房地產項目委托代建協議?甲方（委托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

乙方（受托人）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________

鑒于甲方擁有[具體房地產項目名稱]（以下簡稱"項目"）的開發建設需求，乙方具備專業的房地產項目代建管理能力和經驗，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代建該項目事宜達成如下協議：

一、項目概況1.項目名稱：[具體房地產項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。具體建設內容包括但不限于住宅、商業、配套設施等，詳見本協議附件《項目規劃設計方案》。

二、委托代建范圍及內容1.代建范圍：涵蓋項目從前期準備工作至竣工驗收合格交付使用全過程的管理服務，具體包括但不限于項目用地范圍內的土地開發、工程建設、設備采購與安裝、景觀綠化、配套設施建設等所有與項目建設相關的工作。2.代建內容項目前期工作協助甲方辦理項目立項、規劃、用地、施工許可等相關審批手續，確保項目合法合規建設。負責組織項目的規劃設計方案深化、優化工作，協調設計單位與甲方溝通，確保設計成果滿足甲方需求。工程建設管理按照國家及地方相關規范、標準以及經批準的設計文件，組織編制項目工程建設計劃，并負責監督實施。負責工程建設招標工作，包括勘察、設計、施工、監理、材料設備采購等招標活動的組織與管理，確保選擇具備資質和經驗的參建單位。對工程質量、進度、安全進行全過程監督管理，定期組織工程質量檢查、進度協調會、安全隱患排查等工作，及時解決工程建設過程中出現的問題。負責工程變更的審核與管理，嚴格控制工程變更程序，確保變更事項合理、必要，并按照規定進行費用調整。項目竣工驗收組織項目的竣工驗收工作，協調各參建單位完成竣工驗收備案所需的各項資料整理與報送工作。負責對項目竣工驗收過程中提出的問題進行整改落實，確保項目順利通過竣工驗收。項目交付及后期服務負責組織項目的交付工作，向甲方及業主提供完整的項目交付資料，并協助辦理交房手續。在項目質保期內，負責協調施工單位履行質保責任，處理質量問題投訴，確保項目質量穩定。

三、代建期限代建期限自本協議生效之日起，至項目通過竣工驗收并完成交付使用，且乙方完成所有代建管理工作并經甲方驗收合格之日止。預計代建期限為[開始日期]至[結束日期]，具體以實際工程進度為準。

四、雙方權利與義務

（一）甲方權利與義務1.權利有權對代建項目的建設標準、質量、進度、投資等進行監督檢查，提出意見和建議。有權審查代建項目的各項費用支出，對不合理的費用有權要求乙方作出解釋并進行調整。有權參與代建項目涉及的重大決策，如設計方案變更、工程招標、合同簽訂等。2.義務負責提供項目建設所需的相關資料，包括但不限于項目規劃設計條件、土地權屬證明、項目資金來源證明等，并確保資料的真實性、完整性和合法性。按照本協議約定及時足額支付代建費用及其他相關費用。協助乙方辦理項目建設過程中的各項審批手續，協調與政府相關部門、周邊單位及居民的關系，為項目建設創造良好的外部環境。對乙方提交的代建工作成果進行審核確認，并及時反饋意見。

（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定收取代建費用及其他相關費用。根據項目實際情況，在符合法律法規及甲方要求的前提下，有權自主選擇項目建設過程中的勘察、設計、施工、監理、材料設備供應商等參建單位，但應確保所選單位具備相應資質和良好信譽。有權要求甲方提供與代建項目相關的必要支持和配合，協助解決項目建設過程中遇到的問題。2.義務組建專業的項目代建管理團隊，配備具備相應專業知識和經驗的管理人員，負責項目代建管理工作，并定期向甲方匯報工作進展情況。嚴格按照國家及地方相關法律法規、規范標準以及本協議約定，組織項目建設管理工作，確保項目質量、進度、安全、投資等目標的實現。建立健全項目代建管理制度，加強對項目建設全過程的成本控制、合同管理、信息管理等工作，確保項目建設規范有序進行。負責代建項目的檔案管理工作，及時收集、整理、歸檔項目建設過程中的各類文件資料，確保檔案資料的完整性和準確性。在項目建設過程中，如遇重大問題或突發事件，應及時向甲方報告，并積極采取措施妥善處理。

五、代建費用及支付方式

（一）代建費用本項目代建費用按照以下方式計算確定：1.固定代建管理費：按照項目總投資的[X]%計取，項目總投資暫定為[X]元，代建管理費暫定為[X]元。最終代建管理費以項目竣工結算審計確定的總投資為基數進行調整計算。2.效益獎勵費：若項目實際總投資低于本協議約定的總投資，且項目質量、進度等指標達到本協議要求，乙方可按照節約投資額的[X]%獲得效益獎勵費。

（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建管理費的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元。2.項目完成基礎工程并通過甲方驗收后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建管理費的[X]%，即人民幣[X]元。3.項目主體結構工程完成并通過甲方驗收后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建管理費的[X]%，即人民幣[X]元。4.項目竣工驗收合格并完成交付使用后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至代建管理費的[X]%，即人民幣[X]元。5.項目竣工結算審計完成后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建管理費的尾款，多退少補。6.效益獎勵費在項目竣工結算審計完成且確定乙方應獲得效益獎勵費后[X]個工作日內，由甲方一次性支付給乙方。

乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。

六、工程質量與安全1.乙方應嚴格按照國家及地方現行的工程建設質量驗收規范、標準以及經批準的設計文件組織施工，確保工程質量達到合格標準。因乙方原因導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工修復，直至達到合格要求，并承擔由此造成的全部損失。2.乙方應建立健全工程質量管理體系，加強對施工過程的質量控制，定期組織質量檢查和整改工作。在工程施工過程中，接受甲方及政府相關部門的質量監督檢查，積極配合整改工作。3.乙方應高度重視工程安全管理工作，建立安全生產責任制，制定安全管理制度和操作規程，確保施工安全。因乙方原因發生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，并負責及時妥善處理事故，避免事故影響擴大。4.在項目建設過程中，乙方應積極推廣應用新技術、新工藝、新材料、新設備，提高工程建設質量和效率，降低工程成本。

七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時足額支付代建費用及其他相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停代建工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。因甲方逾期付款導致項目建設延誤或其他損失的，甲方應承擔全部責任。2.若乙方未按照本協議約定履行代建職責，導致項目質量、進度、安全等方面出現問題，乙方應負責采取措施進行整改，承擔由此造成的全部損失，并按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成重大損失或嚴重影響的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政策調整等原因對本協議履行造成的影響，盡量減少損失。

八、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。2.本協議一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。

甲方（蓋章）：______________________法定代表人