成都商業地產抵押合同全文合同編號：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________第一條抵押地產概況1.1地產位置：__________1.2土地使用權面積：__________1.3土地使用權性質：__________1.4建筑面積：__________1.5建筑結構：__________1.6使用年限：__________第二條抵押地產價值2.1甲方確認，上述抵押地產的價值為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條債務擔保3.1甲方應按約定的期限、金額及方式向乙方償還債務，乙方有權按照本合同約定的抵押擔保范圍，優先受償。3.2抵押擔保范圍包括：本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。第四條抵押的設立4.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，向乙方辦理抵押登記手續，并將抵押登記證書交付給乙方。4.2甲方應保證抵押地產不存在任何權利瑕疵，如：查封、扣押、租賃等。第五條抵押地產的保管5.1甲方在抵押期間，應妥善保管抵押地產，并保證抵押地產的完好無損。5.2甲方不得對抵押地產進行轉讓、出租、設定抵押權等行為，未經乙方同意，不得對抵押地產進行任何形式的處分。第六條抵押地產的保險6.1甲方應在本合同簽訂后____個工作日內，為抵押地產辦理保險，保險期限不少于債務履行期限。6.2甲方應將乙方列為保險合同的第一受益人，并在保險合同中明確保險賠償金優先償還乙方的債務。第七條債務履行7.1甲方應按照約定的債務履行期限、金額及方式向乙方償還債務。7.2若甲方未按照約定履行債務，乙方有權要求甲方提前履行債務或就抵押地產進行拍賣、變賣等處分。第八條抵押的解除8.1在甲方履行完畢債務后，乙方應協助甲方辦理抵押登記的注銷手續。8.2甲方在債務履行期間，如乙方同意解除抵押，應簽訂書面協議，并辦理抵押登記的變更或注銷手續。第九條違約責任9.1甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。9.2乙方未按照本合同約定履行債務，甲方有權要求乙方承擔違約責任。第十條爭議解決10.1雙方因本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.抵押物合法性：確保抵押的商業地產不存在權利瑕疵，如查封、扣押、租賃等，且抵押物的所有權清晰無爭議。2.抵押登記：甲方需在合同規定的時間內辦理抵押登記手續，并將抵押登記證書交付給乙方，以確保抵押權的設立。3.保險責任：甲方需為抵押地產辦理保險，并將乙方列為保險合同的第一受益人，保障抵押物的安全。4.債務履行：甲方必須按照約定的期限和方式履行債務，否則乙方有權采取法律手段追償。5.抵押解除：在債務履行完畢后，乙方應協助甲方辦理抵押登記的注銷手續。6.爭議解決：雙方應優先通過友好協商解決合同爭議，協商不成時，可通過訴訟解決。解決辦法：1.違約責任：若甲方違反合同約定，乙方可以要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.爭議處理：合同爭議應通過協商解決，如協商無效，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押：指債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。抵押權：指債權人對債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，有權就該抵押財產優先受償的權利。抵押登記：指將抵押權的設立、變更、轉讓、消滅等事項在不動產登記簿上予以記載的行為，是抵押權設立的要件之一。違約責任：指合同當事人因違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。保險合同：指投保人與保險人約定保險權利義務關系的協議。保險合同中，保險人承諾對于因保險事故造成的損失給予賠償。受益人：指保險合同中指定的，在保險事故發生后享有保險金請求權的人。在抵押地產保險中，第一受益人通常為抵押權人。訴訟：指當事人向人民法院提起的，請求人民法院按照法定程序解決民事爭議的活動。在合同爭議中，訴訟是的爭議解決手段。特殊應用場合與補充條款：1.房地產開發企業融資：應用場合：房地產開發商為了籌集開發資金，將尚未完全開發的商業地產項目抵押給銀行或其他金融機構。補充條款：開發商應提供項目開發進度報告和未來開發計劃，確保抵押地產的價值與其債務相匹配，并在合同中約定定期更新開發進度。2.個人投資者購買商業地產進行抵押貸款：應用場合：個人投資者購買商業地產后，為了獲取更多資金進行其他投資，將該地產抵押給銀行。補充條款：投資者需提供個人財務狀況報告，確保其有能力償還貸款，并在合同中約定投資者不得將抵押地產用于非法用途。3.企業重組中的資產抵押：應用場合：企業在進行重組時，為了解決資金問題，將旗下的商業地產抵押給債權人。補充條款：企業應提供重組計劃和資產評估報告，確保抵押地產的價值能夠覆蓋債務，并在合同中約定企業重組期間的財產監管措施。附件列表：1.抵押地產的不動產權證書復印件2.甲方（抵押人）的身份證明文件3.乙方（抵押權人）的營業執照或身份證明文件4.抵押地產的評估報告5.甲方（抵押人）的財務報表或個人財務狀況報告6.房地產開發企業的項目開發進度報告和未來開發計劃7.企業重組計劃書和資產評估報告8.保險合同及保險單復印件9.雙方協商一致的其他相關文件在這些場合下，合同中的語言可以這樣調整：“考慮到您作為開發商的特定需求，我們特別添加了一條，要求您定期向我們報告項目的最新進展，這樣我們都能放心項目的順利進行。”“我們了解您作為個人投資者的獨特情