企業不動產買賣合同樣本合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________營業執照號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人（或負責人）：__________營業執照號：__________第一條不動產描述1.2標的物的面積、用途、土地使用權類型、土地使用權期限等具體信息詳見附件一。第二條交易價格2.1買方同意以人民幣_______元（大寫：____________________元整）購買標的物。2.2買方應于本合同簽訂之日起_______日內，將交易價款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的物的所有權轉移至買方名下，并辦理完畢過戶手續。3.2過戶費用由_______方承擔。第四條產權保證4.1賣方保證其對標的物擁有合法、完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2如因賣方原因導致標的物無法過戶或存在其他法律問題，賣方應承擔相應法律責任。第五條質量保證5.1賣方保證標的物不存在任何質量問題，符合國家相關標準。5.2買方對標的物進行驗收，如發現質量問題，賣方應在_______日內進行修復或退還部分交易價款。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為交易價款的_______%。6.2如因賣方原因導致合同無法履行，買方有權解除合同，并要求賣方退還已支付的交易價款。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第九條合同附件9.1附件一：標的物詳細信息賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，買方應核實賣方是否為標的物的合法所有權人，是否存在權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權屬瑕疵，指標的物的所有權存在爭議或不完整，可能導致無法順利進行交易或過戶。2.過戶手續：買方應關注過戶手續的辦理，包括但不限于產權轉移登記、土地使用權的變更等。法律名詞解釋：產權轉移登記，指將不動產的所有權從賣方轉移至買方的法律行為。3.交付及驗收：買方應在標的物交付后進行驗收，確認標的物是否存在質量問題。法律名詞解釋：驗收，指買方對標的物進行檢查，以確認其是否符合合同約定的質量要求。4.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金支付、合同解除等。法律名詞解釋：違約責任，指一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：雙方應約定爭議解決方式，如友好協商、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：仲裁，指雙方在爭議發生時，達成協議將爭議提交給仲裁機構進行審理，仲裁裁決具有法律效力。解決辦法：1.權屬核實：買方可在合同中約定賣方提供標的物的權屬證明文件，如房產證、土地使用權證等。2.過戶手續：雙方可約定辦理過戶手續的期限和責任，確保過戶順利進行。3.交付及驗收：買方可在合同中約定驗收期限和標準，如發現質量問題，及時與賣方溝通解決。4.違約責任：雙方應明確違約責任的具體條款，如違約金計算方式、合同解除條件等。5.爭議解決：雙方可在合同中約定爭議解決方式，如仲裁或訴訟，并明確仲裁機構或管轄法院。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：企業并購或重組時購買不動產補充條款：在并購或重組過程中，標的物可能涉及多個股東或合伙人，需要特別約定決策流程和簽字權限。補充條款：為確保本次并購/重組過程中標的物的順利購買，雙方同意如下：1.賣方應提供所有股東/合伙人的書面同意文件，確認出售決策的合法性。2.買方應提供公司內部決策文件，證明購買標的物的合法性及資金來源。2.應用場合：購買的不動產用于開發或租賃補充條款：若買方計劃對標的物進行開發或出租，需明確開發計劃及租賃條款，避免后期糾紛。補充條款：針對買方對標的物的開發或租賃用途，雙方約定如下：1.買方需在購買后_______日內向賣方提交開發/租賃計劃書，包括但不限于用途、規劃、預期收益等。2.雙方應共同協商解決開發/租賃過程中可能出現的任何問題，確保標的物的合理利用。3.應用場合：涉及環保要求的不動產交易補充條款：若標的物位于環保敏感區域，需增加環保要求和責任條款。補充條款：鑒于標的物所在區域對環保有特殊要求，雙方同意如下：1.賣方保證標的物在交易前符合所有環保法規和標準。2.買方在接手標的物后，需遵守相關環保法規，對可能產生的環境影響負責。合同所需附件列表：1.附件一：標的物詳細信息（包括土地使用證、房產證等權屬證明）2.附件二：賣方合法權屬證明（包括但不限于公司營業執照、法定代表人身份