房屋轉讓與貸款協議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方名下位于__________的房屋（以下簡稱“目標房屋”），賣方同意將目標房屋轉讓給買方，雙方經友好協商，就房屋轉讓及貸款事宜達成如下協議：

一、合同目的：本協議旨在明確買方購買目標房屋的轉讓事宜，并就買方貸款事宜進行約定。

二、合同背景：買方與賣方經充分協商，就房屋轉讓及貸款事宜達成一致意見，現雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本協議。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.賣方保證目標房屋的所有權清晰、無爭議，并有權將其轉讓給買方。

2.賣方應在合同簽訂后__________日內，向買方提供目標房屋的產權證、土地使用權證等相關證明文件。

3.賣方應確保目標房屋不存在任何未付清的債務、抵押、查封或其他權利限制。

4.賣方應配合買方辦理房屋過戶手續，并在過戶過程中提供必要的協助。

5.賣方應保證在合同約定的期限內，將目標房屋的產權證、土地使用權證等過戶至買方名下。

二、買方的責任和義務：

1.買方應在合同簽訂后__________日內，按照協議約定的方式支付房屋轉讓款。

2.買方應在賣方提供相關證明文件后__________日內，辦理房屋過戶手續。

3.買方在房屋過戶前，應對目標房屋進行實地考察，確認房屋現狀與賣方描述一致。

4.買方在房屋過戶后，應遵守國家法律法規，合理使用目標房屋。

5.買方應按照協議約定，按時償還貸款本息，不得逾期。

三、雙方的權利：

1.賣方享有獲得房屋轉讓款的權利。

2.買方享有獲得目標房屋所有權和土地使用權，以及要求賣方履行合同義務的權利。

四、雙方的義務：

1.賣方有義務保證房屋產權的合法性，并配合買方辦理過戶手續。

2.買方有義務按照約定支付房屋轉讓款，并按時償還貸款本息。

五、違約責任：

1.若賣方未在約定時間內提供相關證明文件或未配合辦理過戶手續，應向買方支付違約金__________元。

2.若買方未在約定時間內支付房屋轉讓款，應向賣方支付違約金__________元。

3.若買方未按時償還貸款本息，應向貸款機構支付違約金，并承擔相應法律責任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：

本合同項下的房屋轉讓款總額為人民幣__________元（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付方式：

1.首付款：買方應在合同簽訂后__________日內，向賣方支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整），作為合同總金額的__________%。

2.貸款部分：買方將通過銀行貸款方式支付剩余款項，貸款金額為人民幣__________元（大寫：__________元整），占合同總金額的__________%。

3.貸款發放：買方應確保貸款在合同簽訂后__________日內發放至賣方指定的賬戶，具體貸款手續由買方負責辦理。

4.過戶費用：買方應承擔因房屋過戶而產生的所有稅費、手續費等費用，費用總額為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

5.余額支付：在賣方提供目標房屋產權證等證明文件并協助買方辦理過戶手續后，買方應在__________日內支付剩余的房屋轉讓款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付首付款的條件為雙方簽訂本合同，并完成合同規定的其他前置條件。

2.買方支付貸款部分的條件為貸款機構批準貸款申請，并發放貸款。

3.買方支付過戶費用的條件為完成房屋過戶手續。

4.買方支付余額的條件為目標房屋產權證過戶至買方名下，且賣方已協助完成過戶手續。

四、支付時間：

1.首付款支付時間：合同簽訂后的__________日內。

2.貸款發放后支付時間：貸款發放后的__________日內。

3.過戶費用支付時間：完成房屋過戶手續后的__________日內。

4.余額支付時間：目標房屋產權證過戶至買方名下后的__________日內。

五、支付方式變更：

如因不可抗力或政策調整等原因導致支付方式需要變更，雙方應友好協商，并簽訂補充協議，以變更后的支付方式為準。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及責任：

1.賣方違約：

a.若賣方未在約定時間內提供相關證明文件或未配合辦理過戶手續，應向買方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.若賣方提供的房屋產權證等證明文件存在虛假或誤導信息，導致買方遭受損失的，賣方應承擔相應的賠償責任。

2.買方違約：

a.若買方未在約定時間內支付首付款、貸款部分或余額，應向賣方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________元整）。

b.若買方未按時償還貸款本息，應向貸款機構支付違約金，并承擔相應法律責任。

c.若買方在房屋過戶過程中提供虛假信息，導致賣方遭受損失的，買方應承擔相應的賠償責任。

二、爭議解決方式：

1.雙方應本著友好協商的原則，積極解決合同履行過程中產生的爭議。

2.若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。

4.爭議解決過程中，雙方應繼續履行合同約定的義務。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

本合同的簽訂地為__________，雙方約定，因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交__________人民法院管轄。

五、不可抗力：

1.本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、戰爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發生不可抗力事件時，受影響的當事人應立即通知對方，并提供相應的證明材料。

3.不可抗力事件發生后，雙方應協商解決合同履行中的問題。如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任，但應協商采取補救措施。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方完成目標房屋產權過戶手續并支付完畢合同總金額之日止。合同期滿后，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更：

1.本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得單方面變更本合同的內容。

四、終止：

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的目的已經實現；

b.合同約定的期限屆滿；

c.雙方協商一致解除合同；

d.因不可抗力導致合同無法履行；

e.一方違約，且違約方在收到違約通知后__________日內仍未采取補救措施或未履行合同義務。

2.合同終止后，雙方應按照本合同約定或法律規定，處理合同終止后的善后事宜。

五、通知：

1.雙方之間的通知應以書面形式進行，并按照本合同中約定的地址送達。

2.如一方地址變更，應提前__________日書面通知對方。

六、不可分割性：

本合同各條款為不可分割的整體，任何條款的無效或被撤銷不影響其他條款的效力。

七、爭議解決：

本合同的爭議解決方式按照“違約與爭議解決機制”部分的規定執行。

八、法律適用：

本合同適用中華人民共和國法律。

九、其他：

1.本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

附件：

一、房屋產權證明文件

1.目標房屋的產權證復印件。

2.目標房屋的土地使用權證復印件。

3.目標房屋的房屋所有權登記證明復印件。

二、房屋現狀描述

1.目標房屋的詳細描述，包括房屋結構、面積、裝修狀況等。

2.目標房屋的附屬設施及附屬物清單。

三、貸款相關文件

1.銀行貸款合同復印件。

2.貸款審批文件復印件。

3.貸款利率及還款計劃表。

四、支付憑證

1.首付款支付憑證復印件。

2.貸款發放憑證復印件。

3.房屋過戶費用支付憑證復印件。

五、合同附件

1.雙方簽訂的《房屋轉讓與貸款協議》文本。

2.雙方簽訂的《補充協議》（如有）。

六、其他相關文件

1.雙方身份證復印件。

2.雙方銀行賬戶信息。

3.其他雙方認為需要作為附件的文件。

附件中的文件均需為復印件，且復印件需經雙方確認無誤。如有必要，雙方應提供原件供對方查驗。附件文件作為本合同或協議的組成部分，與本合同或協議具有同等法律效力。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）簽字/蓋章：

__________

簽字人姓名：__________

簽字日期：_____