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文檔簡介

2025年土地使用權轉讓合同法律效力及風險分析轉讓方(甲方):受讓方(乙方):根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就土地使用權轉讓事宜達成如下協議:第一條合同標的1.1甲方自愿將其依法取得的坐落于(以下簡稱“標的土地”)的土地使用權轉讓給乙方。1.2標的土地的基本情況:土地坐落:;土地面積:平方米;土地用途:;土地使用權證號:;土地使用權類型:;使用年限:。1.3乙方已對標的土地的現狀進行了充分了解,并確認標的土地不存在任何權利瑕疵或爭議。第二條轉讓價款及支付方式2.1轉讓價款總額為人民幣元(大寫:元整)。2.2付款方式:第一期:乙方于本合同簽訂之日起日內支付定金人民幣元整;第二期:雙方辦理土地使用權變更登記手續后日內,乙方支付剩余轉讓價款人民幣元整。2.3甲方應向乙方提供合法有效的收款憑證,并開具相應的發票。第三條土地使用權的交付3.1甲方應于本合同簽訂之日起日內,將標的土地交付乙方占有使用,并提供與土地使用權相關的全部權屬證明文件。3.2交付后的標的土地由乙方實際控制,甲方不得以任何理由干擾乙方對土地的使用。3.3交付時,雙方應共同簽署《土地交付確認書》,確認標的土地的實際狀況及交付時間。第四條土地使用權變更登記4.1雙方同意,本合同簽訂后日內,甲方協助乙方備齊土地使用權變更登記所需材料,并協助乙方向當地土地管理職能部門申請辦理土地使用權變更登記手續。4.2辦理土地使用權變更登記所需的一切費用(包括但不限于契稅、印花稅、評估費等)由乙方承擔。4.3因甲方原因導致無法辦理或延遲辦理變更登記的,甲方應承擔相應的法律責任。第五條雙方權利與義務5.1甲方的權利與義務:確保標的土地使用權真實、合法、有效;協助乙方辦理土地使用權變更登記手續;交付土地后,不得以任何理由主張對標的土地的使用權;如果標的土地存在未披露的瑕疵或債務糾紛,甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方的權利與義務:按時足額支付轉讓價款;合法使用標的土地,不得擅自改變土地用途;積極配合甲方辦理土地使用權變更登記手續;在使用標的土地過程中,遵守國家法律法規及當地政策。第六條違約責任6.1本合同簽訂后,甲乙雙方應嚴格履行合同義務,任何一方違約,應向守約方支付違約金人民幣元整,并賠償守約方遭受的一切損失。6.2若甲方未按約定時間交付土地或未協助辦理變更登記手續,乙方有權解除合同,并要求甲方返還已支付的轉讓價款及賠償損失。6.3若乙方未按約定時間支付轉讓價款,每逾期一日,應按未支付金額的%向甲方支付違約金。逾期超過日的,甲方有權解除合同,沒收定金,并要求乙方賠償損失。6.4若因標的土地存在未披露的權利瑕疵導致乙方無法正常使用土地的,乙方有權解除合同,并要求甲方退還全部轉讓價款及賠償損失。第七條不可抗力7.1因不可抗力事件(如自然災害、戰爭、政府征用等)導致本合同無法履行的,雙方可協商解除合同或延長履行期限,任何一方均不承擔違約責任。7.2受不可抗力事件影響的一方應在事件發生后日內通知另一方,并提供事件的詳細情況及證明文件。第八條爭議解決8.1本合同履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成的,任何一方可向標的土地所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期間,不影響本合同其他條款的履行。第九條合同生效及其他9.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜,雙方可另行簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式份,甲乙雙方各執份,其余用于辦理相關手續,均具有同等法律效力。轉讓方(甲方):

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