2025年上海寫字樓租賃合同范本本合同由以下雙方于2025年月日在中華人民共和國上海市簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人：聯系電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》及有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方向甲方租賃位于上海市區路號室（以下簡稱“該物業”）的寫字樓事宜達成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。第一條物業狀況及交付1.1甲方出租的該物業地址為：上海市區路號室，建筑面積為平方米（以下簡稱“租賃面積”），用途為辦公用途。1.2甲方于2025年月日將該物業交付乙方使用。交付時，乙方應派代表對物業進行檢查，并簽署《物業驗收單》作為本合同的附件。1.3乙方在接收該物業前，應自行檢查物業的現狀，包括但不限于門窗、電梯、消防設施、空調系統、電力系統等設備的完好性。如乙方在接收物業時未提出異議，視為乙方對物業現狀的認可。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為年個月，自2025年月日起至2025年月日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續租賃，應于租賃期限屆滿前個月書面通知甲方，經甲方同意并重新簽訂租賃合同后方可繼續租用。同等條件下，乙方享有優先承租權。2.3租賃期內，未經甲方書面同意，乙方不得將該物業全部或部分轉租、分租、轉讓或作為其他用途使用。第三條租金及支付方式3.1租金標準：本合同租金為每月人民幣元/平方米（含稅），租賃面積為平方米，月租金總計人民幣元整（￥）。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付。乙方應于每個計租期開始前日向甲方支付下一計租期的租金。首期租金應于2025年月日支付，后續租金依次類推。3.3租金支付賬戶：甲方指定的租金收取賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號：3.4租金調整：雙方約定，租賃期內租金每年遞增%，調整時間為每年的月日。第四條保證金4.1乙方應于本合同簽訂之日起日內向甲方支付保證金人民幣元整（￥），作為履行本合同的保證。4.2保證金的用途：4.2.1用于支付租賃期間乙方應承擔的相關費用；4.2.2用于支付因乙方違約而造成的損失；4.2.3用于支付因乙方擅自解除合同而產生的費用。4.3保證金退還：租賃期滿后，如乙方無違約行為且經甲方驗收確認物業無損壞、清潔及清理完畢，甲方應在個工作日內退還保證金（不計利息）。第五條其他費用5.1物業管理費：租賃期間，乙方應承擔該物業的物業管理費，具體標準為每月人民幣元整（￥），由乙方直接向物業公司支付。5.2公共事業費用：水費、電費、燃氣費、網絡費、電話費等費用由乙方自行承擔，按實際使用量支付。其中，電費收費標準為元/度，水費收費標準為元/噸。5.3稅費：因履行本合同而產生的稅費，由雙方依法各自承擔。第六條裝修條款6.1乙方裝修：乙方在租賃期間對該物業進行裝修，應事先征得甲方書面同意，并向物業管理公司辦理相關審批手續。乙方的裝修方案不得破壞物業的結構和主體設施，不得影響相鄰用戶的正常辦公環境。6.2裝修期限：甲方允許乙方在平方米范圍內進行非結構性裝修，裝修期限為個月，自交付之日起計算。超出范圍的裝修需另行協商。6.3裝修恢復：如乙方在租賃期滿或提前解除合要求恢復物業原狀，甲方應給予配合，恢復費用由乙方承擔。6.4違規裝修：如乙方未經甲方同意擅自裝修或改變物業結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償造成的損失。第七條合同的解除與終止7.1解除條件：7.1.1甲乙雙方協商一致，可解除本合同；7.1.2如乙方無正當理由連續個月未支付租金，甲方有權解除合同并沒收保證金；7.1.3如甲方未能按期交付物業或因甲方原因導致乙方無法正常使用物業，乙方有權解除合同并要求賠償損失。7.2解除程序：任何一方解除合同，應提前日以書面形式通知對方。合同解除后，各方應按約定結算租金、保證金及相關費用。7.3合同期滿：租賃期滿后，如乙方不再續租，應在租賃期滿前日內將該物業及其附屬設施設備交還甲方，并保持其完好狀態。第八條雙方權利與義務8.1甲方的權利與義務：8.1.1有權按約定收取租金及保證金；8.1.2負責對該物業主體結構進行維修，確保其安全性；8.1.3不得無故干涉乙方正常的辦公活動；8.1.4甲方應當協助乙方辦理工商注冊、稅務登記等相關手續（費用由乙方承擔）。8.2乙方的權利與義務：8.2.1按時支付租金及其他應承擔的費用；8.2.2愛護并合理使用該物業及其附屬設施設備，不得擅自拆改；8.2.3遵守物業的管理制度，不得進行違法經營活動；8.2.4租賃期滿后，乙方享有優先承租權。第九條違約責任9.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按應付租金的%向甲方支付違約金；逾期超過日的，甲方有權解除合同并沒收保證金。9.2乙方擅自將物業轉租、分租或改變用途的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。9.3甲方未按期交付物業或因甲方原因導致乙方無法正常使用物業的，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。9.4因一方違約導致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應承擔對方產生的律師費、訴訟費等合理費用。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中發生爭議的，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方可向該物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同的附件包括：附件一：物業平面圖附件二：裝修審批流程附件三：物業驗收單附件四：用水、用電管理規定11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同生