買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房定金協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]，住所地：[甲方詳細(xì)地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。

乙方（買(mǎi)方）：[乙方全稱(chēng)]，住所地：[乙方詳細(xì)地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。

鑒于甲方擁有位于[房屋坐落地址]的房屋一套，現(xiàn)擬出售，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

房屋坐落地址：[房屋坐落地址]，房屋面積：[房屋面積]，房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]，房屋用途：[房屋用途]。

二、購(gòu)房?jī)r(jià)格

本房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格定為人民幣[購(gòu)房?jī)r(jià)格]元。

三、定金支付

乙方同意在簽訂本協(xié)議之日起[定金支付期限]日內(nèi)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購(gòu)房定金。

四、合同簽訂

本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)于[合同簽訂期限]內(nèi)簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并按合同約定履行相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任

若甲方未在[合同簽訂期限]內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，則甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金；若乙方未在[定金支付期限]內(nèi)向甲方支付定金，則視為乙方放棄購(gòu)房權(quán)利。

六、爭(zhēng)議解決

本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、抵押權(quán)等。

2.甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，包括房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。

3.甲方應(yīng)在[合同簽訂期限]內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并確保合同內(nèi)容與本協(xié)議一致。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，不得擅自變更房屋用途或進(jìn)行任何可能影響房屋價(jià)值的行為。

6.若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還定金、賠償損失等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定金。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、證明等。

3.乙方在簽訂本協(xié)議后，不得擅自取消購(gòu)房意向，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.乙方在支付定金后，不得要求甲方退還定金，除非雙方協(xié)商一致或甲方違約。

5.乙方應(yīng)按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的約定履行付款義務(wù)，按時(shí)支付購(gòu)房款。

6.乙方在房屋交付前，應(yīng)保持房屋原狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付定金和購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前保持房屋原狀。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的房屋信息。

4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房屋權(quán)屬清晰，提供真實(shí)信息。

2.甲方有義務(wù)配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付定金和購(gòu)房款。

4.乙方有義務(wù)配合甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5.雙方均有義務(wù)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下房屋的買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣[購(gòu)房?jī)r(jià)格]元整，大寫(xiě)：[購(gòu)房?jī)r(jià)格大寫(xiě)]。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[定金支付期限]日內(nèi)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購(gòu)房定金。定金支付后，甲方應(yīng)向乙方出具定金收據(jù)。

2.首付款支付：

乙方應(yīng)在正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂后[首付款支付期限]日內(nèi)向甲方支付房屋總價(jià)款的[首付款比例]%作為首付款，即人民幣[首付款金額]元。

3.尾款支付：

剩余的房屋總價(jià)款的[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元，應(yīng)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證書(shū)后[尾款支付期限]日內(nèi)支付給甲方。

4.支付方式：

a.乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付定金、首付款和尾款。

b.甲方應(yīng)提供銀行賬戶(hù)信息，以便乙方進(jìn)行銀行轉(zhuǎn)賬。

c.若乙方選擇現(xiàn)金支付，應(yīng)在甲方指定的時(shí)間和地點(diǎn)進(jìn)行。

5.額外費(fèi)用：

本合同項(xiàng)下的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，除房屋總價(jià)款外，可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用由雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

6.支付條件：

a.甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，并積極配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

b.乙方在支付首付款和尾款前，應(yīng)確保已完成所有必要的審批和貸款申請(qǐng)程序。

c.雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付期限內(nèi)完成各階段的款項(xiàng)支付。

任何一方未按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間和金額支付款項(xiàng)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未在[合同簽訂期限]內(nèi)與乙方簽訂正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

b.若甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。

c.若甲方擅自變更房屋用途或進(jìn)行可能影響房屋價(jià)值的行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀、賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未在[定金支付期限]內(nèi)向甲方支付定金，乙方視為放棄購(gòu)房權(quán)利，甲方有權(quán)扣除已收定金。

b.若乙方未在[首付款支付期限]內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

c.若乙方在房屋交付前擅自取消購(gòu)房意向，乙方應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種爭(zhēng)議解決方式：

a.訴訟：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

2.爭(zhēng)議解決程序：

a.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[爭(zhēng)議解決期限]日內(nèi)提出書(shū)面爭(zhēng)議通知。

b.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分。

3.適用法律：

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟，該法院具有管轄權(quán)。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，本協(xié)議正式生效：

1.雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)；

2.乙方按照本協(xié)議約定支付定金。

二、有效期

本協(xié)議自生效之日起至正式《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》簽訂之日止，有效期為[協(xié)議有效期]天。

三、變更和終止條款

1.變更：

本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）同意后生效。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的條款。

2.終止：

a.本協(xié)議因下列原因終止：

i.雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止；

ii.本協(xié)議約定的條件成就；

iii.一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

iv.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行通知，包括但不限于合同履行情況、違約情況等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞方式發(fā)送，以寄出地郵戳為準(zhǔn)，或以雙方約定的其他方式發(fā)送。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知期限]日內(nèi)通知對(duì)方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

3.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自生效之日起至終止之日止，對(duì)本協(xié)議雙方具有法律約束力。

七、附件

本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同；

2.房屋權(quán)屬證明文件；

3.雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議或文件。

附件：

1.房屋權(quán)屬證明文件：

a.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

b.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件；

c.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明文件（如有）。

2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿：

a.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿一份，包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等條款。

3.房屋現(xiàn)狀描述：

a.房屋現(xiàn)狀描述一份，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。

4.房屋維修保養(yǎng)記錄：

a.房屋維修保養(yǎng)記錄一份，包括房屋維修保養(yǎng)的歷史記錄和現(xiàn)狀。

5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表：

a.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表一份，詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。

6.雙方身份證明文件：

a.甲方身份證明文件復(fù)印件；

b.乙方身份證明文件復(fù)印件。

7.雙方銀行賬戶(hù)信息：

a.甲方銀行賬戶(hù)信息；

b.乙方銀行賬戶(hù)信息。

8.其他相關(guān)文件：

a.雙方認(rèn)為有必要作為附件的其他文件，如相關(guān)政府部門(mén)的審批文件、評(píng)