2025蘇州市前期物業委托管理合同范本(標準版).docx蘇州市前期物業委托管理合同甲方（建設單位）：法定代表人：地址：聯系電話：乙方（物業服務企業）：法定代表人：地址：聯系電話：根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》、《蘇州市物業管理條例》及相關法律法規，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就前期物業管理服務事宜達成如下協議：第一條合同的基本情況1.1甲方將位于蘇州市區路號的項目（以下簡稱“本物業”）委托乙方進行前期物業管理服務。1.2本物業基本情況：物業名稱：坐落位置：蘇州市區路號總建筑面積：平方米占地面積：平方米物業類型：（商品住宅、商業用房、辦公樓等）物業管理區域四至范圍：東至，南至，西至，北至。1.3乙方具備合法的物業服務企業資質，資質證書編號：。第二條物業管理服務的內容和標準2.1乙方提供的前期物業管理服務內容包括但不限于以下方面：（1）房屋共用部位的維修、養護和管理；（2）共用設施設備的運行、維護和管理；（3）物業管理區域內公共區域的清潔衛生；（4）物業管理區域內公共區域的綠化養護；（5）物業管理區域內的公共秩序維護；（6）車輛管理和停車場的管理；（7）裝飾裝修管理服務；（8）物業檔案、資料的管理；（9）其他約定的管理服務事項。2.2乙方提供的物業管理服務應符合以下標準：（1）房屋共用部位維修養護達到標準；（2）共用設施設備運行維護達到標準；（3）公共區域的清潔衛生達到標準；（4）公共區域的綠化養護達到標準；（5）公共秩序維護達到標準；（6）其他管理服務達到標準。第三條物業管理服務期限3.1本合同期限自年月日起至年月日止。3.2在本合同期限內，業主大會成立并選聘新的物業服務企業的，本合同終止。3.3本合同到期后，雙方可協商續簽。若續簽，需另行簽訂書面協議。第四條物業管理服務費用4.1本物業的物業服務費用由乙方收取，具體收費標準如下：（1）住宅：元/平方米·月；（2）商業用房：元/平方米·月；（3）其他類型物業：元/平方米·月。4.2物業服務費用的構成：（1）管理服務人員的工資及福利；（2）共用設施設備的日常運行、維護及保養費用；（3）公共區域的清潔衛生費用；（4）公共區域的綠化養護費用；（5）公共秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）法定稅費；（8）其他約定的費用。4.3物業服務費用的支付方式及時間：（1）甲方應在每季度第一個月的上旬向乙方支付物業服務費用；（2）甲方逾期支付的，每逾期一日，按應付費用的‰向乙方支付違約金。第五條雙方的權利與義務甲方的權利與義務5.1甲方的權利：（1）有權監督乙方的物業管理服務工作；（2）有權提出合理化建議和意見；（3）有權對乙方的服務質量進行評估和考核。5.2甲方的義務：（1）按時向乙方支付物業服務費用；（2）提供物業管理所需的相關資料和數據；（3）協調處理物業管理過程中涉及甲方的問題；（4）配合乙方做好物業管理區域內公共設施設備的維護和管理。乙方的權利與義務5.3乙方的權利：（1）有權按照合同約定收取物業服務費用；（2）有權要求甲方提供必要的工作條件；（3）有權對物業管理區域內違反管理規定的行為進行勸阻、制止。5.4乙方的義務：（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）定期向甲方報告物業管理服務情況；（3）接受甲方和業主的監督；（4）妥善保管和使用物業管理檔案及資料；（5）及時處理甲方和業主的投訴和建議。第六條物業管理指標6.1乙方應確保以下管理指標：（1）房屋共用部位完好率達到%；（2）共用設施設備完好率達到%；（3）公共區域清潔率達到%；（4）公共區域綠化完好率達到%；（5）公共秩序維護失竊率不超過‰；（6）業主投訴處理及時率達到%。6.2若乙方未能達到上述管理指標，甲方有權要求乙方進行整改，整改期限為日。整改未達標的，甲方有權解除合同。第七條違約責任7.1甲方違約責任：（1）甲方未按時支付物業服務費用的，每逾期一日，按應付費用的‰向乙方支付違約金；（2）甲方未提供必要的工作條件，導致乙方無法正常開展工作的，賠償乙方由此造成的損失。7.2乙方違約責任：（1）乙方未按合同約定履行物業管理服務義務的，甲方有權要求乙方限期整改，整改未達到要求的，甲方有權解除合同；（2）乙方因管理不善造成公共設施設備損壞或丟失的，乙方應承擔修復或賠償責任；（3）乙方未通過業主滿意度考核的，甲方有權解除合同。第八條不可抗力8.1因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協商解除合同或變更合同內容。8.2不可抗力事件發生后，雙方均應盡力采取必要措施，減少損失。第九條合同的變更與解除9.1經雙方協商一致，可對本合同進行變更或解除。9.2業主大會成立并選聘新的物業服務企業的，本合同自動解除。9.3除上述情況外，任何一方不得單方面解除合同，否則應承擔相應法律責任。第十條爭議的解決10.1本合同在履行過程中發生爭議的，雙方可通過友好協商解決。10.2協商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十一條其他約定事項11.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同附件包括：（1）前期物業管理服務方案；（2）物業服務費用明細表；（3）其他相關文件。11.3本合同一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：法定代表人或授權代表（簽字）：