店鋪租賃協議

本協議由以下雙方于2023年12月31日簽訂：

出租方（以下簡稱“甲方”）：張三

地址：北京市朝陽區某路某號

身份證號碼：[身份證號碼]

承租方（以下簡稱“乙方”）：李四

地址：上海市浦東新區某路某號

身份證號碼：[身份證號碼]

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區某路某號的店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”），乙方希望租賃該店鋪進行商業經營，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下租賃協議：

第一條租賃店鋪

1.1甲方同意將其擁有的位于北京市朝陽區某路某號的店鋪出租給乙方使用。

1.2租賃店鋪的具體位置、面積、結構、設施等詳細情況見附件一《租賃店鋪平面圖及設施清單》。

第二條租賃期限

2.1本協議項下的租賃期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計兩年。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續租，應提前三個月書面通知甲方，雙方另行協商續租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金：乙方應按照本協議約定向甲方支付租金，租金為每月人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。

3.2支付方式：租金按季度支付，乙方應在每季度的第一個月的五日前支付給甲方。

3.3逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應向甲方支付逾期租金金額的千分之五作為違約金。

第四條押金

4.1乙方應在簽訂本協議時向甲方支付押金人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

4.2押金用于保障甲方的權益，如乙方違反本協議約定，甲方有權從押金中扣除相應的違約金。

4.3租賃期限屆滿，乙方履行完畢本協議項下的所有義務后，甲方應在十個工作日內無息退還乙方押金。

第五條店鋪使用

5.1乙方應按照本協議約定和國家相關法律法規合法使用租賃店鋪，不得用于非法活動。

5.2乙方不得擅自改變租賃店鋪的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意。

5.3乙方應負責租賃店鋪的日常維護和保養，確保店鋪設施的正常運行。

第六條甲方的權利與義務

6.1甲方保證對租賃店鋪擁有合法的所有權，并有權出租。

6.2甲方應保證租賃店鋪在交付乙方使用時符合約定的使用條件。

6.3甲方有權監督乙方合理使用租賃店鋪，并有權要求乙方糾正違反本協議的行為。

第七條乙方的權利與義務

7.1乙方有權按照本協議約定使用租賃店鋪。

7.2乙方應按照約定支付租金和押金，并承擔租賃店鋪的水電費、物業管理費等相關費用。

7.3乙方應遵守甲方制定的店鋪管理規定，并配合甲方進行店鋪管理。

第八條合同變更與解除

8.1雙方協商一致，可以變更或解除本協議。

8.2乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本協議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金：

8.2.1逾期支付租金超過三十日的；

8.2.2擅自改變租賃店鋪結構或用途的；

8.2.3利用租賃店鋪進行非法活動的。

8.3甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本協議，并要求甲方支付相當于三個月租金的違約金：

8.3.1租賃店鋪存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用的；

8.3.2甲方無故干擾乙方正常經營活動的。

第九條違約責任

9.1雙方應嚴格履行本協議，任何一方違反本協議約定，應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

9.2違約方應支付的違約金不足以彌補守約方損失的，還應補足差額。

第十條不可抗力

10.1因不可抗力導致本協議無法履行或部分履行的，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。

10.2雙方應根據不可抗力的影響程度，協商解決合同履行問題。

第十一條爭議解決

11.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

11.2協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十二條其他

12.1本協議的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章后生效。

12.2