城市父子之間房屋不動產贈與合同書

甲方（贈與人）：張三

身份證號碼：123456789012345678

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

乙方（受贈人）：張小三

身份證號碼：987654321098765432

地址：XX省XX市XX區XX路XX號

鑒于甲方張三擁有位于XX省XX市XX區XX路XX號的房屋不動產一處，甲方張三與乙方張小三為父子關系，甲方張三愿意將上述房屋不動產無償贈與乙方張小三，乙方張小三愿意接受贈與。為明確雙方的權利義務關系，根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律法規的規定，經雙方協商一致，特訂立本合同。

第一條贈與物的描述

甲方張三贈與乙方張小三的房屋不動產具體信息如下：

1.房屋坐落：XX省XX市XX區XX路XX號；

2.房屋所有權證號：XX房權證字第XX號；

3.房屋建筑面積：XX平方米；

4.房屋結構：XX；

5.房屋用途：XX；

6.房屋現狀：XX；

7.其他相關情況：XX。

第二條贈與條件

1.甲方張三保證贈與的房屋不動產權屬清晰，無抵押、無查封、無其他任何權利負擔；

2.甲方張三保證贈與的房屋不動產不存在任何法律糾紛；

3.甲方張三保證贈與的房屋不動產符合國家有關房屋不動產贈與的法律法規規定；

4.乙方張小三保證接受贈與后，將按照國家法律法規的規定，合法使用房屋不動產。

第三條贈與物的交付

1.甲方張三應在本合同簽訂之日起XX日內，將贈與房屋不動產的所有權證及其他相關權屬文件交付乙方張小三；

2.甲方張三應在本合同簽訂之日起XX日內，配合乙方張小三辦理房屋不動產的過戶登記手續；

3.房屋不動產過戶登記手續完成后，甲方張三應將房屋不動產實際交付乙方張小三使用。

第四條贈與物的稅費

1.根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋不動產贈與的契稅由受贈人承擔，即由乙方張小三承擔；

2.房屋不動產過戶登記過程中產生的其他稅費，按照國家有關規定，由甲乙雙方各自承擔。

第五條贈與物的使用和維護

1.乙方張小三接受贈與后，應按照房屋不動產的用途合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途；

2.乙方張小三應負責房屋不動產的日常維護和修繕，保證房屋不動產的安全和完好；

3.乙方張小三在使用房屋不動產過程中，如遇房屋不動產損壞，應及時進行修繕，確保房屋不動產的正常使用。

第六條贈與物的處分限制

1.乙方張小三在接受贈與后，未經甲方張三書面同意，不得將房屋不動產轉讓、抵押或以其他方式處分；

2.乙方張小三在使用房屋不動產過程中，如需對房屋不動產進行重大改造或擴建，應事先征得甲方張三的書面同意。

第七條違約責任

1.如甲方張三未按照本合同約定交付贈與物或辦理過戶登記手續，每逾期一日，應向乙方張小三支付違約金XX元；

2.如乙方張小三未按照本合同約定承擔稅費，甲方張三有權要求乙方張小三補交稅費，并支付違約金XX元；

3.如乙方張小三違反本合同第五條、第六條的約定，甲方張三有權要求乙方張小三恢復房屋不動產原狀，并支付違約金XX元。

第八條合同的變更和解除

1.本合同一經雙方簽字蓋章，即具有法律效力，未經雙方協商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同；

2.如遇不可抗力因素，導致本合同無法履行，雙方應協商解決，協商不成的，可以解除本合同；

3.本合同的變更和解除，應采用書面形式，經雙方簽字蓋章后生效。

第九條爭議解決

本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過協商解決；協商不成的，任何一方均可向甲方張三所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決，并以書面形式作為本合同的補充；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力；

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