房產(chǎn)過(guò)戶抵押合同編號(hào)：__________

甲方（出賣人）：__________，住所地：__________。

乙方（買受人）：__________，住所地：__________。

鑒于甲方擁有位于__________房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），甲方愿意將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，乙方愿意接受該房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房產(chǎn)過(guò)戶及抵押事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲乙雙方關(guān)于房產(chǎn)過(guò)戶及抵押的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)過(guò)戶及抵押的順利進(jìn)行。

二、合同背景

1.甲方擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方自愿將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方。

2.乙方愿意接受該房產(chǎn)，并支付相應(yīng)價(jià)款。

3.雙方同意對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，以保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

三、房產(chǎn)過(guò)戶

1.甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方在支付全部購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。

3.房產(chǎn)過(guò)戶后，該房產(chǎn)歸乙方所有。

四、抵押事宜

1.乙方對(duì)甲方的債權(quán)為本合同項(xiàng)下甲方應(yīng)支付的購(gòu)房款。

2.雙方同意對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，抵押擔(dān)保范圍為乙方債權(quán)的全部。

3.抵押期間，甲方不得將該房產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或進(jìn)行其他處分。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。

3.如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

甲方（出賣人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理所有必要的過(guò)戶手續(xù)。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立合法有效，不得有妨礙抵押權(quán)設(shè)立的行為。

4.甲方在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，不得出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租或以其他方式處分該房產(chǎn)。

5.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付乙方購(gòu)房款，若逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

6.甲方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

乙方（買受人）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，確保甲方能夠按時(shí)過(guò)戶房產(chǎn)。

2.乙方在支付購(gòu)房款后，應(yīng)積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

3.乙方在抵押期間，不得擅自解除抵押合同，若需解除，應(yīng)征得甲方同意，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。

4.乙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)按時(shí)償還向甲方所借的款項(xiàng)，若逾期償還，應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

6.乙方在合同履行過(guò)程中，若發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)或解除合同，并追究甲方違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款，并享有房產(chǎn)所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定過(guò)戶房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)抵押權(quán)。

3.雙方均有權(quán)要求對(duì)方按照合同約定履行合同義務(wù)，并在對(duì)方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)所有權(quán)清晰，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

3.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等所有與房產(chǎn)過(guò)戶及抵押相關(guān)的費(fèi)用。

支付方式如下：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），作為房產(chǎn)購(gòu)買的部分款項(xiàng)。

2.房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用：乙方應(yīng)在完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，向甲方支付房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

3.余款支付：剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，且甲方將房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方名下之日起__________日內(nèi)支付。

支付條件：

1.甲方在收到首付款后，應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部必要文件和資料。

2.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方在支付房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用后，甲方應(yīng)立即開(kāi)始辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

4.乙方在支付余款后，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利完成，并將房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至乙方名下。

財(cái)務(wù)條款特別約定：

1.任何因國(guó)家政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。

2.若乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

3.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證，以證明款項(xiàng)已收到。

4.本合同項(xiàng)下的所有支付，均應(yīng)以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，具體銀行賬戶信息詳見(jiàn)附件。

為確保合同雙方的利益，上述金額和支付方式為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金，累計(jì)違約金總額不得超過(guò)合同總金額的百分之十。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬(wàn)分之五的違約金。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

4.如甲方在抵押期間擅自處分該房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)百分之十的違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

三、適用法律

本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.如本合同任何條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

編號(hào)：__________

第一條生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至甲方將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，且乙方履行完畢所有購(gòu)房款支付義務(wù)之日止。

第三條變更

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

第四條終止

1.本合同因以下原因終止：

a.雙方按照合同約定完成所有義務(wù)；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.一方違約，另一方根據(jù)合同約定解除合同；

d.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及抵押權(quán)等相關(guān)事宜。

第五條通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送書(shū)面通知。

2.通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址，或通過(guò)雙方約定的其他有效通訊方式。

第六條爭(zhēng)議解決

1.本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制適用第三條所述條款。

2.任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)積極配合，不得采取任何可能損害對(duì)方利益的行為。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第八條合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：包括甲方持有的房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，證明該房產(chǎn)的價(jià)值。

3.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單：列明辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。

4.房產(chǎn)抵押登記證明：證明該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人為乙方。

5.付款憑證：包括乙方支付首付款和余款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。

6.合同附件一：房產(chǎn)買賣合同