祖父母贈與孫子房產協議

甲方（贈與人）：張三（身份證號碼：123456789012345678）

乙方（受贈人）：李四（身份證號碼：987654321098765432）

鑒于甲方張三與乙方李四之間存在親屬關系，甲方張三與王五（身份證號碼：246810123456789012）為夫妻關系，乙方李四為甲方張三與王五之孫。甲方張三與王五共同擁有位于北京市朝陽區XX路XX號的房產一套（以下簡稱“該房產”），房產證號為：京房權證朝字第XXXXXX號。甲方張三與王五決定將該房產贈與乙方李四，乙方李四同意接受該贈與。為明確雙方的權利義務，特訂立本贈與協議。

第一條贈與房產的基本情況

1.1該房產位于北京市朝陽區XX路XX號，建筑面積為XX平方米，房屋結構為XX，用途為XX。

1.2該房產的產權證號為京房權證朝字第XXXXXX號，土地使用權證號為京國用（XXXX）第XXXXXX號。

1.3該房產目前無抵押、無查封、無其他權利負擔。

第二條贈與條件

2.1甲方張三與王五自愿將該房產無償贈與乙方李四，乙方李四自愿接受該贈與。

2.2乙方李四接受贈與后，應妥善保管和使用該房產，不得擅自轉讓、抵押或用于非法用途。

2.3甲方張三與王五保留對該房產的居住權，直至甲方張三與王五去世。

第三條贈與房產的交付

3.1甲方張三與王五應在本協議簽訂之日起30日內，將該房產的產權證、土地使用權證等相關證件交付乙方李四。

3.2甲方張三與王五應在本協議簽訂之日起30日內，協助乙方李四辦理該房產的產權過戶手續。

3.3辦理產權過戶手續所需的稅費，由乙方李四承擔。

第四條贈與房產的稅費承擔

4.1根據《中華人民共和國契稅暫行條例》的規定，乙方李四作為受贈人，應按照國家規定的稅率繳納契稅。

4.2根據《中華人民共和國個人所得稅法》的規定，乙方李四作為受贈人，應按照國家規定的稅率繳納個人所得稅。

4.3除上述稅費外，辦理產權過戶手續過程中產生的其他費用，由乙方李四承擔。

第五條贈與房產的維護和修繕

5.1乙方李四接受贈與后，應對該房產進行必要的維護和修繕，以保證房產的安全和正常使用。

5.2乙方李四在對該房產進行維護和修繕時，應遵守國家有關建筑、環保等方面的法律法規，不得擅自改變房產的結構和用途。

第六條贈與房產的處分限制

6.1乙方李四在甲方張三與王五生前，不得擅自轉讓、抵押該房產。

6.2乙方李四在甲方張三與王五去世后，對該房產的處分應遵循甲方張三與王五的遺囑或遺贈扶養協議的約定。

6.3如乙方李四違反上述處分限制，甲方張三與王五有權撤銷贈與，并要求乙方李四返還該房產。

第七條違約責任

7.1如甲方張三與王五未按本協議約定交付該房產或協助辦理產權過戶手續，應向乙方李四支付違約金，違約金的數額為該房產評估價值的10%。

7.2如乙方李四未按本協議約定繳納稅費或承擔其他費用，應向甲方張三與王五支付違約金，違約金的數額為未繳納稅費或費用的10%。

7.3如乙方李四違反本協議約定的處分限制，應向甲方張三與王五支付違約金，違約金的數額為該房產評估價值的20%。

第八條爭議解決

8.1本協議在履行過程中發生的任何爭議，雙方應首先通過協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向甲方張三與王五所在地的人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

9.3本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（贈與人）：張三