上海東郊浦開集團國際社區靜安府大寧金茂府碧云尊邸寶鋼二期大華珞斐墅SITE融創領館壹號院寶華源墅城開云外限墅令后不可多得的1.0容積率住宅浦東東郊別墅區最后珍藏的稀缺別墅中國的名片上海的名片理想人居的名片城市國際化大都市國際化大都市的窗口與代表

國際上海浦東做為城市珍藏的稀缺別墅用地，代表著新上標桿形象我們將以何種清晰的面目呈現在世界面前，將重點!國際化項目定位地塊地處浦東，亦需契合浦東定位延續浦東國際化的形象海派文化的孕育地國際舞臺東方明珠浦西是20世紀上海的代表，沉穩、內斂、包容浦東是21世紀上海的代表，時尚、精致、國際WHERE

ARE

WE【上海名片——世界性國際大都市】如果說

浦西是海派文化的孕育那么

浦東則是國際舞臺東方明珠酒店化項目定位酒店是居住產品里的奢侈品，而高端酒店亦代表著居住的最高水準。項目作為品質居住的扛鼎之作，承載著新時代的人居理想酒店的時尚、典雅、舒適、品味亦是我們追求的目標時尚

典雅

舒適FASHIONELEGANTCOMFORTABLE東方文化項目定位身在新浦東，亦在上海灘民族的才是世界的如何用現代手法展現東方文化亦是我們需要重點考慮的儀式

價值

品質CEREMONYVALUEQUALITY城市大宅項目定位地段優越，低密社區毗鄰中環，交通快捷生活便利，配套完善城市綠肺，得天獨厚低密

便捷

便利LOW-DENSITYPRIVACYQUALITY項目定位項目愿景國際化

酒店化東方文化INTERNATIONALVILLAORIENTAL本案周邊立面風格華洲君庭—法式寶鋼項目—新中式華僑城十號院—現代?古典代表過去中式代表現在現代代表未來設計目標國際化酒店品質設計目標獨具東方氣質的立面設計目標獨具時代特征的細節設計目標傳承文化的品質居所我們從項目本身的差異化出發，亦希望為城市，為浦東貢和文化歸屬感的居住社區IMAGE以國際化為背景擎時代特征之魂打造獨一無二，稀缺性未來社區HOW

IS

THAT如何在1.0的基礎上實現品質酒店居案例——三亞艾迪遜酒店沿海棠灣的熱帶海岸線建設而成，它不僅僅是一個酒店，包含了私有游泳池及其他娛樂設施酒店居案例——三亞艾迪遜酒店酒店更具公建感的建筑立面，致力于打造別具一格的酒店||

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June,2020東方文化案例——巴厘島蘇里阿麗拉別墅酒以線條感和空間結構打造度假的斑斕陽光和優美景致||

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June,2020東方文化案例——巴厘島蘇里阿麗拉別墅酒別墅有廣闊的戶外內院設計，在擁有絕佳視野的同時保有||

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June,2020目標我們要做的是酒店化城市別墅打造獨一無二稀缺性未來社區始于度假·終于社區一個“城市度假型”別墅的的誕生不再局限于商業地產項目，而是打造一個美好生活的社區“藝術會所”

“酒店客房”

“鄰里中心”文

化

傳

承我們要做的是具有東方文化氣“城市度假型別墅”“可感知的”

“有溫度的”

“有質感的”

“有底蘊的”演繹當代院落居住空間禮

隱序

逸形體細節SHAPEDETAIL以現代為殼，東方文化為精致

簡潔

品質社區組團效果組團表達的是東方文化的空間內核單體效果項目定位國際化

城市別墅

東方時代特征酒店品質文化傳承INTERNATIONALHOTELCULTUREHOW

WILLITLOOKS

LIKE?我們所呈現的：高碧HOW

WILLITLOOKS

LIKE?我們所呈現的：城市臻品級新人居純墅區單體效果單體效果PLANNINGSTRUCTURE方案設計總平面圖||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計總圖指標地塊總體相關指標數值E1D-01地塊相關指標數值E1B-05地塊相關指標序號名稱單位備注序號名稱單位備注序號名稱數值25233.0046753.6625233.0024290.00943.0021520.66116.9321403.731.00單位備注總用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅87555.00165626.3887555.0084670.002885.0078071.38396.8077674.581.00平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總用地面積總建筑面積62322平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總用地面積總建筑面積地上計容建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米118872.72地上計容建筑面積住宅62322.0060380.001942.0056550.72279.8756270.851.00住宅其中其中其中配套公建地下建筑面積配套公建地下建筑面積地下非機動車庫地下機動車庫容積率配套公建其中其中其中地下建筑面積地下非機動車地下非機動車庫地下機動車庫單車位1.6㎡預估單車位1.6㎡預估單車位1.6㎡預估庫其中其中其中地下機動車庫容積率容積率建筑占地面積建筑密度33985.5039%平方米建筑占地面積建筑密度24143.4339%平方米建筑占地面積建筑密度9842.0739%平方米綠地率30%綠地率30%綠地率30%住宅總戶數總人數437戶人米輛輛住宅總戶數總人數311戶人米輛輛住宅總戶數總人數126戶人米輛輛13983.2人/戶9953.2人/戶4033.2人/戶建筑限高15建筑限高15建筑限高15機動車停車位非機動車停車位1116機動車停車位非機動車停車位793機動車停車位非機動車停車位32324817573||

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June,2020規劃亮點結構AXIS空間

營造SPACECONSTRUCTPLANNINGSTRUCTURE方案設計空間禮序第一代：兵營式聯排第二代：組團合院式第三代：組團合院式價值感缺乏

無空間邏輯

標準容積率0.7私密感缺乏

品質感略低

標準容積率0.85形式過于呆板

歸家體驗一般

標準容積率0.9坊街巷院浦開團結村項目(品質與價值雙贏的組合模式)PLANNINGSTRUCTURE方案設計規劃結構“三軸六節點”的規劃結構統籌整塊場地全”院落式”組團布局公共庭院PUBLIC

YARD組團庭院GROUP

YARD私家園林PRIVATE

YARD軸線AXIS空間節點SPACE

NODE||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計空間禮序“九園十五坊”臨河九園——私享獨院通過切割院子分田到戶的方式，打造一線臨河院落十五坊——山水坊里通過劃分坊間閭里，增加生活軸的方式，豐富入戶體驗PLANNINGSTRUCTURE方案設計入戶序列區-步移景異YARDS

SEQUENCE

AREA五級入戶體系通過有組織的空間序列，在空間節點上，布置主題的景觀小品，形成極具儀式感和品質感的歸家動線，且在相應的坊間組團空間里，通過錯動布置，形成一定的社區會客廳節點，最后形成從公共到半公共到半私密再到私密的空間序列入口軸線節點坊間院落城市道路坊間入口廣場軸線節點花園會所住區坊間公共序列半公共序列私密庭院灰空間建筑輪廓||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計空間禮序——景觀主軸線分析通過住宅組團的圍合，形成有節奏的收放空間，“收”的部分為內街和入戶巷道空間，“放”的部分為公共開放空間。||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計空間禮序——景觀體系植入||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計組團平面——中軸組團坊門巷道||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計組團平面——中軸組團||

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June,2020社區組團效果||

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June,2020||

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June,2020社區組團效果||

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June,2020PLANNINGSTRUCTURE方案設計酒店化居住體驗-地上地下雙會所||

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June,2020ART【后碧云時DESIGNVISIOLIFE【后碧云時DESIGNVISIO【生活藝術館】示范區分析06.MODELLING

示范區藝術感ModernityValueCeremonyHoteAlqr

tuality示范區鳥瞰圖示范區鳥瞰圖接待廳

RECEPTIONHALL下沉會所

CLUBHOUSE停車區

PARKINGAREA售樓處

SALESBUILDING水景

WATER辦公室

OFFICE【河濱展廳】ART

MUSEUM【流線及場景設計】營造漫游式體驗的藝術館空間序列突出住區品質體驗的多重界面【首層平面圖】第一進空間【迎賓】第二進空間【接待】第三進空間【會所】【售樓處及地下會所】示范區分析06.MODELLING

示范區售樓處平面圖看房路線歸家路線1

啟動區停車場入口廣場接待前院234

景觀水苑5

接待前廳序廳67景觀廊道8

展示前廳9

影音廳1211986517715151610

企業展示沙盤展示區景觀洽談區11121014133213

品牌展示館戶型展示區1415地下會所樓梯416

簽約區1辦公區17啟動區看房路線后期歸家路線首層面積：1500㎡示范區分析06.MODELLING

示范區地下會所平面圖游泳區18192021桑拿區器械健身區動感單車22

瑜伽休息廳231824

棋牌室臺球室2526S

PA27

乒乓球區202627231922212524地下一層面積：1500㎡||

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June,2020產品設計分析ANALYSIS05.APARTMENT

DESIGN

產品我們先了解一下市場需求…2020年起市場新機遇！絕佳機遇：地塊緊鄰中環，地塊區域內同類產品稀缺，市場機遇顯著。吸附力強：地緣客戶為主，標桿產品強力吸附人口。高端客戶：高端品質吸引精英人群。核心板塊：東郊頂級別墅聚集區。政策背景：限墅令||

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June,2020產品策略疊拼獨院/聯排越位競爭

精細化設計私屬感

定制感下疊附加值的極致挖掘上疊別墅感的品質打造土地價值獨門獨院的||

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June,2020HOUSEPRODUCTS產品設計疊加產品創新模式上疊4F入戶創新獨院露臺露臺露臺NS上疊私

下家

疊電

私梯

家電南院北院梯傳統入戶傳統獨院模式露臺露臺花園上N

疊S私家電梯下疊私家電梯南院北院多花園獨院模式創新入戶||

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June,2020280㎡獨院——濱河居替換效果圖||

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June,2020||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院280㎡獨院露臺獨院特色NS露臺?

庭院入戶?

奢華四房?

闊景露臺?

獨享內院5.6m南院北院庭院北院傳統入戶庭院露臺露臺南院||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院產品特點280㎡獨院平面圖四房二廳四衛8.6m南北通透橫向寬廳獨立玄關景觀餐廳贈送116㎡私屬庭院獨享41㎡內庭景觀一層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院產品特點280㎡獨院平面圖四房二廳四衛奢華套房，極致視野14㎡濱河觀景臺豪華主衛五件套37㎡客廳挑空二層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院產品特點280㎡獨院平面圖四房二廳四衛贈送30㎡空中庭院全套房設計，極致視野北側私密空中花園三層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院產品特點280㎡獨院平面圖四房二廳四衛下沉庭院獨立保姆房私屬藏書閣全明棋牌室贈送113㎡夾層空間地下夾層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——280㎡獨院產品特點280㎡獨院平面圖四房二廳四衛下沉庭院私屬三車位多功能廳5.6M挑空全明健身區贈送196㎡地下室空間負一層平面||

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June,2020HOW

WILLITLOOKS

LIKE?280㎡獨院：關于產品力：庭院面積：116㎡露臺面積:

52㎡挑空面積：37㎡地下室面積：328

㎡贈送總面積：417㎡實際得房率：248%210㎡聯排——森林居寬墅立面設計分析DESIGN

設計||

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June,2020DESIGN

戶型

‖4F——210㎡聯排產品設計分析210㎡寬墅露臺聯排特色NS露臺?

庭院入戶?

奢華四房?

闊景露臺?

獨享內院南院北院露臺露臺傳統入戶北院南院||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——210㎡聯排產品特點210

㎡寬墅平面圖四房二廳四衛7.3m南向橫向寬廳獨立玄關景觀餐廳贈送93㎡私屬庭院中西雙廚一層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——210㎡聯排產品特點210

㎡寬墅平面圖四房二廳四衛南北雙露臺，極致視野11㎡觀景臺全套房設計12㎡客廳挑空二層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——210㎡聯排產品特點210

㎡寬墅平面圖四房二廳四衛贈送21㎡空中庭院奢華套房，極致視野豪華主衛五件套三層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——210㎡聯排產品特點210

㎡寬墅平面圖四房二廳四衛下沉庭院全明臥室贈送65㎡夾層空間地下夾層平面||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——210㎡聯排產品特點210

㎡寬墅平面圖四房二廳四衛下沉庭院私屬雙車位會客廳5.6M挑空全明健身區贈送154㎡地下室空間負一層平面||

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June,2020HOW

WILLITLOOKS

LIKE?210㎡聯排：關于產品力：庭院面積：94㎡露臺面積:

35㎡挑空面積：11㎡地下室面積：218㎡贈送總面積：358㎡實際得房率：270%195㎡聯排——酒店居L墅DESIGN

戶型

‖4F——195㎡聯排產品設計分析195㎡L墅露臺聯排特色NS露臺?

庭院入戶?

奢華四房?

闊景露臺?

獨享內院南院北院露臺露臺傳統入戶北院南院||

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June,2020DESIGN

戶型

‖3F——195㎡聯排產品特點195

㎡L墅平面圖四房二廳三衛7.3m橫向寬廳贈送69㎡私屬庭院中西雙廚21㎡客廳挑空奢華套房，極致視野贈送19㎡空中庭院一層平面圖二層平面圖三層平面圖DESIGN

戶型

‖3F——195㎡聯排產品特點195

㎡L墅平面圖四房二廳三衛下沉庭院私屬雙車位會客廳5.6M挑空全明健身區贈送93㎡夾層空間贈送137㎡地下室空間地下夾層平面圖負一平面圖||

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June,2020HOW

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LIKE?195㎡聯排：關于產品力：庭院面積：70㎡露臺面積:

25㎡挑空面積：21㎡地下室面積：230㎡贈送總面積：346㎡實際得房率：277%||

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June,2020170㎡疊加——云墅居立面設計分析DESIGN

設計||

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June,2020立面設計分析DESIGN

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June,2020立面設計分析DESIGN

設計||

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June,2020立面設計分析DESIGN

設計||

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June,2020DESIGN

戶型

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4F——170㎡創新型疊加產品設計分析170㎡創新型疊加上疊特色(3F-4F)露臺露臺花園?

一梯一戶?

庭院入戶露臺NS露臺花園南院北院?奢華四房花園?

超大露臺上疊創新入戶下疊下疊特色(1F-2F)?

一梯一戶?

南院入戶?

奢華四房?

地下超送下疊||

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June,2020DESIGN

戶型

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4F——170㎡創新型疊加產品特點下疊端戶平面圖四房兩廳三衛一梯一戶獨立玄關上疊入戶中西雙廚闊景陽臺南向