農村房產轉讓合同協議書合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其在農村合法擁有的房產轉讓給乙方事宜，達成如下協議：第一條轉讓房產的基本情況1.1房產位于：__________，房產證號：__________。1.2房產性質：__________，建筑面積：__________平方米。1.3房產結構：__________，房屋現狀：__________。1.4房產配套設施：__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方同意將上述房產轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付轉讓款的方式為：__________。2.3乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將轉讓款支付給甲方。第三條房產過戶及交付3.1甲方應協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于提供相關證明材料、簽署相關文件等。3.2乙方應在過戶手續辦理完畢后，將房產交付給乙方。3.3房產過戶及交付的具體時間、地點由雙方另行協商確定。第四條權利義務4.1甲方應保證其對轉讓的房產享有完全的所有權及其他合法權益，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等情形。4.2甲方應在合同約定的期限內，協助乙方辦理房產過戶手續，確保乙方取得房產所有權。4.3乙方應按照約定的價格和期限支付轉讓款，履行合同約定的各項義務。4.4乙方在取得房產所有權后，應按照法律法規的規定，合理使用和維修房產，不得隨意改變房屋結構和使用性質。第五條違約責任5.1如甲方未能履行合同約定的義務，導致乙方無法取得房產所有權，甲方應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未能按照約定的期限支付轉讓款，乙方應承擔逾期付款的違約責任，向甲方支付逾期付款金額的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。6.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.權屬清晰：確保甲方為房產的合法所有者，不存在任何權屬爭議或法律瑕疵。2.信息真實：甲乙雙方提供的信息必須真實有效，包括房產證號、身份證號、房產現狀等。3.過戶手續：明確過戶的具體流程、所需材料和時間，以及雙方在過戶過程中的責任和義務。4.支付方式：明確轉讓款的支付方式、時間和金額，確保雙方的權益。5.違約責任：明確雙方在違約情況下的責任和違約金的計算方式。6.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，一般為協商或訴訟。解決辦法：1.協商：合同履行中出現的任何問題，應通過友好協商的方式解決。2.訴訟：如協商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：指規范合同訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責任等方面的法律法規。2.物權法：指規范物的歸屬、使用、收益、處分等物權關系的法律法規。3.轉讓：指一方將其對某物的所有權轉移給另一方的法律行為。4.所有權：指對物的全面支配權，包括占有、使用、收益和處分等權利。5.違約責任：指合同一方未履行合同義務或者履行不符合約定，應承擔的民事責任。6.逾期付款：指乙方未按照合同約定的時間支付款項，構成遲延履行。7.民事訴訟：指合同當事人因合同爭議而向法院提起的訴訟，旨在保護當事人的合法權益。特殊應用場合及補充條款：1.場合：遺產分割補充條款：考慮到甲方可能為多位繼承人中的一員，需要在合同中增加關于遺產分割的補充條款。“若甲方為房產的共有繼承人之一，甲方應確保其轉讓的份額已得到其他繼承人的同意，并已依法完成遺產分割手續。”2.場合：房產涉及租賃補充條款：如果房產目前處于租賃狀態，需要在合同中說明租賃情況。“甲方應在轉讓前通知現有租戶，并確保在過戶完成后，租戶與乙方建立新的租賃關系，租賃協議的條款應保持不變?！?.場合：農村集體土地使用權的特殊情況補充條款：由于農村房產可能涉及集體土地使用權，需要明確土地使用權的歸屬?！凹追綉ＷC所轉讓房產所占用的土地使用權清晰無爭議，且在轉讓過程中，土地使用權一并轉移給乙方?！?.場合：房產轉讓涉及家庭成員利益補充條款：若房產轉讓影響到家庭成員的利益，尤其是未成年子女的權益，需要特別說明。“甲方應保證轉讓房產不損害家庭成員尤其是未成年子女的合法權益，若涉及未成年子女的份額，甲方需提供監護人同意的證明。”合同所需附件列表：1.房產證復印件2.甲方身份證復印件3.乙方身份證復印件4.房產現狀說明或照片5.房產評估報告（如有）6.租賃合同（如有）7.繼承權證明（如有）8.家庭成員同意