，正確答案是B，即甲公司應(yīng)向國(guó)家上繳土地收益金。10.法律為了維護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)利，保障抵押權(quán)的安全，賦予了抵押權(quán)人相應(yīng)的權(quán)利以限制抵押人的處分權(quán)，下列選項(xiàng)中不屬于該權(quán)利的是（）。A、限制權(quán)B、追及權(quán)C、對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)D、對(duì)處分行為的同意權(quán)答案：D解析：在抵押權(quán)法律關(guān)系中，抵押權(quán)人為了維護(hù)其合法權(quán)利并確保抵押權(quán)的安全，確實(shí)享有一系列權(quán)利來(lái)限制抵押人的處分權(quán)。這些權(quán)利通常包括：A.限制權(quán)：抵押權(quán)人有權(quán)限制抵押人對(duì)抵押物的處分，確保抵押物在債務(wù)未清償前不被抵押人隨意處置。B.追及權(quán)：即使抵押物被抵押人轉(zhuǎn)讓給第三人，抵押權(quán)人仍有權(quán)追及該抵押物，要求第三人返還或拍賣、變賣該抵押物以實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。C.對(duì)抵押物不法妨礙的排除權(quán)：如果抵押物受到第三人的不法妨礙，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求排除這種妨礙，以保障抵押物的價(jià)值不受損害。然而，D選項(xiàng)“對(duì)處分行為的同意權(quán)”并不屬于抵押權(quán)人限制抵押人處分權(quán)的權(quán)利。相反，這種權(quán)利通常是由抵押人享有的，即抵押人在進(jìn)行抵押物處分時(shí)，可能需要得到抵押權(quán)人的同意（但這并非抵押權(quán)人的權(quán)利，而是抵押人可能需要承擔(dān)的義務(wù)）。因此，不屬于抵押權(quán)人限制抵押人處分權(quán)的權(quán)利的是D選項(xiàng)“對(duì)處分行為的同意權(quán)”。11.關(guān)于擔(dān)保物權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定B、基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定C、基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利D、我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)答案：C解析：首先，我們逐項(xiàng)考察關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的各個(gè)選項(xiàng)。A項(xiàng)提到“擔(dān)保物權(quán)注重物的價(jià)值形態(tài)，因此其標(biāo)的物無(wú)須特定”。這個(gè)說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。擔(dān)保物權(quán)，特別是抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)，其本質(zhì)特征是確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這就要求擔(dān)保物必須是確定的、可以識(shí)別和評(píng)估的。因此，擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物需要特定化。B項(xiàng)說(shuō)“基于擔(dān)保物權(quán)的從屬性，任何擔(dān)保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設(shè)定”。這個(gè)說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)。在某些情況下，如最高額抵押，擔(dān)保物權(quán)是可以先于主債權(quán)而設(shè)定的，只要在債權(quán)發(fā)生時(shí)或確定時(shí)，擔(dān)保物權(quán)已經(jīng)存在即可。C項(xiàng)表示“基于擔(dān)保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債權(quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利”。這是正確的。擔(dān)保物權(quán)的不可分性意味著擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的全部而非部分，并且擔(dān)保物權(quán)人得就擔(dān)保物的全部行使權(quán)利。即使債權(quán)一部分消滅，擔(dān)保物權(quán)也不受影響，債權(quán)人仍可就未清償?shù)膫鶛?quán)部分對(duì)擔(dān)保物行使全部權(quán)利。D項(xiàng)說(shuō)“我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)”。這里需要注意的是，典權(quán)并非我國(guó)現(xiàn)行法律承認(rèn)的擔(dān)保物權(quán)，而是屬于用益物權(quán)的一種。綜上所述，正確答案為C項(xiàng)。12.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的的說(shuō)法，正確的是（）。A、權(quán)利主體具有任意性B、集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏C、公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承D、集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性答案：C解析：首先，我們逐項(xiàng)分析選項(xiàng)內(nèi)容：A項(xiàng)提到“權(quán)利主體具有任意性”。在法律上，建設(shè)用地使用權(quán)的主體是有限制的，并非任何人都可以成為建設(shè)用地使用權(quán)的主體。因此，A項(xiàng)不正確。B項(xiàng)說(shuō)“集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體包括地下的礦藏”。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等相關(guān)法律的規(guī)定，礦藏屬于國(guó)家所有，不屬于集體所有，因此集體建設(shè)用地使用權(quán)的客體不包括地下的礦藏。B項(xiàng)不正確。C項(xiàng)指出“公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法繼承”。根據(jù)《物權(quán)法》和相關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)作為一種用益物權(quán)，可以依法繼承。這里的關(guān)鍵是“集體建設(shè)用地使用權(quán)”，雖然集體土地與國(guó)有土地在管理和使用上有所不同，但公民擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)在特定情況下（如繼承）也是可以得到法律承認(rèn)和保護(hù)的。因此，C項(xiàng)正確。D項(xiàng)說(shuō)“集體建設(shè)用地使用權(quán)在權(quán)能上具有完整性”。這里需要注意，集體建設(shè)用地使用權(quán)雖然在某些方面與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)相似，但由于其依附于集體土地所有權(quán)，其權(quán)能在某些方面會(huì)受到一定的限制，比如流轉(zhuǎn)、抵押等方面可能不如國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)自由。因此，D項(xiàng)不正確。綜上，正確答案是C。13.張某和李某二人對(duì)村里的某塊宅基地使用權(quán)發(fā)生了糾紛，向縣土地管理部門申請(qǐng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決。土地管理部門經(jīng)過(guò)調(diào)查，向縣政府提出處理意見，縣政府據(jù)此作出處理決定，如果張某對(duì)此決定不服，他可以通過(guò)（）方式尋求救濟(jì)。A、只能提起行政訴訟B、只能申請(qǐng)行政復(fù)議C、既可以申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟D、先行申請(qǐng)行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議結(jié)果仍然不服的，才可以提起行政訴訟答案：C解析：本題考察的是行政爭(zhēng)議解決途徑中的行政復(fù)議與行政訴訟的關(guān)系。首先，根據(jù)《行政復(fù)議法》第六條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議。同時(shí)，《行政訴訟法》第十二條也規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的關(guān)于行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的訴訟。其次，關(guān)于行政復(fù)議與行政訴訟的關(guān)系，根據(jù)《行政復(fù)議法》第三十條的規(guī)定，對(duì)于自然資源所有權(quán)或使用權(quán)的確權(quán)決定，公民、法人或其他組織應(yīng)當(dāng)先申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。但本題中，縣政府作出的處理決定是關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議的解決，并非確權(quán)決定，因此不適用先復(fù)議后訴訟的原則。最后，根據(jù)《行政訴訟法》第四十四條的規(guī)定，對(duì)于屬于人民法院受案范圍的行政案件，公民、法人或者其他組織可以先向行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，對(duì)復(fù)議決定不服的，再向人民法院提起訴訟；也可以直接向人民法院提起訴訟。綜上所述，張某對(duì)縣政府的處理決定不服，他既可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以選擇直接提起行政訴訟。因此，正確答案是C。14.根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的規(guī)定，城市郊區(qū)土地改革完成后，對(duì)分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由市人民政府發(fā)給_______，對(duì)私有農(nóng)改土地者發(fā)給_______，保障其土地所有權(quán)。（）A、國(guó)有土地使用權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證B、土地所有權(quán)證；土地所有權(quán)證C、國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證D、土地所有權(quán)證；國(guó)有土地使用權(quán)證答案：C解析：根據(jù)《城市郊區(qū)土地改革條例》的相關(guān)規(guī)定，我們首先需要明確的是城市郊區(qū)土地改革完成后的產(chǎn)權(quán)分配原則。在這個(gè)背景下，我們需要考慮兩個(gè)主要的權(quán)利證書：國(guó)有土地使用權(quán)證和土地所有權(quán)證。首先，對(duì)于分得國(guó)有土地的農(nóng)民，由于這些土地屬于國(guó)家所有，農(nóng)民只獲得使用權(quán)而非所有權(quán)，因此應(yīng)發(fā)放的是“國(guó)有土地使用權(quán)證”，以保障他們?cè)诜梢?guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)該土地的使用權(quán)益。其次，對(duì)于私有農(nóng)改土地者，他們獲得的是土地的所有權(quán)，因此應(yīng)發(fā)放的是“土地所有權(quán)證”，以確認(rèn)并保障他們的土地所有權(quán)。綜合以上分析，我們可以確定選項(xiàng)C“國(guó)有土地使用權(quán)證；土地所有權(quán)證”是符合《城市郊區(qū)土地改革條例》規(guī)定的正確答案。15.關(guān)于土地確權(quán)，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)B、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定C、土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定D、土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性答案：A解析：關(guān)于土地確權(quán)的各項(xiàng)內(nèi)容，我們逐一進(jìn)行分析：A項(xiàng)提到“農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)”。然而，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十一條，農(nóng)村集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。這意味著并非所有農(nóng)民集體所有的土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，都由縣級(jí)以上人民政府直接確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。因此，A項(xiàng)的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。B項(xiàng)“土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定”是正確的，因?yàn)橥恋貦?quán)利的確認(rèn)需要遵循法律法規(guī)的規(guī)定。C項(xiàng)“土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就意味著土地權(quán)利三要素——主體、客體、內(nèi)容確定”也是準(zhǔn)確的。土地權(quán)利的確定確實(shí)包含了權(quán)利主體、客體和內(nèi)容的明確。D項(xiàng)“土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性”同樣正確，因?yàn)橥恋卮_權(quán)的結(jié)果是經(jīng)過(guò)法定程序確認(rèn)的，具有法律效力。綜上所述，不正確的說(shuō)法是A項(xiàng)。16.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府（）。A、無(wú)權(quán)干涉B、可以收回該土地使用權(quán)C、有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D、應(yīng)當(dāng)督促其按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓答案：C解析：在探討土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府的權(quán)力和職責(zé)是關(guān)鍵。首先，我們逐項(xiàng)分析各選項(xiàng)：A選項(xiàng)“無(wú)權(quán)干涉”與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的監(jiān)管職責(zé)不符。政府作為土地的管理者，有責(zé)任確保土地市場(chǎng)的公平、公正和透明。B選項(xiàng)“可以收回該土地使用權(quán)”在一般情況下并不適用。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是基于合同關(guān)系的，除非存在違法或違約行為，否則政府不能單方面收回土地使用權(quán)。C選項(xiàng)“有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”是符合法律規(guī)定的。當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，政府作為公共利益的代表，可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以確保土地市場(chǎng)的穩(wěn)定。D選項(xiàng)“應(yīng)當(dāng)督促其按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓”雖然體現(xiàn)了政府對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)，但并未直接規(guī)定政府的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此不是最直接和準(zhǔn)確的答案。綜上所述，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府作為土地的管理者，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以確保土地市場(chǎng)的穩(wěn)定和公平。因此，正確答案是C。17.關(guān)于我國(guó)土地所有權(quán)中的交易禁止性，下列說(shuō)法不正確的是（）。A、土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)B、土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易C、在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)D、國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人答案：B解析：首先，我們來(lái)分析題目中的每一個(gè)選項(xiàng)：A項(xiàng)提到“土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的狀態(tài)”，這是符合我國(guó)土地所有權(quán)制度的基本特征的。在我國(guó)，土地所有權(quán)是國(guó)家和農(nóng)民集體所有，個(gè)人和企業(yè)等民事主體不能擁有土地所有權(quán)，這一制度確保了土地所有權(quán)的穩(wěn)定性。B項(xiàng)說(shuō)“土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易”，這個(gè)說(shuō)法實(shí)際上是不準(zhǔn)確的。在我國(guó)，土地所有權(quán)是不允許交易的，也就是說(shuō)，土地所有權(quán)本身不存在交易的問(wèn)題。而可以交易的是土地使用權(quán)，而不是土地所有權(quán)。所以，B項(xiàng)的說(shuō)法混淆了土地所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別。C項(xiàng)提到“在土地所有權(quán)處于高度穩(wěn)定的情況下，為實(shí)現(xiàn)土地資源有效利用，需要將土地使用權(quán)從土地所有權(quán)中分離出來(lái)”，這是符合我國(guó)土地管理制度的實(shí)際情況的。土地使用權(quán)和土地所有權(quán)的分離，有利于土地資源的有效配置和合理利用。D項(xiàng)說(shuō)“國(guó)家和農(nóng)民集體以外的民事主體不能成為土地所有權(quán)人”，這也是符合我國(guó)土地所有權(quán)制度的規(guī)定的。綜上所述，不正確的說(shuō)法是B項(xiàng)，即“土地所有權(quán)只能在法律規(guī)定的范圍內(nèi)、按照法律規(guī)定的方式進(jìn)行交易”。18.土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為（）所有。A、國(guó)家B、集體C、個(gè)人D、農(nóng)民答案：A解析：在中國(guó)，土地改革的歷史背景是廢除封建地主土地所有制，實(shí)現(xiàn)“耕者有其田”。但土地改革完成后，并非所有土地都直接分給了農(nóng)民個(gè)人或集體，而是按照社會(huì)主義的集體化原則進(jìn)行了重新分配和管理。對(duì)于土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，其所有權(quán)歸屬需要依據(jù)當(dāng)時(shí)的法律和政策來(lái)確定。在中國(guó)，土地所有權(quán)分為國(guó)家所有和集體所有兩種形式。由于土地改革是在國(guó)家層面推動(dòng)的，且土地作為重要的生產(chǎn)資料，其最終歸屬權(quán)往往屬于國(guó)家。在沒有明確頒發(fā)土地所有證的情況下，這些土地應(yīng)視為國(guó)家所有。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應(yīng)確定為國(guó)家所有。19.下列不屬于集體土地使用權(quán)的是（）。A、農(nóng)民宅基地使用權(quán)B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)C、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)D、采礦用地使用權(quán)答案：D解析：集體土地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人，對(duì)集體所有的土地依法享有的使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)的土地管理法和相關(guān)法律法規(guī)，集體土地使用權(quán)主要包括以下幾類：A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村村民依法享有的在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，屬于集體土地使用權(quán)范疇。B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法享有的在集體土地上建設(shè)工廠、車間等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的權(quán)利，也是集體土地使用權(quán)的一種。C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為了公共利益而使用的集體土地，如學(xué)校、醫(yī)院、道路等公益設(shè)施用地，同樣屬于集體土地使用權(quán)。D.采礦用地使用權(quán)：通常指的是用于采礦活動(dòng)的土地使用權(quán)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，采礦用地一般屬于國(guó)家所有，其使用權(quán)需要通過(guò)國(guó)家土地出讓或劃撥等方式獲得，不屬于集體土地使用權(quán)范疇。因此，根據(jù)以上分析，不屬于集體土地使用權(quán)的是D選項(xiàng)，即采礦用地使用權(quán)。20.下列關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制的理解，不正確的是（）。A、鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)B、鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途C、權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D、權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易答案：A解析：關(guān)于鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地使用權(quán)的內(nèi)容及限制，我們首先要理解其基本性質(zhì)。鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)，是一種特定的土地使用權(quán)，通常用于鄉(xiāng)村的教育、醫(yī)療、文化等公益事業(yè)的設(shè)施建設(shè)。A項(xiàng)提到鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)與處分權(quán)。但實(shí)際上，這種使用權(quán)是有限制的，特別是處分權(quán)。在大多數(shù)情況下，鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)人不能隨意處分土地，如轉(zhuǎn)讓、出租等，因?yàn)檫@些土地是用于公益事業(yè)的，其使用目的具有特定性。因此，A項(xiàng)的描述是不準(zhǔn)確的。B項(xiàng)指出鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利人不得擅自改變土地用途。這是正確的，因?yàn)橥恋氐氖褂帽仨毞掀浔慌鷾?zhǔn)或劃定的用途。C項(xiàng)說(shuō)權(quán)利人不得將土地用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。這也是合理的，因?yàn)檫@些土地通常不是用于盈利的商業(yè)活動(dòng)，而是用于公益事業(yè)的。D項(xiàng)提到權(quán)利人不得將權(quán)利轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他形式的交易。這也是正確的，因?yàn)猷l(xiāng)村公益事業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)通常不允許進(jìn)行這些交易。綜上所述，A項(xiàng)是不正確的描述，因此答案是A。21.土地及其上建筑物、其他附著物不可能分離而單獨(dú)成為地役權(quán)的客體，這體現(xiàn)了（）A、“房地一致”原則B、“房地分離”原則C、“一物一權(quán)”原則D、“物權(quán)法定”原則答案：A解析：本題目考察的是物權(quán)法中關(guān)于地役權(quán)客體的規(guī)定。A項(xiàng)“房地一致”原則，指的是土地與地上建筑物、其他附著物在權(quán)利上應(yīng)當(dāng)保持一致，即它們通常應(yīng)當(dāng)屬于同一主體所有，在處分時(shí)也應(yīng)同時(shí)處分。這是因?yàn)橥恋嘏c其上的建筑物和其他附著物在物理上和使用上緊密相連，無(wú)法分離。題目中提到的“土地及其上建筑物、其他附著物不可能分離而單獨(dú)成為地役權(quán)的客體”，正是體現(xiàn)了這一點(diǎn)，即土地和地上物必須作為整體作為地役權(quán)的客體，不能單獨(dú)分割。B項(xiàng)“房地分離”原則，與本題描述的情況相反，它指的是土地和地上建筑物、其他附著物在權(quán)利上可以分離，但在大多數(shù)法律體系中，這并不是一個(gè)普遍的原則，特別是在涉及地役權(quán)時(shí)。C項(xiàng)“一物一權(quán)”原則，是指一個(gè)物上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不能存在兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。這一原則雖然重要，但與本題描述的關(guān)于地役權(quán)客體的特性不直接相關(guān)。D項(xiàng)“物權(quán)法定”原則，指的是物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律直接規(guī)定，當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)。這一原則確保了物權(quán)制度的穩(wěn)定性和安全性，但與本題中描述的關(guān)于地役權(quán)客體的特性不直接相關(guān)。綜上所述，正確答案是A項(xiàng)“房地一致”原則。22.新加坡的國(guó)有土地分為國(guó)有土地和共有土地兩種，二者之間既有共同之處又有區(qū)別，其中二者的共同點(diǎn)是（）。A、主要用于公共目的B、由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)C、包括尚未開發(fā)利用的土地D、一般是正在使用的土地答案：A解析：新加坡的土地制度中，國(guó)有土地和共有土地雖然有所不同，但我們可以根據(jù)它們的一般屬性和用途來(lái)分析四個(gè)選項(xiàng)。A選項(xiàng)提到“主要用于公共目的”。在新加坡，不論是國(guó)有土地還是共有土地，往往都承載著公共利益，如公共設(shè)施建設(shè)、公園綠地、道路交通等，因此這個(gè)選項(xiàng)很可能是兩者的共同點(diǎn)。B選項(xiàng)說(shuō)“由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)”。這里有一個(gè)誤區(qū)，因?yàn)樵谛录悠碌耐恋刂贫戎校瑖?guó)有土地確實(shí)是由政府（通常是土地局）代表國(guó)家行使所有權(quán)，但共有土地則可能由多個(gè)所有者共同擁有或管理，不一定直接由土地局代表國(guó)家行使所有權(quán)。C選項(xiàng)“包括尚未開發(fā)利用的土地”也不準(zhǔn)確。雖然兩種土地中都可能包含尚未開發(fā)利用的部分，但這并不是它們的共同點(diǎn)，因?yàn)闊o(wú)論是國(guó)有土地還是共有土地，都已開發(fā)利用的土地也占相當(dāng)大的比例。D選項(xiàng)“一般是正在使用的土地”同樣不夠準(zhǔn)確。土地的使用狀態(tài)是不斷變化的，有的土地可能暫時(shí)空置或處于規(guī)劃階段，所以“正在使用”并不是兩者的共同特征。綜合以上分析，可以得出結(jié)論：新加坡的國(guó)有土地和共有土地的共同點(diǎn)是主要用于公共目的，因此正確答案是A。23.1983年，某縣農(nóng)機(jī)廠(屬于國(guó)有企業(yè))為了擴(kuò)大規(guī)模，強(qiáng)行占用了上坡村的集體土地建設(shè)廠房，2009年上坡村村民集體上訪，經(jīng)過(guò)調(diào)查組調(diào)查，確認(rèn)該縣農(nóng)機(jī)廠行為違法，根據(jù)規(guī)定，該縣農(nóng)機(jī)廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)歸（）所有。A、縣農(nóng)機(jī)廠B、上坡村C、國(guó)家D、上坡村農(nóng)民個(gè)人答案：C解析：本題考查的是土地所有權(quán)的歸屬問(wèn)題。首先，我們分析題目中的關(guān)鍵信息：*時(shí)間背景：1983年某縣農(nóng)機(jī)廠（國(guó)有企業(yè)）強(qiáng)行占用上坡村的集體土地建設(shè)廠房。*后續(xù)發(fā)展：2009年上坡村村民集體上訪，調(diào)查組確認(rèn)該縣農(nóng)機(jī)廠行為違法。接下來(lái)，我們根據(jù)這些信息和相關(guān)法律條款進(jìn)行分析：*1983年時(shí)的中國(guó)，土地制度實(shí)行的是社會(huì)主義公有制，即土地所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有。國(guó)有企業(yè)屬于國(guó)家所有，但其占用的土地仍需依法取得。*該縣農(nóng)機(jī)廠作為國(guó)有企業(yè)，在沒有合法手續(xù)的情況下強(qiáng)行占用上坡村的集體土地，構(gòu)成了違法行為。*題目要求確定違法占用后土地的所有權(quán)歸屬。由于土地是社會(huì)主義公有制的產(chǎn)物，即使縣農(nóng)機(jī)廠違法占用，土地的原始所有權(quán)并未因此改變。*考慮到該縣農(nóng)機(jī)廠屬于國(guó)有企業(yè)，其違法占用的土地實(shí)際上是從國(guó)家的角度進(jìn)行的非法轉(zhuǎn)移，而不是從集體轉(zhuǎn)移到個(gè)人或企業(yè)。結(jié)合以上分析，我們可以得出結(jié)論：該縣農(nóng)機(jī)廠所占用的農(nóng)民的土地應(yīng)當(dāng)歸國(guó)家所有。因此，正確答案是C選項(xiàng)。24.用益物權(quán)制度的核心在于取得物的（）。A、使用價(jià)值B、價(jià)值C、交換價(jià)值D、剩余價(jià)值答案：A解析：用益物權(quán)是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利。其核心在于非所有人對(duì)物的實(shí)際利用，即通過(guò)對(duì)物的占有、使用、收益，實(shí)現(xiàn)物的使用價(jià)值。A選項(xiàng)“使用價(jià)值”是指物品能夠滿足人們某種需要的屬性。在用益物權(quán)制度中，取得物的使用價(jià)值是用益物權(quán)人獲得的主要利益。因此，這個(gè)選項(xiàng)是正確的。B選項(xiàng)“價(jià)值”通常指的是商品的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，它包含使用價(jià)值和交換價(jià)值兩個(gè)方面，但在用益物權(quán)制度中，更強(qiáng)調(diào)的是使用價(jià)值。C選項(xiàng)“交換價(jià)值”是指商品能夠通過(guò)買賣等交換方式所體現(xiàn)的價(jià)值，與用益物權(quán)制度的核心——取得物的使用價(jià)值不符。D選項(xiàng)“剩余價(jià)值”通常指勞動(dòng)者創(chuàng)造的超過(guò)其自身勞動(dòng)力價(jià)值的那部分價(jià)值，在用益物權(quán)制度中并無(wú)此概念。綜上所述，正確答案是A選項(xiàng)，即用益物權(quán)制度的核心在于取得物的使用價(jià)值。25.關(guān)于土地所有權(quán)，下列說(shuō)法正確的是（）。A、土地所有權(quán)可以通過(guò)合同的方式取得B、土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認(rèn)C、土地所有權(quán)可以通過(guò)繳納出讓金等方式獲得D、土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的答案：B解析：關(guān)于土地所有權(quán)，我們需要根據(jù)我國(guó)的土地制度和相關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行分析。A選項(xiàng)提到“土地所有權(quán)可以通過(guò)合同的方式取得”。在我國(guó)，土地所有權(quán)屬于國(guó)家或集體所有，個(gè)人或單位不能通過(guò)合同的方式取得土地所有權(quán)，而只能取得土地使用權(quán)。因此，A選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。B選項(xiàng)指出“土地所有權(quán)的原始取得須經(jīng)政府確認(rèn)”。這一說(shuō)法是符合我國(guó)法律制度的。在我國(guó)，土地的所有權(quán)原始取得是指因國(guó)家行為或者法律規(guī)定的其他方式而取得土地所有權(quán)。由于土地所有權(quán)屬于國(guó)家或集體，因此任何關(guān)于土地所有權(quán)的變動(dòng)都需要經(jīng)過(guò)政府的確認(rèn)和批準(zhǔn)。所以，B選項(xiàng)是正確的。C選項(xiàng)說(shuō)“土地所有權(quán)可以通過(guò)繳納出讓金等方式獲得”。這里存在一個(gè)誤解，繳納出讓金是獲得土地使用權(quán)的方式，而非土地所有權(quán)。土地所有權(quán)是不能買賣的，只能通過(guò)法律規(guī)定的方式取得。因此，C選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。D選項(xiàng)認(rèn)為“土地所有權(quán)性質(zhì)是不能改變的”。雖然土地所有權(quán)本身不能改變，即始終屬于國(guó)家或集體，但土地的使用權(quán)是可以根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整和改變的。因此，D選項(xiàng)的說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)，是錯(cuò)誤的。綜上所述，正確答案是B。26.確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是（）原則。A、過(guò)錯(cuò)責(zé)任B、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任C、公平責(zé)任D、違法責(zé)任答案：A解析：在民事法律中，確定民事責(zé)任形式的原則主要有過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則、無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則和公平責(zé)任原則。針對(duì)土地侵權(quán)這一特定情境，我們需要考慮哪種原則最為適用。A項(xiàng)，過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在土地侵權(quán)案件中，如果一方因過(guò)錯(cuò)行為（如非法占用、破壞等）侵害了另一方的土地權(quán)益，那么過(guò)錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。因此，過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則是確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的主要原則。B項(xiàng)，無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，通常適用于一些特殊情形，如環(huán)境污染、高度危險(xiǎn)作業(yè)等，這些情況下無(wú)論行為人是否有過(guò)錯(cuò)，只要造成了損害就需承擔(dān)責(zé)任。但土地侵權(quán)不屬于這些特殊情形，因此不適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。C項(xiàng)，公平責(zé)任原則，是在當(dāng)事人對(duì)造成的損害都無(wú)過(guò)錯(cuò)，且法律又沒有規(guī)定適用無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則的情況下，由人民法院根據(jù)公平的觀念，在考慮當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)狀況及其他情況的基礎(chǔ)上，責(zé)令加害人對(duì)受害人的財(cái)產(chǎn)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。但土地侵權(quán)通常涉及過(guò)錯(cuò)行為，因此不適用公平責(zé)任原則。D項(xiàng)，違法責(zé)任并非民事法律中的一項(xiàng)獨(dú)立原則，而是指因違法行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。在土地侵權(quán)案件中，我們主要關(guān)注的是民事責(zé)任，因此違法責(zé)任這一表述過(guò)于寬泛，不夠準(zhǔn)確。綜上所述，確定土地侵權(quán)民事責(zé)任形式的是過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，即A項(xiàng)。27.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A、地役權(quán)B、國(guó)有土地使用權(quán)C、土地所有權(quán)D、宅基地使用權(quán)答案：C解析：在解答這個(gè)題目時(shí)，我們首先需要明確用益物權(quán)的定義。用益物權(quán)是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。這種權(quán)利是基于所有權(quán)人的意志而產(chǎn)生的，并且用益物權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)受到法律的限制。現(xiàn)在我們來(lái)分析每個(gè)選項(xiàng)：A.地役權(quán)：這是指土地所有人或使用人為使用自己土地的便利而使用他人土地的權(quán)利。它屬于用益物權(quán)的一種，因?yàn)榈匾蹤?quán)人可以在一定范圍內(nèi)使用他人的土地。B.國(guó)有土地使用權(quán)：這是指單位或者個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。它同樣是用益物權(quán)的一種，因?yàn)槭褂脵?quán)人可以在一定期限內(nèi)使用國(guó)有土地。C.土地所有權(quán)：這是指土地所有人依法對(duì)自己的土地享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利，它包括占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能。而由于用益物權(quán)是基于他人所有權(quán)而產(chǎn)生的，所以土地所有權(quán)本身并不屬于用益物權(quán)。D.宅基地使用權(quán)：這是指農(nóng)村村民依法對(duì)集體所有的土地享有的建造并保有住宅及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。這也是用益物權(quán)的一種。綜上所述，不屬于用益物權(quán)的是C選項(xiàng)，即土地所有權(quán)。28.我國(guó)的地役權(quán)和國(guó)外的地役權(quán)是有所差別的，下列選項(xiàng)中，不屬于國(guó)內(nèi)外地役權(quán)的差別的是（）。A、地役權(quán)概念界定的差別B、地役權(quán)主體規(guī)定的差別C、地役權(quán)客體規(guī)定的差別D、地役權(quán)不等于相鄰權(quán)答案：D解析：首先，我們來(lái)理解題目中的關(guān)鍵概念：地役權(quán)和相鄰權(quán)。地役權(quán)是指為了使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益，按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；而相鄰權(quán)則是基于相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。現(xiàn)在我們來(lái)逐一分析各個(gè)選項(xiàng)：A選項(xiàng)提到地役權(quán)概念界定的差別。由于不同國(guó)家和地區(qū)的法律體系和法律傳統(tǒng)存在差異，對(duì)于地役權(quán)這一概念的界定確實(shí)可能存在差別。因此，A選項(xiàng)是國(guó)內(nèi)外地役權(quán)可能存在的差別之一。B選項(xiàng)談到地役權(quán)主體規(guī)定的差別。同樣，不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于地役權(quán)主體的規(guī)定也可能存在不同，比如有些地區(qū)可能允許個(gè)人或組織作為地役權(quán)的主體，而有些地區(qū)則可能有限制。所以，B選項(xiàng)也是國(guó)內(nèi)外地役權(quán)可能存在的差別之一。C選項(xiàng)涉及地役權(quán)客體規(guī)定的差別。地役權(quán)的客體通常指的是被利用的不動(dòng)產(chǎn)，不同國(guó)家和地區(qū)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的定義和范圍可能存在差異，這自然也會(huì)影響到地役權(quán)的客體規(guī)定。因此，C選項(xiàng)同樣是國(guó)內(nèi)外地役權(quán)可能存在的差別之一。D選項(xiàng)說(shuō)“地役權(quán)不等于相鄰權(quán)”。這實(shí)際上是一個(gè)對(duì)概念的定義或區(qū)分，而不是國(guó)內(nèi)外地役權(quán)存在的差別。無(wú)論是國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，地役權(quán)和相鄰權(quán)都是兩個(gè)不同的概念，它們之間的區(qū)別是基于它們自身的定義和性質(zhì)，而不是由于地域差異造成的。綜上所述，不屬于國(guó)內(nèi)外地役權(quán)差別的是D選項(xiàng)，即“地役權(quán)不等于相鄰權(quán)”。29.下列權(quán)利中，既可以在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立，也可以在不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立的是（）。A、留置權(quán)B、建設(shè)用地使用權(quán)C、質(zhì)權(quán)D、抵押權(quán)答案：D解析：AC兩項(xiàng)都屬于只能在動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)；B項(xiàng)屬于在土地上設(shè)立的用益物權(quán)，只能在國(guó)有土地上設(shè)立，屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。30.下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)的敘述，正確的是（）。A、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期B、住宅建設(shè)用地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)C、住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的城鎮(zhèn)居民D、農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的出讓金答案：A解析：對(duì)于給出的四個(gè)選項(xiàng)，我們可以根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行逐一分析：A選項(xiàng)：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定確保了居民在土地使用權(quán)到期后仍能繼續(xù)使用其住宅，無(wú)需擔(dān)心因土地使用權(quán)到期而被迫搬遷。B選項(xiàng)：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)”。這是不正確的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，而非擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)主要包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，用于確保債務(wù)的履行。C選項(xiàng)：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)人可以將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的城鎮(zhèn)居民”。這也是不正確的。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，且不能向非本集體成員的任何人轉(zhuǎn)讓或出售。D選項(xiàng)：“農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地的，應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)的出讓金”。這也是不準(zhǔn)確的。農(nóng)村村民申請(qǐng)住宅用地，是基于其作為農(nóng)村集體成員的資格，通常不需要繳納出讓金，而是通過(guò)集體分配獲得土地使用權(quán)。綜上所述，正確答案是A選項(xiàng)：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。31.在國(guó)有土地租賃期限內(nèi)需要改變租賃地塊的約定用途的，承租人應(yīng)當(dāng)向（）提出申請(qǐng)。A、國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門B、省級(jí)人民政府計(jì)劃管理部門C、省級(jí)人民政府D、國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部答案：A解析：在國(guó)有土地租賃的情境中，租賃期限內(nèi)如果承租人需要改變租賃地塊的約定用途，這一行為涉及到土地使用的變更，因此必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)。首先，國(guó)有土地的所有者代表通常是地方政府或土地管理部門，他們負(fù)責(zé)土地的日常管理和監(jiān)督。因此，承租人需要向國(guó)有土地所有者代表提出申請(qǐng)，以獲取其對(duì)土地用途變更的初步意見。其次，城市規(guī)劃管理部門是負(fù)責(zé)城市規(guī)劃和土地用途規(guī)劃的主要機(jī)構(gòu)。任何關(guān)于土地用途的變更都需要符合城市規(guī)劃的要求，因此承租人還需要向城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，以獲取其對(duì)土地用途變更是否符合城市規(guī)劃的審批。選項(xiàng)B的“省級(jí)人民政府計(jì)劃管理部門”通常不直接涉及土地用途變更的審批。選項(xiàng)C的“省級(jí)人民政府”和選項(xiàng)D的“國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部”雖然級(jí)別較高，但在具體的土地用途變更審批中，通常是由地方政府的土地管理部門和城市規(guī)劃管理部門來(lái)負(fù)責(zé)。因此，根據(jù)以上分析，承租人需要向國(guó)有土地所有者代表和城市規(guī)劃管理部門提出申請(qǐng)，即選項(xiàng)A是正確的。32.對(duì)于土地征收所獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)的用途，應(yīng)當(dāng)（）。A、主要用于被征地農(nóng)戶B、主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用C、由村民會(huì)議討論決定D、主要用于農(nóng)村集體組織的公共設(shè)施建設(shè)答案：A解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于土地征收所獲得的土地補(bǔ)償費(fèi)，其主要的用途應(yīng)當(dāng)是確保被征地農(nóng)戶的合法權(quán)益得到保障。具體來(lái)說(shuō)，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)主要用于被征地農(nóng)戶的生活安置和補(bǔ)償，以彌補(bǔ)因土地被征收而給農(nóng)戶帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。選項(xiàng)A“主要用于被征地農(nóng)戶”符合上述法律規(guī)定，確保了土地補(bǔ)償費(fèi)能夠直接惠及被征地農(nóng)戶，維護(hù)其合法權(quán)益。選項(xiàng)B“主要由集體經(jīng)濟(jì)組織使用”并未直接指向被征地農(nóng)戶的權(quán)益保障，可能導(dǎo)致資金使用的偏離。選項(xiàng)C“由村民會(huì)議討論決定”雖然體現(xiàn)了民主決策的原則，但并未明確資金的具體用途方向，且可能因決策過(guò)程復(fù)雜而延誤農(nóng)戶的補(bǔ)償。選項(xiàng)D“主要用于農(nóng)村集體組織的公共設(shè)施建設(shè)”同樣偏離了土地補(bǔ)償費(fèi)的主要用途，即將資金用于公共設(shè)施建設(shè)而非直接補(bǔ)償被征地農(nóng)戶。因此，根據(jù)法律規(guī)定和土地補(bǔ)償費(fèi)的實(shí)際用途，正確答案是A選項(xiàng)“主要用于被征地農(nóng)戶”。33.劉林將其電動(dòng)車一輛出質(zhì)給王芳，以擔(dān)保2000元借款。王芳家里地方狹小，不久后又將電動(dòng)車返還給了劉林，讓劉林代為保管。后來(lái)王芳主張對(duì)該車的質(zhì)權(quán)，那么下列說(shuō)法不正確的是（）。A、王芳曾經(jīng)占有過(guò)質(zhì)物，質(zhì)押合法存在B、王芳已經(jīng)不再占有質(zhì)物，故質(zhì)權(quán)已經(jīng)不復(fù)存在C、王芳無(wú)權(quán)要求劉林以該電動(dòng)車變價(jià)清償債務(wù)D、若劉林還存在其他債務(wù)，王芳無(wú)權(quán)要求優(yōu)先受償答案：A解析：質(zhì)權(quán)的特點(diǎn)在于要求移轉(zhuǎn)對(duì)質(zhì)物的占有。其必須與占有相伴隨，一旦質(zhì)權(quán)人不再占有質(zhì)物，或者喪失占有，則質(zhì)權(quán)將不復(fù)存在。本案中，王芳只能作為一個(gè)普通的債權(quán)人，與其他債權(quán)人平等受償。34.關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，下列選項(xiàng)中說(shuō)法正確的是（）。A、占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位B、使用權(quán)是對(duì)土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)能C、土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓D、處分權(quán)是指對(duì)自然狀態(tài)的改變答案：B解析：關(guān)于土地所有權(quán)的內(nèi)容，我們可以逐一分析選項(xiàng)：A項(xiàng)中，“占有是對(duì)土地事實(shí)管領(lǐng)的權(quán)能，但占有人不具有法律上的地位”這一說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。在法律上，占有人通常具有一定的法律地位，尤其是當(dāng)這種占有是合法、和平、持續(xù)并公開的時(shí)，占有人可能享有某些法律上的權(quán)利。B項(xiàng)提到“使用權(quán)是對(duì)土地依其性質(zhì)和用途而加以開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)的權(quán)能”，這是準(zhǔn)確的。使用權(quán)是土地所有權(quán)的核心權(quán)能之一，它允許土地所有者或使用者根據(jù)土地的性質(zhì)和用途進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營(yíng)。C項(xiàng)說(shuō)“土地的所有權(quán)人將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡于他人則受益權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓”，這一說(shuō)法過(guò)于絕對(duì)。在實(shí)踐中，土地的所有權(quán)人可以將占有權(quán)和使用權(quán)讓渡給他人，但受益權(quán)（如租金收入）不一定一并轉(zhuǎn)讓，這取決于具體的合同或協(xié)議安排。D項(xiàng)中，“處分權(quán)是指對(duì)自然狀態(tài)的改變”是不準(zhǔn)確的。處分權(quán)通常指的是土地所有權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行處置的權(quán)利，如出賣、抵押、贈(zèng)與等，而不僅僅是改變其自然狀態(tài)。因此，正確答案是B項(xiàng)。35.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是（）。A、一種新型物權(quán)B、直接基于法律產(chǎn)生C、完全物權(quán)D、以集體所有或國(guó)有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面及國(guó)有企業(yè)為標(biāo)的答案：A解析：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指承包人因從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)或者其他生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目而承包使用、收益集體所有或國(guó)家所有的土地或森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面的權(quán)利。下面我們對(duì)每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行分析：A項(xiàng)“一種新型物權(quán)”：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是在我國(guó)特有的經(jīng)濟(jì)體制下產(chǎn)生的一種新型物權(quán)，它結(jié)合了所有權(quán)和使用權(quán)，使得承包人可以在一定期限內(nèi)享有對(duì)特定資源的占有、使用和收益的權(quán)利。因此，A項(xiàng)正確。B項(xiàng)“直接基于法律產(chǎn)生”：承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通常不是直接基于法律產(chǎn)生的，而是基于承包合同產(chǎn)生的。承包合同確定了承包人與發(fā)包人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。因此，B項(xiàng)錯(cuò)誤。C項(xiàng)“完全物權(quán)”：完全物權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而承包經(jīng)營(yíng)權(quán)并不包括處分權(quán)，因此不是完全物權(quán)。所以，C項(xiàng)錯(cuò)誤。D項(xiàng)“以集體所有或國(guó)有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面及國(guó)有企業(yè)為標(biāo)的”：雖然承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確實(shí)以集體所有或國(guó)有土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面為標(biāo)的，但它并不包括國(guó)有企業(yè)。因此，D項(xiàng)的描述不準(zhǔn)確，錯(cuò)誤。綜上所述，正確答案是A。36.在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前，（）方式為租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。A、招標(biāo)B、拍賣C、掛牌D、協(xié)議答案：D解析：在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前，我國(guó)的土地使用權(quán)取得方式主要依賴于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的行政分配和協(xié)議方式。協(xié)議方式指的是土地使用權(quán)人與土地所有者（通常是政府或代表政府的機(jī)構(gòu)）通過(guò)協(xié)商、談判等方式達(dá)成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。這種方式在兩部法律出臺(tái)之前，是租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。A選項(xiàng)“招標(biāo)”和B選項(xiàng)“拍賣”是后來(lái)隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和法律制度的完善，逐漸引入的土地使用權(quán)取得方式，它們提供了更為公開、公正、公平的土地資源配置機(jī)制。C選項(xiàng)“掛牌”也是土地使用權(quán)出讓的一種方式，但并非在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前的主要方式。因此，根據(jù)歷史背景和法律制度的發(fā)展，可以判斷D選項(xiàng)“協(xié)議”是在《拍賣法》和《招標(biāo)投標(biāo)法》出臺(tái)之前，租賃國(guó)有土地使用權(quán)取得的主要方式。37.農(nóng)民甲因其鄰居乙越界建房侵入自己的宅基地而訴請(qǐng)法院保護(hù)，乙的行為侵犯了甲的（）權(quán)利。A、相鄰權(quán)B、住宅所有權(quán)C、宅基地使用權(quán)D、宅基地所有權(quán)答案：C解析：宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。宅基地所有權(quán)的主體屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。38.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過(guò)（）年未開工的，可以無(wú)償收回。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：在中國(guó)，土地使用權(quán)是通過(guò)土地出讓、劃撥等方式取得的。對(duì)于以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家對(duì)其使用和開發(fā)有嚴(yán)格的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十七條第二款的規(guī)定：“未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無(wú)償收回土地使用權(quán)的處罰。”其中，關(guān)于“未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地”的具體時(shí)間限制，根據(jù)一般的實(shí)踐和政策規(guī)定，當(dāng)土地使用權(quán)人超過(guò)兩年未按照出讓合同約定的動(dòng)工日期進(jìn)行開發(fā)的，政府有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。因此，正確答案是B選項(xiàng)，即以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)，超過(guò)兩年未開工的，可以無(wú)償收回。39.從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指（）。A、確定土地權(quán)利歸屬的過(guò)程B、土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等地籍管理工作C、在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法性的審查和對(duì)土地權(quán)屬界線的確定D、地籍管理的主要內(nèi)容答案：C解析：從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬主要關(guān)注的是土地權(quán)屬的確定過(guò)程及其結(jié)果，而不僅僅是一個(gè)籠統(tǒng)的過(guò)程或管理工作。讓我們來(lái)逐項(xiàng)分析這些選項(xiàng)：A選項(xiàng)“確定土地權(quán)利歸屬的過(guò)程”雖然涉及了過(guò)程，但沒有明確指向權(quán)屬來(lái)源合法性的審查和權(quán)屬界線的確定，因此較為寬泛。B選項(xiàng)“土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、審核批準(zhǔn)、登記注冊(cè)、發(fā)放證書等地籍管理工作”涵蓋了整個(gè)地籍管理的流程，包括土地登記，但它過(guò)于寬泛，不僅僅針對(duì)確定土地權(quán)利的歸屬。C選項(xiàng)“在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法性的審查和對(duì)土地權(quán)屬界線的確定”直接指向了確定土地權(quán)利歸屬的核心環(huán)節(jié)，即權(quán)屬審核階段，并明確了審查的內(nèi)容，即權(quán)屬來(lái)源的合法性和權(quán)屬界線的確定。這符合從狹義上理解確定土地權(quán)利歸屬的要點(diǎn)。D選項(xiàng)“地籍管理的主要內(nèi)容”同樣是一個(gè)寬泛的描述，涵蓋了地籍管理的多個(gè)方面，而不僅僅是確定土地權(quán)利的歸屬。因此，正確答案是C選項(xiàng)，即從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指在土地登記過(guò)程中的權(quán)屬審核階段，對(duì)土地權(quán)屬來(lái)源合法性的審查和對(duì)土地權(quán)屬界線的確定。40.土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于（）所有。A、省、自治區(qū)集體所有B、國(guó)家C、城市全民所有制單位D、城市集體所有制單位答案：B解析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》中明確規(guī)定了關(guān)于土地所有權(quán)歸屬的問(wèn)題。對(duì)于土地所有權(quán)存在爭(zhēng)議，且無(wú)法依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的情況，該土地應(yīng)歸國(guó)家所有。這是因?yàn)橥恋氐乃袡?quán)歸屬需要明確的法律依據(jù)和證明，如果無(wú)法證明其屬于農(nóng)民集體所有，那么根據(jù)法律原則，它應(yīng)歸國(guó)家所有。具體來(lái)看各個(gè)選項(xiàng)：A項(xiàng)提到“省、自治區(qū)集體所有”，這并非法律規(guī)定的情形，因?yàn)橥恋厮袡?quán)的歸屬是明確在國(guó)家或農(nóng)民集體之間的，而不是某個(gè)省份或自治區(qū)的集體。B項(xiàng)“國(guó)家”符合法律的規(guī)定，當(dāng)無(wú)法證明土地屬于農(nóng)民集體所有時(shí)，它應(yīng)歸國(guó)家所有。C項(xiàng)“城市全民所有制單位”和D項(xiàng)“城市集體所有制單位”都不是土地所有權(quán)的直接歸屬者，它們只是土地的使用者或管理者，而非所有者。因此，正確答案是B項(xiàng)，即土地所有權(quán)有爭(zhēng)議，不能依法證明爭(zhēng)議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國(guó)家所有。41.王星為做生意，向朋友趙某借錢10萬(wàn)，由朋友郭某提供價(jià)值7萬(wàn)元的房屋一間做抵押，為了省下登記費(fèi)用，王星經(jīng)趙某同意沒有辦理房屋抵押登記。后來(lái)王星又把自己的一臺(tái)電腦質(zhì)押給趙某，但因?yàn)橼w某用不著電腦，所以仍舊放在王星處。一年后，王星生意虧損無(wú)力還債，趙某訴至法院要求行使抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。則本案中（）。A、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都有效B、抵押權(quán)有效，質(zhì)權(quán)無(wú)效C、抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無(wú)效D、抵押權(quán)無(wú)效，質(zhì)權(quán)有效答案：C解析：在本案中，我們需要分析抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)的成立與效力。首先，關(guān)于抵押權(quán)：抵押權(quán)是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。然而，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。在本案中，雖然王星與趙某之間有抵押房屋的合意，但因?yàn)闆]有辦理抵押登記，所以抵押權(quán)沒有設(shè)立，即抵押權(quán)無(wú)效。其次，關(guān)于質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。但質(zhì)權(quán)的成立要件是出質(zhì)人將質(zhì)物交付給質(zhì)權(quán)人占有。在本案中，王星雖然將電腦質(zhì)押給趙某，但并未將電腦交付給趙某占有，因此質(zhì)權(quán)沒有成立，即質(zhì)權(quán)無(wú)效。綜上所述，抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)都無(wú)效，故答案選C。42.宅基地使用權(quán)的義務(wù)主體是（）。A、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C、縣級(jí)人民政府D、市級(jí)人民政府答案：A解析：宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，在集體所有的土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。這一權(quán)利是基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份而取得的，因此，其義務(wù)主體應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。A項(xiàng)正確，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織作為宅基地的所有權(quán)人，對(duì)宅基地使用權(quán)有管理和監(jiān)督的義務(wù)，包括確保宅基地的合理使用、防止宅基地的濫用和流失等。B項(xiàng)錯(cuò)誤，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府是地方行政機(jī)關(guān)，主要負(fù)責(zé)行政管理和服務(wù)工作，并不直接作為宅基地使用權(quán)的義務(wù)主體。C項(xiàng)錯(cuò)誤，縣級(jí)人民政府同樣是地方行政機(jī)關(guān)，其職責(zé)并不包括直接作為宅基地使用權(quán)的義務(wù)主體。D項(xiàng)錯(cuò)誤，市級(jí)人民政府的職能更加廣泛，主要負(fù)責(zé)城市規(guī)劃和建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等工作，與宅基地使用權(quán)無(wú)直接關(guān)聯(lián)。綜上所述，宅基地使用權(quán)的義務(wù)主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，故答案選A。43.以下關(guān)于出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的說(shuō)法中，正確的是（）。A、出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式B、劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式C、出讓、出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系D、劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系答案：B解析：在探討出租、出讓、劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)說(shuō)法時(shí)，我們需要對(duì)每個(gè)選項(xiàng)進(jìn)行逐一分析。A選項(xiàng)提到“出讓、出租土地使用權(quán)可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式”。但實(shí)際上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓和出租，特別是涉及商業(yè)目的時(shí)，通常都應(yīng)當(dāng)采用合同的形式來(lái)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤。B選項(xiàng)表示“劃撥土地使用權(quán)一般采用行政文件的形式”。劃撥土地使用權(quán)是指政府依法將土地?zé)o償或低成本地提供給使用者使用，這種行為通常是由政府基于行政權(quán)力進(jìn)行的，并且通常會(huì)以行政文件的形式來(lái)明確土地使用者的權(quán)利和義務(wù)，因此B選項(xiàng)正確。C選項(xiàng)“出讓、出租土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成不平等主體關(guān)系”是不準(zhǔn)確的。在土地使用權(quán)出讓和出租的過(guò)程中，國(guó)有土地所有者代表（通常是政府或土地管理部門）與土地使用權(quán)人之間是基于合同關(guān)系進(jìn)行的，雙方應(yīng)當(dāng)是平等的民事主體關(guān)系，故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。D選項(xiàng)“劃撥土地使用權(quán)時(shí)，國(guó)有土地所有者代表與土地使用權(quán)人之間構(gòu)成平等主體關(guān)系”同樣不準(zhǔn)確。雖然劃撥土地使用權(quán)也涉及到土地使用者和土地所有者之間的關(guān)系，但由于劃撥本身是基于行政權(quán)力進(jìn)行的，這種關(guān)系更多地體現(xiàn)了行政管理和被管理的關(guān)系，而非完全平等的民事主體關(guān)系，故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。綜上所述，正確答案為B。44.《物權(quán)法》第八條規(guī)定“其他相關(guān)法律對(duì)物權(quán)另有特別規(guī)定的，依照其規(guī)定”。該規(guī)定體現(xiàn)了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，但是有一個(gè)例外，該例外是（）。A、土地管理法B、擔(dān)保法C、城市房地產(chǎn)法D、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法答案：B解析：在《物權(quán)法》中，第八條規(guī)定了“特別法優(yōu)先于一般法”的原則，即當(dāng)其他法律對(duì)物權(quán)有特別規(guī)定時(shí)，應(yīng)優(yōu)先適用這些特別規(guī)定。然而，這里存在一個(gè)例外。首先，我們來(lái)逐一考慮選項(xiàng)：A項(xiàng)《土地管理法》主要是關(guān)于土地管理、土地所有權(quán)和使用權(quán)的法律規(guī)范，與《物權(quán)法》在物權(quán)方面的規(guī)定有重疊，但并非例外。B項(xiàng)《擔(dān)保法》主要規(guī)定了擔(dān)保物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。在《物權(quán)法》頒布后，《擔(dān)保法》中關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的部分已被《物權(quán)法》吸收。這意味著，關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的部分，應(yīng)以《物權(quán)法》的規(guī)定為準(zhǔn)，而非《擔(dān)保法》，從而構(gòu)成了“特別法優(yōu)先于一般法”原則的例外。C項(xiàng)《城市房地產(chǎn)法》主要規(guī)范城市房地產(chǎn)的開發(fā)、交易和管理，與《物權(quán)法》中關(guān)于物權(quán)的規(guī)定并非構(gòu)成直接例外關(guān)系。D項(xiàng)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》是關(guān)于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)范，雖然與《物權(quán)法》中關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定有重疊，但同樣不構(gòu)成例外。因此，正確答案是B項(xiàng)《擔(dān)保法》。45.土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由（）代表集體行使所有權(quán)A、村集體經(jīng)濟(jì)組織B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織C、村民小組D、村民委員會(huì)答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十條的規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”題目中明確提到“土地屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的”，因此，根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)由“鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織”代表集體行使所有權(quán)。選項(xiàng)A“村集體經(jīng)濟(jì)組織”和選項(xiàng)D“村民委員會(huì)”主要對(duì)應(yīng)的是村農(nóng)民集體所有的土地，而選項(xiàng)C“村民小組”通常是在村內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地情況下涉及。因此，正確答案是B，即“鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織”。46.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)的說(shuō)法，不正確的是（）。A、集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制B、在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)C、集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用D、集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)答案：D解析：集體建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或農(nóng)民個(gè)人依法對(duì)其集體所有的土地享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。現(xiàn)在我們來(lái)逐項(xiàng)分析選項(xiàng)內(nèi)容：A選項(xiàng)提到“集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到嚴(yán)格限制”，這是正確的。集體建設(shè)用地使用權(quán)雖然包含有限處分的權(quán)利，但這種處分權(quán)確實(shí)受到法律和政策的嚴(yán)格限制。B選項(xiàng)說(shuō)“在用途上，禁止集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)”，這同樣是正確的。根據(jù)我國(guó)的土地政策，集體土地主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)民住宅建設(shè)，一般情況下不允許進(jìn)行商業(yè)性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)。C選項(xiàng)表示“集體用地使用權(quán)的權(quán)能主要表現(xiàn)在占有和使用”，這也是準(zhǔn)確的。集體建設(shè)用地使用權(quán)的主要權(quán)能就是占有和使用土地，收益和處分權(quán)是次要的，且受到嚴(yán)格限制。D選項(xiàng)“集體建設(shè)用地使用權(quán)不包含處分權(quán)”則是不正確的。雖然集體建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)受到限制，但并不意味著它完全不包含處分權(quán)。事實(shí)上，集體建設(shè)用地使用權(quán)人在法律和政策允許的范圍內(nèi)，是可以對(duì)土地進(jìn)行有限處分的。因此，不正確的說(shuō)法是D選項(xiàng)。47.擔(dān)保物權(quán)中，（）屬于法定的擔(dān)保物權(quán)。A、抵押權(quán)B、權(quán)利質(zhì)權(quán)C、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)D、留置權(quán)答案：D解析：在擔(dān)保物權(quán)中，擔(dān)保物權(quán)主要分為約定擔(dān)保物權(quán)和法定擔(dān)保物權(quán)兩種。約定擔(dān)保物權(quán)是基于當(dāng)事人的約定而產(chǎn)生的，如抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)（包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)）。而法定擔(dān)保物權(quán)則是由法律直接規(guī)定產(chǎn)生的，不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移。在給出的選項(xiàng)中：A項(xiàng)“抵押權(quán)”是基于當(dāng)事人之間的抵押合同產(chǎn)生的，屬于約定擔(dān)保物權(quán)。B項(xiàng)“權(quán)利質(zhì)權(quán)”和C項(xiàng)“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)”都是質(zhì)押權(quán)的分類，也是基于當(dāng)事人之間的質(zhì)押合同產(chǎn)生的，因此也屬于約定擔(dān)保物權(quán)。D項(xiàng)“留置權(quán)”則是法定擔(dān)保物權(quán)的一種。根據(jù)我國(guó)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。這里的留置權(quán)就是基于法律規(guī)定產(chǎn)生的，無(wú)需當(dāng)事人另行約定。因此，正確答案是D項(xiàng)“留置權(quán)”。48.下列屬于我國(guó)土地確權(quán)法律依據(jù)的行政法規(guī)的是（）。A、《土地管理法》B、《土地管理法實(shí)施條例》C、《土地登記辦法》D、《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》答案：B解析：土地確權(quán)的法律依據(jù)散見于法律、行政法規(guī)、司法解釋、相關(guān)政策、地方性法規(guī)和政府規(guī)章中，A項(xiàng)屬于法律；CD兩項(xiàng)屬于部門規(guī)章。49.在城市建成區(qū)內(nèi)存在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其擁有的土地全部變?yōu)榻ㄔO(shè)用地，國(guó)家可依法將農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原土地由其繼續(xù)使用，則用地者對(duì)該幅土地享有（）國(guó)有土地使用權(quán)。A、出讓B、租賃C、劃撥D、城市私房用地答案：C解析：在這個(gè)問(wèn)題中，我們首先要理解題目描述的背景和相關(guān)的法律概念。題目描述了一個(gè)城市建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，其土地全部變?yōu)榱私ㄔO(shè)用地，并且所有的成員被轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民。現(xiàn)在我們要確定這個(gè)用地者對(duì)該幅土地享有哪種類型的國(guó)有土地使用權(quán)。首先，我們來(lái)看選項(xiàng)A“出讓”。土地出讓通常指的是國(guó)家以土地使用權(quán)出讓合同的方式，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。然而，題目中并沒有提到支付土地使用權(quán)出讓金，因此A選項(xiàng)不太可能是正確答案。接著是選項(xiàng)B“租賃”。土地租賃是指土地所有者或使用者將土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方的行為，但租賃通常是有期限的，并且需要支付租金。題目中并沒有提到租賃的期限和租金，因此B選項(xiàng)也不太可能是正確答案。再來(lái)看選項(xiàng)D“城市私房用地”。這個(gè)選項(xiàng)看起來(lái)更像是描述土地的性質(zhì)，而不是土地使用權(quán)的類型。題目問(wèn)的是土地使用權(quán)的類型，而不是土地的性質(zhì)，因此D選項(xiàng)也不是正確答案。最后是選項(xiàng)C“劃撥”。劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。在題目中，原土地由其繼續(xù)使用，但沒有提到支付任何費(fèi)用，因此更符合劃撥土地使用權(quán)的定義。綜上所述，用地者對(duì)該幅土地享有的是劃撥國(guó)有土地使用權(quán)，所以正確答案是C。50.所謂（），就是將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容向社會(huì)公眾顯示。A、公示B、公告C、展示D、交付答案：A解析：在物權(quán)法的語(yǔ)境中，公示是指將物權(quán)變動(dòng)的意思和內(nèi)容以一定方式公開，使社會(huì)公眾得以知曉。這是為了保護(hù)交易安全和確保物權(quán)變動(dòng)的公信力而采取的法律措施。A選項(xiàng)“公示”正好符合這一定義，它是物權(quán)法中用來(lái)描述物權(quán)變動(dòng)需向社會(huì)公眾公開顯示的專有名詞。B選項(xiàng)“公告”雖然也有公開告知之意，但在物權(quán)法中，公告通常用于特殊情形下的告知，如不動(dòng)產(chǎn)登記中的遺失補(bǔ)領(lǐng)等，并不泛指物權(quán)變動(dòng)的公示。C選項(xiàng)“展示”更多地與展示物品或信息的行為相關(guān)，并不特指物權(quán)變動(dòng)的公示方式。D選項(xiàng)“交付”在物權(quán)法中是動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變動(dòng)的生效要件之一，但它更多涉及的是物權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)移，而非物權(quán)變動(dòng)意思和內(nèi)容的公示。因此，正確答案是A選項(xiàng)“公示”。51.與相鄰關(guān)系的無(wú)償相比較，地役權(quán)（）。A、可以是無(wú)償?shù)模部梢允怯袃數(shù)腂、必須是無(wú)償?shù)腃、必須是有償?shù)腄、原則上是無(wú)償?shù)模闪碛幸?guī)定的除外答案：A解析：在民法中，相鄰關(guān)系和地役權(quán)是兩個(gè)不同的概念。相鄰關(guān)系是基于不動(dòng)產(chǎn)的相鄰而產(chǎn)生的，為了調(diào)節(jié)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間的利益沖突，法律對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所行使的權(quán)利給予一定的限制與擴(kuò)張，以平衡不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方的利益。而地役權(quán)則是按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利。關(guān)于地役權(quán)是否有償，首先我們要明確地役權(quán)是基于合同產(chǎn)生的，因此其性質(zhì)和內(nèi)容可以由當(dāng)事人自由約定。這意味著地役權(quán)可以是有償?shù)模部梢允菬o(wú)償?shù)模@完全取決于當(dāng)事人的意愿和合同約定。現(xiàn)在我們來(lái)分析選項(xiàng)：A.可以是無(wú)償?shù)模部梢允怯袃數(shù)摹@符合地役權(quán)的性質(zhì)，即可以由當(dāng)事人自由約定是否支付對(duì)價(jià)。B.必須是無(wú)償?shù)摹@與地役權(quán)的性質(zhì)不符，因?yàn)榈匾蹤?quán)可以是有償?shù)摹.必須是有償?shù)摹瑯樱@也不符合地役權(quán)的性質(zhì)，因?yàn)榈匾蹤?quán)也可以是無(wú)償?shù)摹.原則上是無(wú)償?shù)模闪碛幸?guī)定的除外——這個(gè)選項(xiàng)雖然考慮了法律可能有特別規(guī)定的情況，但前提“原則上無(wú)償”并不符合地役權(quán)的性質(zhì)。因此，正確答案是A選項(xiàng)，即地役權(quán)可以是無(wú)償?shù)模部梢允怯袃數(shù)摹?2.當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)采取（）形式設(shè)立擔(dān)保物權(quán)。A、口頭B、書面C、口頭或者書面D、其他形式答案：B解析：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)遵循法定的形式和程序。在擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立過(guò)程中，書面形式是必要且常見的形式。口頭形式由于其缺乏明確的證據(jù)效力，通常不被認(rèn)可為設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的有效形式。具體來(lái)說(shuō)，擔(dān)保物權(quán)的設(shè)立涉及對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定和約束，需要明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，因此要求以書面形式明確記載。書面形式的擔(dān)保合同或協(xié)議，不僅可以為雙方提供明確的權(quán)利和義務(wù)依據(jù)，還可以在爭(zhēng)議解決時(shí)作為有效的證據(jù)。因此，選項(xiàng)B“書面”是設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的正確形式，選項(xiàng)A“口頭”、C“口頭或者書面”和D“其他形式”均不符合法律規(guī)定。所以，正確答案是B。53.下列對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式，說(shuō)法不正確的是（）。A、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式B、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式C、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓D、同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓答案：A解析：在中國(guó)的土地法律體系中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有出讓和劃撥兩種。A項(xiàng)說(shuō)“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，不得采取出讓方式”，這是不正確的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以通過(guò)出讓方式獲得，特別是在需要進(jìn)行土地有償使用的情況下。B項(xiàng)說(shuō)“設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式”，這是正確的。劃撥是指國(guó)家依法將土地?zé)o償劃撥給使用者使用，使用者無(wú)需支付土地出讓金，但需要滿足特定的使用條件和限制。C項(xiàng)“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓”和D項(xiàng)“同一土地有兩個(gè)以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采取拍賣、招標(biāo)等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓”均符合中國(guó)土地法律的規(guī)定，是正確的。因此，不正確的說(shuō)法是A項(xiàng)。54.有關(guān)建設(shè)用地使用權(quán)的抵押，下列表述不正確的是（A、建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)B、建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分C、對(duì)于建設(shè)用地使用權(quán)上新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償D、處分新增建筑物所得的價(jià)款歸建筑物所有人所有答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)的抵押相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。A項(xiàng)：《民法典》第四百一十七條規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償”。這意味著在建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，新增的建筑物**并不自動(dòng)成為抵押財(cái)產(chǎn)**。所以，A項(xiàng)表述“建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物屬于抵押財(cái)產(chǎn)”是錯(cuò)誤的。B項(xiàng)：根據(jù)《民法典》第四百一十七條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，新增的建筑物需要與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。這一規(guī)定確保了抵押權(quán)的完整性和價(jià)值最大化。因此，B項(xiàng)表述正確。C項(xiàng)：同樣根據(jù)《民法典》第四百一十七條，對(duì)于新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人**確實(shí)無(wú)權(quán)優(yōu)先受償**。這是為了平衡抵押權(quán)人和新增建筑物所有人的權(quán)益。所以，C項(xiàng)表述正確。D項(xiàng)：新增建筑物是建筑物所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)建造的，因此，處分新增建筑物所得的價(jià)款**應(yīng)當(dāng)歸建筑物所有人所有**。這一規(guī)定符合物權(quán)法的基本原則。D項(xiàng)表述正確。綜上所述，不正確的表述是A項(xiàng)。55.（）是建國(guó)以來(lái)一直沿用的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式。A、行政劃撥B、出讓C、國(guó)有土地使用權(quán)租賃D、國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)人股答案：A解析：在中國(guó)，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有多種，但題目中詢問(wèn)的是建國(guó)以來(lái)一直沿用的方式。A選項(xiàng)“行政劃撥”是指國(guó)家通過(guò)行政手段將土地使用權(quán)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給土地使用者，這種方式在中國(guó)建國(guó)初期及之后的較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)一直存在，并廣泛應(yīng)用于國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位和公共設(shè)施的用地。B選項(xiàng)“出讓”是改革開放后逐步推行的方式，指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。C選項(xiàng)“國(guó)有土地使用權(quán)租賃”和D選項(xiàng)“國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)入股”都是后來(lái)隨著土地使用制度改革的深入而出現(xiàn)的土地使用權(quán)取得方式。因此，根據(jù)題目要求，建國(guó)以來(lái)一直沿用的國(guó)有土地使用權(quán)取得方式是“行政劃撥”，即A選項(xiàng)。56.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府可以（）。A、運(yùn)用職權(quán)宣布轉(zhuǎn)讓無(wú)效B、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)C、無(wú)權(quán)干涉D、對(duì)其進(jìn)行處罰答案：B解析：在考察土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的問(wèn)題時(shí)，我們需要考慮相關(guān)法律法規(guī)和政策。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其實(shí)施條例，以及《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，我們可以對(duì)選項(xiàng)進(jìn)行逐一分析：A項(xiàng)“運(yùn)用職權(quán)宣布轉(zhuǎn)讓無(wú)效”：這一選項(xiàng)過(guò)于絕對(duì)，法律并沒有賦予政府直接宣布土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效的權(quán)力，尤其是在價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的情況下。B項(xiàng)“行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”：這一選項(xiàng)是符合法律規(guī)定的。在某些情況下，特別是當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，市、縣人民政府有權(quán)利也有義務(wù)進(jìn)行干預(yù)，以確保國(guó)有土地資產(chǎn)的保值增值。此時(shí)，政府可以行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以市場(chǎng)價(jià)格或經(jīng)評(píng)估的價(jià)格購(gòu)買該土地使用權(quán)。C項(xiàng)“無(wú)權(quán)干涉”：這一選項(xiàng)與法律規(guī)定相悖。政府在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中有一定的監(jiān)管職責(zé)，特別是當(dāng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，政府有權(quán)進(jìn)行干預(yù)。D項(xiàng)“對(duì)其進(jìn)行處罰”：這一選項(xiàng)雖然體現(xiàn)了政府對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管職責(zé)，但在本題中，對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的行為，法律并未規(guī)定直接處罰的措施。政府更多的是通過(guò)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等方式進(jìn)行干預(yù)。因此