銀行個人住房按揭貸款合同?合同編號[具體編號]

借款人姓名：[借款人姓名]性別：[借款人性別]身份證號碼：[借款人身份證號]地址：[借款人地址]聯系電話：[借款人電話]

貸款人名稱：[銀行名稱]地址：[銀行地址]聯系電話：[銀行聯系電話]

保證人（如有）姓名：[保證人姓名]性別：[保證人性別]身份證號碼：[保證人身份證號]地址：[保證人地址]聯系電話：[保證人電話]

鑒于1.借款人具有完全民事行為能力，有購買房產的意愿和需求。2.貸款人經審查，同意向借款人發放個人住房按揭貸款。3.保證人愿意為借款人的貸款提供連帶責任保證。

借款金額、用途、期限、利率及還款方式1.借款金額貸款人同意向借款人發放貸款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款用途借款人應將借款用于購買位于[房產地址]的房產（以下簡稱"該房產"）。3.借款期限借款期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。4.貸款利率本合同項下的貸款利率為[年利率%]。如遇中國人民銀行調整貸款利率，本合同貸款利率將按照相關規定進行調整。5.還款方式借款人應按照以下第[具體還款方式]種方式還款：等額本息還款法：每月還款金額固定，計算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率（\(r=\)年利率\(\div12\)），\(n\)為還款總月數。等額本金還款法：每月償還的本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計算公式為：每月還款額\(=P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\)其中，\(i\)為還款期數，其他符號含義同上。按季付息，到期還本：借款人按季支付利息，每季度末月的[具體日期]為付息日，貸款到期時一次性歸還本金。

貸款發放與支付1.借款人授權貸款人將貸款資金直接劃付至借款人指定的售房人賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：[售房人名稱]開戶銀行：[售房人開戶行]賬號：[售房人賬號]2.貸款人應在滿足下列條件后[X]個工作日內發放貸款：借款人已按照本合同約定提供相關資料，并經貸款人審核通過。借款人已支付不低于購房款總價[X]%的首付款，并提供首付款證明。該房產已辦理合法有效的抵押登記手續（如有）。本合同約定的其他發放條件已成就。

抵押（如有）1.為確保本合同項下借款人義務的履行，借款人愿意以其購買的該房產向貸款人提供抵押擔保。2.抵押擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。3.借款人應在本合同簽訂后[X]個工作日內，配合貸款人辦理該房產的抵押登記手續。抵押登記手續辦妥后，抵押物的他項權證由貸款人收執。4.在抵押期間，借款人應妥善保管抵押物，負有維修、保養、保證完好無損的責任，并隨時接受貸款人的監督檢查。未經貸款人書面同意，借款人不得擅自將抵押物轉讓、出租、變賣、贈與、抵押或以其他方式處分。5.如借款人未能履行本合同項下的還款義務，貸款人有權依法以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。

保證（如有）1.保證人愿意為借款人在本合同項下的債務提供連帶責任保證。2.保證擔保的范圍包括本合同項下的借款本金、利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金以及實現債權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費等）。3.保證期間為本合同約定的借款期限屆滿之日起兩年。如貸款展期，保證人繼續承擔保證責任，保證期間自展期后的借款期限屆滿之日起兩年。4.若借款人未按本合同約定履行還款義務，貸款人有權直接要求保證人承擔保證責任，保證人應在接到貸款人書面通知后[X]個工作日內履行保證責任，代借款人清償債務。

借款人的權利和義務1.權利有權按照本合同約定取得貸款。在符合本合同約定的前提下，有權要求貸款人對其提供的資料予以保密。2.義務應如實向貸款人提供有關個人身份、收入、財產等方面的資料，并保證所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本合同約定的用途使用貸款，不得將貸款挪作他用。按照本合同約定的還款方式和還款期限按時足額償還貸款本息。配合貸款人對貸款使用情況和借款人財務狀況進行監督檢查。在本合同履行期間，如個人聯系方式、居住地址、工作單位等發生變更，應在變更后[X]個工作日內書面通知貸款人。未經貸款人書面同意，不得將本合同項下的任何權利、義務轉讓給第三人。按照貸款人要求辦理保險手續，保險期限應不短于貸款期限，保險金額應不低于貸款本金與利息之和，并指定貸款人為保險第一受益人。

貸款人的權利和義務1.權利有權要求借款人提供與貸款有關的資料，并對借款人提供的資料進行審查。有權按照本合同約定監督貸款的使用情況，檢查借款人的經營狀況、財務狀況和抵押物狀況。如借款人未按照本合同約定履行還款義務，有權采取下列措施：要求借款人限期改正，并支付逾期利息。宣布本合同項下的貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用。依法處分抵押物或要求保證人承擔保證責任。2.義務按照本合同約定及時足額發放貸款。對借款人提供的資料予以保密，但法律法規另有規定或本合同另有約定的除外。

違約責任1.若借款人未按照本合同約定按時足額償還貸款本息，應自逾期之日起按照逾期貸款金額的[X%]每日向貸款人支付逾期利息，并承擔貸款人因實現債權而支付的所有費用。2.若借款人未按照本合同約定的用途使用貸款，貸款人有權提前收回部分或全部貸款，并按照挪用貸款金額的[X%]向借款人收取違約金。3.若保證人未按照本合同約定履行保證責任，應向貸款人支付相當于保證債務金額[X%]的違約金，并承擔貸款人因實現債權而支付的所有費用。4.如因借款人或保證人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人或保證人應承擔賠償責任。

合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本合同期間，如遇下列情形之一，貸款人有權解除本合同，并要求借款人立即償還全部貸款本息及相關費用：借款人未按照本合同約定履行還款義務，經貸款人多次催討仍未改正的。借款人提供虛假資料或隱瞞重要事實，騙取貸款的。借款人擅自改變貸款用途，情節嚴重的。抵押物或保證人出現足以影響貸款安全的重大不利變化，借款人未按照貸款人要求采取相應補救措施的。3.如因不可抗力或法律法規規定的其他原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。在不可抗力或法律法規規定的其他原因影響消除后，雙方應協商決定是否繼續履行本合同或變更本合同相關條款。

爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向貸款人所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，借款人、貸款人、保證人各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

借款人（