房產入股合作合同范本合同編號：__________甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________第一條合作目的甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過本次合作，共同開發、經營位于__________的房產項目，實現經濟效益的最大化。第二條合作期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合作期限為_______年，自合作開始之日起計算。合作期滿后，如雙方同意續約，應簽訂書面續約協議。第三條合作方式1.甲方以位于__________的房產作為合作條件，占合作項目總股本的_______%。2.乙方以現金出資，占合作項目總股本的_______%。3.雙方按照各自所占股本比例分享合作項目的收益和承擔合作項目的風險。第四條資金投入1.乙方應在本合同生效后_______日內，將現金出資款支付至甲方指定的賬戶。2.甲方應在本合同生效后_______日內，將房產過戶至合作項目公司名下。第五條合作項目公司1.甲乙雙方應共同設立一家項目公司，負責合作項目的開發、經營和管理。2.項目公司應按照我國有關法律法規的要求，辦理工商登記、稅務登記等相關手續。3.項目公司的董事會、監事會和高級管理人員由甲乙雙方協商確定。第六條利益分配1.合作項目產生的利潤，按照甲乙雙方所占股本比例進行分配。2.合作項目產生的虧損，按照甲乙雙方所占股本比例承擔。3.利益分配方案應由董事會提出，經股東會審議通過后實施。第七條合作終止1.在合作期限內，如甲乙雙方協商一致，可以提前終止合作。2.合作期限屆滿，如雙方未簽訂續約協議，合作自動終止。3.合作終止后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續，包括但不限于項目公司清算、資產處置等。第八條違約責任1.甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.違約金金額為合作項目總投入的_______%。第九條爭議解決1.本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合作項目所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為合作期限。3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（出房方）：__________乙方（入股方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合作目的明確：確保雙方對合作的目的和期望有共同的理解和認識。法律名詞解釋：合作目的明確是指合同當事人對合作的目標和預期成果有清晰、具體的描述，以便在合同執行過程中有明確的方向和評判標準。2.合作期限具體：合作期限應當具體明確，包括起始和終止日期。法律名詞解釋：合作期限是指合同當事人約定的合作活動的持續時間，是合同的有效期限。3.資金投入及時：確保乙方按照約定時間及時支付現金出資款。法律名詞解釋：資金投入及時是指合同一方按照約定的期限和方式向合作項目投入資金，履行合同約定的出資義務。4.合作項目公司設立合法：確保項目公司按照法律法規的要求設立和運營。法律名詞解釋：合法設立是指依照國家法律法規規定的條件和程序設立企業或公司，確保其法律地位和經營活動的合法性。5.利益分配公平：按照約定的比例進行利益分配，確保公平合理。法律名詞解釋：利益分配公平是指合同當事人按照約定的比例或方式分配合作產生的利潤或承擔虧損，體現合同正義和公平原則。6.違約責任明確：明確違約責任和違約金的計算方式。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人因違反合同義務而應承擔的法律后果，包括繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等。解決辦法：1.協商解決：嘗試通過友好協商解決爭議。法律名詞解釋：協商解決是指合同當事人通過對話和協商，自主解決合同爭議的一種方式，體現了合同自由和意思自治原則。2.訴訟解決：如協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過司法程序，請求法院對合同爭議進行審理并作出裁決的一種方式。3.補充協議：對于合同未涉及的事項，可以通過簽訂補充協議來解決。法律名詞解釋：補充協議是指合同當事人對原合同內容進行補充、修改或者增加新內容的協議，是原合同的有效組成部分。4.合同解釋：在合同執行過程中，如遇合同條款不清或歧義，應按照合同解釋的規則進行解釋。法律名詞解釋：合同解釋是指對合同條款含義的明確和闡述，通常遵循公平、誠實信用原則，以及合同文本、交易習慣等因素。在實際應用中，這份房產入股合作合同可能會用在幾種特殊的場合，下面是一些例子以及相應的補充條款：特殊場合一：朋友或親戚間的合作增加補充條款：考慮到雙方關系特殊，可以在合同中增加一條關于信任基礎的條款。補充條款：“鑒于甲乙雙方系朋友/親戚關系，雙方承諾在合作過程中，將更加注重友好協商，尊重對方的合理意見，并盡力維護雙方的關系和諧。”特殊場合二：創業合伙人之間的合作增加補充條款：針對創業風險，可以設定一些風險共擔的條款。補充條款：“甲乙雙方理解創業過程中可能面臨的風險和不確定性，雙方同意在遇到困難時，共同商議解決方案，并按照合作協議承擔相應的風險。”特殊場合三：跨國合作或外籍人士參與增加補充條款：考慮到跨國法律差異，可以增加關于法律適用和爭議解決的條款。補充條款：“如甲乙雙方中一方為外籍人士，本合同適用中華人民共和國法律，并約定在中華人民共和國境內有管轄權的人民法院解決爭議。”特殊場合四：長期合作項目增加補充條款：對于長期合作，可以設定中期評估和調整機制的條款。補充條款：“甲乙雙方同意每隔_______年對合作項目進行一次中期評估，根據項目進展和市場需求，適時調整合作策略和股權結構。”1.房產證復印件2.雙方身份證明文件3.資金投入證明文件（如銀行轉賬憑證等）4.合作項目公司設立文件（如營業執照、公司章程等）5.項目可行性研究報告（如有）6.利益分配方案（具體財務分配計劃）7.補充協議（如有）“我們作為朋友/親戚，希望能通