房屋抵押融資合同樣本合同編號：__________甲方（抵押人）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（抵押權人）：__________營業執照號：__________住所：__________第一條抵押房屋的基本情況1.1抵押房屋位于：__________1.2房屋所有權證號：__________1.3房屋性質：__________1.4建筑面積：__________平方米1.5土地使用權面積：__________平方米1.6土地使用權性質：__________第二條抵押擔保范圍2.1甲方以其房屋為乙方提供抵押擔保，擔保范圍包括但不限于甲方應向乙方償還的融資款項、利息、罰息、違約金、損害賠償金及實現債權費用等。第三條抵押物的評估與登記3.1甲方應協助乙方進行抵押房屋的評估，并承擔評估費用。3.2甲方應在合同簽訂后_______日內，將該房屋抵押給乙方的權利辦理抵押登記手續，并將抵押登記證明交付乙方。3.3如因抵押登記發生的費用，由甲方承擔。第四條融資款項的支付與償還4.1乙方應在合同簽訂后_______日內，將融資款項支付給甲方。4.2甲方應按照約定的還款方式和期限，按時償還乙方融資款項及利息。4.3甲方未按照約定償還融資款項及利息的，乙方有權按照約定的利率計收罰息。第五條抵押物的保管與維護5.1甲方應妥善保管抵押房屋，并保證抵押房屋的完好無損。5.2甲方在抵押期間不得擅自對抵押房屋進行轉讓、出租、贈與、拆改、翻建等行為。5.3如抵押房屋發生毀損、滅失等意外情況，甲方應在_______小時內通知乙方，并采取必要措施防止損失擴大。第六條抵押權的實現6.1如甲方未按照約定償還融資款項及利息，乙方有權依法行使抵押權，處置抵押房屋以優先償還債務。6.2乙方處置抵押房屋所得款項，扣除甲方所欠債務后，如有剩余，應退還甲方；如有不足，乙方有權向甲方追償。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同經甲乙雙方協商一致，可以變更、解除或終止。7.2甲方未按照約定償還融資款項及利息，乙方有權提前解除本合同，并依法行使抵押權。7.3如本合同解除或終止，甲方應在_______日內辦理抵押登記的注銷手續。第八條違約責任8.1甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付合同違約金，并賠償乙方因此所受到的損失。8.2乙方未按照約定支付融資款項的，應向甲方支付逾期付款違約金，并賠償甲方因此所受到的損失。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.抵押物情況核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的抵押房屋的權屬證明，確認房屋所有權及土地使用權情況，確保抵押物合法有效。2.抵押登記：甲方需在合同約定的期限內完成抵押登記手續，以確保抵押權的設立合法有效。3.融資款項支付與償還：甲方應嚴格按照約定的還款計劃履行還款義務，避免逾期還款導致的違約責任。4.抵押物的保管與維護：甲方在抵押期間應妥善保管抵押房屋，不得進行任何可能損害抵押物價值的行為。5.合同變更、解除和終止：任何合同的變更、解除或終止都應遵循合同條款，并按照法定程序進行。解決辦法：1.違約處理：如甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因此產生的損失賠償。2.爭議解決：合同雙方如發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償的權利。2.抵押登記：指將抵押權的設立、變更、轉讓、消滅等事項在不動產登記簿上予以記載的行為，抵押登記具有公示效力，對抵押權的實現至關重要。3.違約金：指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規定，應向對方支付一定數額的貨幣，以彌補對方損失同時兼有懲罰違約行為的作用。4.爭議解決：指合同各方在履行合同過程中產生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或者訴訟等方式，尋求法律上的解決途徑。5.合同生效：指合同當事人達成合意后，合同在法律上開始發生效力，對當事人產生法律約束力。合同生效通常需要滿足當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同內容不違反法律和公序良俗等條件。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭急需大額醫療費用補充條款：考慮到甲方可能因家庭成員突發重大疾病急需大額醫療費用，雙方同意在此情況下，甲方可以申請提前還款，乙方應給予優先處理，并在收到還款申請后的_______個工作日內完成還款手續。2.場合：甲方子女教育經費需求補充條款：若甲方因子女教育經費需求，希望提前償還部分或全部融資款項，雙方同意甲方可以書面申請提前還款，乙方應在收到申請后的_______個工作日內，根據甲方的還款能力合理調整還款計劃。3.場合：房地產市場波動補充條款：考慮到房地產市場可能出現的波動，雙方同意定期（例如每年）對抵押房屋的價值進行重新評估。如評估結果顯示抵押價值明顯下降，甲方應按照乙方的要求，及時補充抵押物或者采取其他措施維持抵押權的有效。4.場合：甲方收入減少補充條款：若甲方因失業、疾病等原因導致收入減少，無法按原定計劃償還融資款項，雙方同意可以協商調整還款期限和金額，乙方應給予適當寬容，共同商定新的