2024年《房地產制度法規政策》考試題庫大全（含答案）

一、單選題

1.下列關于房地產估價機構的設立和備案，表述正確的為（）。

A、一級房地產估價機閡資質由建設部審批

B、有限責任制的房地產估價機構以其部分財產對其債務承擔責任

C、從事房地產估價的機構應當自領取營業執照后30日內向所在地省級住房城鄉

建設（房地產）主管部門備案

D、采取公司形式的評估機構，應當有兩名以上評估師和兩名以上股東，其中三

分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰

的評估師

答案：C

解析：

本題考查的是房地產估價機構的概念及組織形式。2016年12月1日起，設立房

地產評估機構實行備案管理制度，不再實行資質核準；公司制房地產估價機構,

出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產估價機構以其全部財產對其債務承

擔責任；采取公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其

中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業

處罰的評估師。

2.城市維護建設稅是對“正稅”的（）。

A、附加

B、加成

C、減免

D、優惠

答案：A

解析：

本題考查的是相關稅收。城市維護建設稅屬于附加稅。

3.某房地產估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產估價機構，后于2006年2

月變更注冊至乙房地產估價機構，則該房地產估價師的注冊有效期至（）。

A、2006年8月

B、2007年8月

G2008年2月

D、2009年2月

答案：B

解析：

本題考查的是房地產估價師注冊。房地產估價師注冊有效期為3年，應在注冊有

效期滿30日前，申請辦理延續注冊。準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。

注冊房地產估價師變更執業單位，應與原聘用單位解除勞動合同，并申請辦理變

更注冊手續。變更注冊后的注冊有效期，仍為原注冊有效期。

4.征收永久基本農田須經（）批準。

A、國務院

B、省級人民政府

C、市級人民政府

D、縣級人民政府

答案：A

解析：

本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準權限。征收下列土地的，由國務

院批準：（1）永久基本農田；（2）永久基本農田以外的耕地超過35公頃的；

（3）其他土地超過70公頃的。

5.從事轉租經營的住房租賃企業以及轉租住房10套（間）以上的自然人，都要

依法辦理市場主體登記，取得營業執照，稱之為（）o

A、房屋租賃企業

B、租賃輕型住房企業

C、輕資產住房租賃企業

D、小規模住房租賃企業

答案：C

解析：

本題考查的是商品房屋轉租。從事轉租經營的住房租賃企業以及轉租住房10套

（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經

營范圍均應當包含“住房租賃”相關字樣。稱之為輕資產住房租賃企業。

6.下列關于國土空間規劃的實施與監督，表述錯誤的為（）o

A、形成全國國土空間開發保護“一張圖”

B、統籌布局城鎮、農業、未利用等功能空間

C、劃定落實永久基本農田、生態保護紅線和城鎮開發邊界

D、融合統一主體功能區規劃、土地利用規劃、城鄉規劃等規劃，實現“多規合

答案:B

解析：

本題考查的是國土空間規劃的實施與監督。統籌布局農業、生態、城鎮等功能空

間。

7.根據《城市房地產管理法》，商品房預售所得款項，必須用于（）。

A、工程建設

B、工程融資

C、償還本息

D、開發新項目

答案：A

解析：

本題考查的是商品房預售。《城市房地產管理法》規定：“商品房預售所得款項，

必須用于有關的工程建設。”

8.對利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設的保障性租賃住房，取得保障性

租賃住房項目認定書后，住房租賃企業向個人出租時的增值稅征收率為（）。

A、1.5%

B、3%

C、5%

D、9%

答案：A

解析：

題考查的是相關稅收。利用非居住地、房建設的保障性租賃住房，取得項目認定

書后，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

9.房地產估價師通過查詢估價對象的不動產登記簿，不能確定的是（）。

A、存在司法查封的情形

B、存在已設定最高額抵押權的情形

C、存在拖欠建筑工程款的情形

D、存在已設定一般抵押權的情形

答案：C

解析：

選項A屬于查封登記，選項B和D屬于轉移登記。選項C拖欠建筑工程價款不發

生產權登記。

10.土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給0,經濟供給（）。

A、彈性很小；彈性很小

B、完全無彈性；彈性很小

C、彈性很小；完全無彈性

D、完全無彈性；彈性很大

答案：B

解析：

本題考查的是土地市場的特點。土地作為一種比較稀缺的資源，其自然供給完全

無彈性，經濟供給彈性也很小。

11.小規模納稅人的具體認定標準為年應征增值稅銷售額為（）。

Ax2500萬元

B、2300萬元

C、W500萬元

D、/300萬元

答案：C

解析：

本題考查的是相關稅收。小規模納稅人的具體認定標準為年應征增值稅銷售額5

00萬元及以下。

12.在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外，建設項目確需占

用的

農用地的，涉及占用永久基本農田的農用地轉用，由。批準。

A、市、縣人民政府

B、省、自治區、直轄市人民政府

C、國務院

D、全國人大及常委

答案:C

解析：

本題考查的是農用地轉用。對建設項目確需占用國土空間規劃確定的城市和村莊、

集鎮建設用地范圍外的農用地，涉及占用永久基本農田的，由國務院批準；不涉

及占用永久基本農田的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政

府批準。

13.擁有下列權屬的權利人，具備占有、使用、收益、處分權能的為()。

A、房屋所有權

B、建設用地使用權

C、集體土地使用權

D、抵押權

答案：A

解析：

本題考查的是基本概念。所有權是物權的基礎，是所有權人對自己的不動產

或者動產儂法享有占有、使用、收益和處分的權利。

14.由()擬定征收補償方案后，交由()組織發改、資源、環保、財政、建設

等有關部門對征收補償方案進行論證。

A、市、縣級人民政府；征收部門

B、征收部門；征收實施單位

C、征收部門；市、縣級人民政府

D、征收實施單位；市、縣級人民政府

答案:C

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。收到房屋征收部門上報的征收補償方

案后，市、縣級人民政府應當組織發展改革、城鄉規劃、國土資源、環境資源保

護、文物保護、財政、建設等有關部門對征收補償方案進行論證。

15.對于劃撥建設用地，應嚴格按照0中規定的要求來使用。

A、《國有土地出讓合同》

B、《建設工程施工許可》

C、《建設工程規劃許可》

D、《建設用地劃撥決定書》

答案：D

解析：

本題考查的是建設用地使用權劃撥。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的土地

使用者，必須嚴格按照《國有建設用地劃撥決定書》和《建設用地批準書》中規

定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容來使用土地，不得擅自變更。

16.下列關于格式條款合同的說法中，正確的是0o

A、格式條款合同類似于合同示范文本，應由政府主管部門擬定

B、格式條款有兩種以上解釋的，應當遵循提供格式條款一方的解釋

C、格式條款和非格式條款不一致的，應采用格式條款

D、對格式條款的理解發生爭議的，應按通常理解予以解釋

答案:D

解析：

本題考查的是商品房買賣合同。對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理

解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方

的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

17.鎮人民政府組織編制的鎮總體規劃，應報()審批。

A、省人民政府

B、上一級人民政府

C、鎮人民代表大會

D、上一級人民代表大會

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。縣人民政府組織

編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規

劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

18.下列關于建設單位的質量責任和義務，表述錯誤的是()o

A、建設單位不得任意壓縮合理工期

B、建設單位不得將建設工程肢解發包

C、建設工程發包單位不得迫使承包方低于成本競標

D、建設單位應督促設計單位對施工圖設計文件進行報批審查

答案:D

解析：

本題考查的是建設工程質量管理。建設單位應當將施工圖設計文件報縣級以上人

民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。施工圖設計文件未經審查批準

的，不得使用。

19.下列不屬于公共利益特點的為()o

A、公共利益是客觀的

B、公共利益是共享的

C、公共利益是固定的

D、公共利益是不確定的

答案：C

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的前提條件。公共利益的特點：公共利益是客

觀的；公共利益是共享的；公共利益是不確定的。

20.()是指在特定區域(流域)、特定領域，為體現特定功能，對空間開發保

護利用作出的專門安排，是涉及空間利用的專項規劃，強調專門性。

A、國土空間詳細規劃

B、國土空間總體規劃

C、國土空間專門規劃

D、國土空間相關專項規劃

答案:D

解析：

本題考查的是國土空間規劃的概念。相關專項規劃是指在特定區域（流域）、特

定領域，為體現特定功能，對空間開發保護利用作出的專門安排，是涉及空間利

用的專項規劃，強調專門性。

21.根據《國有土地上房屋征收評估辦法》，對復核結果進行鑒定時，專家組成

員中房地產估價師不得少于（）。

Ax1/3

1/2

C、2/3

D、3/4

答案：B

解析：

本題考查的是房屋征收評估異議處理和爭議調處。評估專家委員會對復核結果進

行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為3人以上單數，其中房地產估

價師不得少于二分之一。

22.下列不動產登記類型中，不動產登記機構應向權利人發放登記證明的登記類

型為。。

A、初始登記

B、查封登記

C、更正登記

D、預告登記

答案：D

解析：

本題考查的是不動產登記類型和程序。不動產登記證明用于證明不動產抵擔權、

地役權或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發證書或證明。

23.廉租住房單套建筑面積在（）m，。

A、50

B、55

C、60

D、70

答案：A

解析：

廉租住房單套建筑面積控制在50m，以內，保證基本居住功能。

24.在計算個人所得稅應納稅所得額時，下列不屬于轉讓住房過程中繳納的稅金

是（）。

A、土地增值稅

B、城市維護建設稅

C、契稅

D、印花稅

答案：A

解析：

本題考查的是相關稅收。轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時

實際繳納的城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。

25.下列關于耕地占用稅的表述，正確的為()。

A、占用耕地建設農田水利設施的，征收耕地占用稅

B、耕地占用稅按照規定，按年計征，分期繳納

C、占用基本農田的，應當按照適用稅額加按150%征收

D、住房建設主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或者免稅憑證和其他有關文件發放

建設用地批準書

答案：C

解析：

本題考查的是耕地占用稅。選項A,占用耕地建設農田水利設施的，不征收耕地

占用稅。選項B,耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，按照規

定的適用稅額一次性征收。選項D,自然資源主管部門憑耕地占用稅完稅憑證或

者免稅憑證和其他有關文件發放建設用地批準書。

26.在我國，房地產價格評估制度是根據()確立的一項房地產交易基本制度。

A、法律

B、行政法規

C、部門規章

D、政府規范性文件

答案：A

解析：

本題考查的是房地產交易的基本制度。《城市房地產管理法》規定了三項房地產

交易基本制度，即房地產價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估

人員資格認證制度。《城市房地產管理法》屬于法律。

27.以一張底圖為基礎，整合疊加各級各類國土空間規劃成果，實現各類空間管

控要素精準落地，形成覆蓋全國、動態更新、權威統一的全國國土空間規劃（）。

A、“一張圖”

B、“多張圖”

C、“一本規劃”

D、“一次規劃”

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規劃的實施與監督。以一張底圖為基礎，整合疊加各級各

類國土空間規劃成果，實現各類空間管控要素精準落地，形成覆蓋全國、動態更

新、權威統一的全國國土空間規劃“一張圖”，為統一國土空間用途管制、強化

規劃施監督提供法定依據。

28.下列房地產活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。

A、房地產價值評估

B、房屋登記

C、房屋面積測算

D、房地產居間

答案：D

解析：

本題考查的是房地產中介服務的概念及特點。房地產經紀是指房地產經紀機構和

房地產經紀人為促成他人房地產交易而向委托人提供房地產居間、代理等專業服

務并收取傭金的行為。

29.下列屬于永久基本農田劃定程序中，組織實施的為（）。

A、內業核實和實地勘察

B、從組織、經濟、技術、公眾接受度等方面進行可行性論證

C、落實保護責任，設立統一規范的保護標志

D、由各級國土資源管理部門逐級備案

答案：C

解析：

本題考查的是永久基本農田保護。選項A屬于工作準備階段；選項B屬于方案編

制與論證階段；選項D屬于成果驗收與報備階段。

30.專項用于廉租住房維護和管理的資金是。。

A、廉租住房租金

B、土地出讓凈收益

C、地方財政資金

D、住房公積金增值收益

答案：A

解析：

本題考查的是住房保障制度。廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于

廉租住房的維護和管理。

31.下列關于承租人對租賃房屋的裝飾裝修，表述正確的是()o

A、承租人未經出租人同意，也可對租賃房屋進行改善或者增設他物

B、承租人未經出租人同意，對租賃房屋進行改善或者增設他物的，出租人不可

以請求承租人恢復原狀或者賠償損失

C、承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，應在出租人要求的合理

期限內予以恢復原狀

D、出租人應當妥善保管租賃房屋，因保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應

當由承租人承擔賠償責任

答案：C

解析：

本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。承租人應當妥善保管租賃房屋，因

保管不善造成租賃房屋毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。承租人經出租人同意，

可以對租賃房屋進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃房屋進

行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。承租人

擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予

恢復原狀，出租人有權解除合同并要求賠償損失。

32.購買經濟適用住房不滿。年，不得直接上市交易。

A、2

B、3

C、4

D、5

答案：D

解析：

經濟適用住房購房人擁有有限產權，購房滿5年可轉讓，但應按照規定交納土地

收益等地價款。

33.下列關于抵押權的表述，正確的為（）。

A、鄉鎮、村企業的建設用地使用權可以單獨抵押

B、房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產

C、抵押權依法實現時，拍賣、變賣的建筑物所得，應當優先用于補繳建設用地

使用權出讓金以外的價款

D、抵押權人在債務履行限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時，抵

押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償

答案：D

解析:

本題考查的是房地產抵押權的設立及其相關規定。選項A,鄉鎮、村企業的建設

用地使用權不得單獨抵押。選項B,當事人按照抵押合同的約定，主張抵押權的

效力及于續建部分、新增建筑物以及規劃中尚未建造的建筑物的，人民法院不予

支持。選項C,抵押權依法實現時，拍賣、變賣建筑物所得的價款，應當優先用

于補繳建設用地使用權出讓金。

34.下列取得房地產權屬的行為中，屬于免征契稅的是()o

A、某企業承受荒灘土地使用權用于工業生產

B、某人根據遺囑承受房屋居住權的

C、某人根據遺囑，獲贈承受房屋所有權的

D、某軍區承受土地用于軍事作戰工程的

答案：D

解析：

本題考查的是契稅。有下列情形之一的免征契稅：國家機關、事業單位、社會團

體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施。

35.在支持保障性住房的政策措施中，屬于土地政策的為()。

A、對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費

B、市縣財政將公共住房保障資金納入年度預算安排

C、鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房

D、支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設

答案：C

解析：

本題考查的是住房保障制度。選項A屬于稅收政策、選項B屬于財政政策、選項

D屬于金融政策。

36.在土地市場金融調控中，屬于直接調控的為0o

A、央行控制土地開發信貸的最高限額

B、商業銀行控制土地開發信貸的結構

C、貸款利率的調整

D、貸款成數的調整

答案：A

解析：

本題考查的是我國土地市場管理的內容。選項B應當為中央銀行對商業銀行的限

制；選項CD屬于間接調控。

37.二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積()m2以下的開發建設項目。

Ax15萬

B、25萬

C、30萬

D、50萬

答案：B

解析:

本題考查的是房地產開發企業的設立。一級資質的房地產開發企業承擔房地產項

目的建筑規模不受限制。二級資質的房地產開發企業可以承擔建筑面積25萬m2

以下的開發建設項目。

38.下列屬于十五分鐘生活圈所能提供的服務設施為00

A、小學

B、養老院

C、菜市場

D、幼兒園

答案：B

解析：

本題考查的是城市用地分類與管理。選項AC屬于十分鐘生活圈的服務設施；選

項D屬于五分鐘生活圈的服務設施。

39.()是土地管理的基本任務，同時也是最終目標。

A、維護土地權益

B、保護土地資源

C、合理利用土地

D、規范土地利用行為

答案：C

解析:

本題考查的是土地管理的任務。合理利用土地資源，滿足國民經濟各部門對土地

需求的同時，防止濫占耕地及其他浪費土地現象，不斷提高土地的經濟、社會和

生態效益，促進經濟社會穩定健康發展是土地管理的最終目標，也是土地管理的

基本任務。

40.在土地等級確定過程中，揭示城鎮之間土地質量的地域差異的行為是。。

A、土地分等

B、土地定級

C、土地評估

D、土地價格申報

答案：A

解析：

本題考查的是地價管理制度的主要內容。城鎮土地分等是通過對影響城鎮土地質

量的經濟、社會、自然等各項因素的綜合分析，揭示城鎮之間土地質量的地域差

異，運用定量和定性相結合的方法對城鎮土地質量進行分類排隊，評定城鎮土地

等別的活動。

41.李某自用的完全地下工業廠房，應稅房屋原價為100萬元，應繳納房產稅最

多為（）元c

A、4200

B、5040

C、5400

D、6480

答案:D

解析：

本題考查的是稅率和計稅依據。100X60%*(1-10%)X1.2%=6480(元)。

42.()是對一定區域范圍內國土空間開發保護作出的總體安排和綜合部署。

A、國土空間總體規劃

B、國土空間詳細規劃

C、相關專項規劃

D、省級國土空間規劃

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規劃的內容。國土空間總體規劃是對一定區域范圍內國土

空間開發保護作出的總體安排和綜合部署，是詳細規劃的依據、相關專項規劃的

基礎，強調綜合性。

43.()在作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。

A、市、縣級人民政府

B、房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、國務院住房城鄉建設主管部門

答案：A

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府在作出房屋征收決

定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。

44.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平

均工資的（）。

A、5%

B、10%

C、12%

D、15%

答案：C

解析：

本題考查的是住房公積金制度。住房公積金制度單位和個人的繳存比例不低于

5%,原則上不高于12%。

45.下列不屬于土地儲備制度中，運作階段的為0o

A、土地收購

B、土地儲備

C、土地供應

D、土地監督

答案：D

解析:

本題考查的是我國土地市場管理的內容。土地儲備制度的運作包括土地收購、土

地儲備和土地供應三個階段。

46.根據《產業用地政策實施工作指引》，下列可優先納入年度供應計劃的產業

用地為（）O

A、國務院發布的產業發展規劃中明確的新興產業

B、國務院發布的產業促進政策中明確的特殊產業

C、某省人民政府依據國務院發布的產業發展規劃，所明確的本地區重點產業

D、某鎮人民政府依據國務院發布的產業促進政策，所明確的本地區重點產業

答案：C

解析：

本題考查的是不同類別項目的供地政策。根據《產業用地政策實施工作指引》明

確，下列產業用地可優先納入年度供應計劃：（1）國務院及其職能部門發布的

產業發展規劃中明確的重點產業；（2）國務院及其職能部門發布的產業促進政

策中明確的重點產業；（3）縣級以上地方人民政府依據前述規劃、政策明確的

本地區重點產業。

47.省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，報（）批準。

A、國務院

B、國務院各部委

C、省、自治區、直轄市人民政府

D、全國人民代表大會常務委員會

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。省、自治區、直

轄市的土地利用總體規劃，報國務院批準。

48.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起（）內未申請登記

的，預告登記失效。

Ax15日

B、30日

C、1個月

D、3個月

答案：D

解析：

本題考查的是不動產登記類型和程序。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不

動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

49.若干個完整居住社區構成街區，與（）相銜接，為居民提供更加完善的公共

服務。

A、五分鐘生活圈

B、十分鐘生活圈

C、十五分鐘生活圈

D、居住街坊

答案：C

解析：

本題考查的是城市用地分類與管理。若干個完整居住社區構成街區，統籌配建中

小學、養老院、社區醫院、運動場館、公園等設施，與十五分鐘生活圈相銜接,

為居民提供更加完善的公共服務。

50.下列關于本登記的表述，正確的是()o

A、設立登記是設立地役權的生效要件

B、權屬主體發生變化，應辦理變更登記

C、不動產面積發生變化，應辦理更正登記

D、抵押權已實現，應申請抵押權注銷登記

答案：D

解析：

本題考查的是不動產登記類型和程序。設立登記是設立建設用地使用權和不動產

抵押權的生效要件，是設立地役權的對抗要件；權屬主體發生變化，應辦理轉移

登記；不動產面積發生變化，應辦理變更登記。

51.下列不屬于土地增值稅免征范疇的是()。

A、個人銷售住房的

B、納稅人建造普通標準住宅出售的

C、因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的

D、因城市實施規劃而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的

答案：B

解析：

【解析】本題考查的是土地增值稅。免征

土地增值額未超過扣除金額20%的

納稅人建造普通標準住宅出售

企事業、社會團體及其他組織，轉讓舊房作為經濟適用住房源的

征收

因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的

暫免

個人銷售住房

52.()是對具體地塊用途和開發建設強度等作出的實施性安排，強調實施性。

A、國土空間詳細規劃

B、國土空間總體規劃

C、國土空間實施規劃

D、國土空間相關專項規劃

答案：A

解析：

本題考查的是國土空間規劃的概念。國土空間詳細規劃是對具體地塊用途和開發

建設強度等作出的實施性安排，是開展國土空間開發保護活動、實施國土空間用

途管制、核發城鄉建設項目規劃許可、進行各項建設等的法定依據,強調實施性。

53.()是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權利。

A、房產

B、地產

C、房地產

D、不動產

答案：B

解析：

本題考查的是基本概念。地產是指土地及其上下一定的空間及其衍生的權利，包

括地下的各種基礎設施、地面道路等及其衍生的權利。54.()比行政方法具有

更大的強制性、嚴肅性和權威性。

A、經濟方法

B、技術方法

C、法律方法

D、管理方法

答案：C

解析：

本題考查的是土地管理的內涵。法律方法比行政方法具有更大的強制性、嚴肅性

和權威性。

55.關于施工許可管理的原則，說法正確的為()。

A、某單位裝修建筑面積為265m2的健身場所，應申請辦理施工許可證

B、某單位修建的投資額為25萬元的簡易建筑，應申請辦理施工許可證

C、按照國務院規定的權限和程序批準開工報告的建筑工程，不再領取施工許可

證

D、在中華人民共和國境內從事各類房屋建設工程的施工，建設單位在開工前一

律申請領取施工許可證

答案：C

解析：

本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2

以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。

56.三級房地產估價機啕申請晉升二級，應從事房地產估價活動連續。年以上。

A、2

B、3

C、4

D、6

答案：C

解析：

本題考查的是房地產估價機構等級。三級房地產估價機構晉級為二級機構，需要

取得三級房地產估價機構后從事房地產估價活動連續4年以上。

57.下列關于經濟適用住房的說法，正確的是。。

A、本著保本微利的原則出售

B、單套建筑面積控制在50平方米以內

c、購房滿5年可以轉讓，不再交納土地收益等價款

D、購房未滿5年允許轉讓，確需轉讓，政府優先回購

答案：A

解析：

本題考查的是住房保障制度。選項B錯誤，經濟適用住房單套建筑面積控制在6

0平方米左右；選項CD錯誤，經濟適用住房，購買滿5年，可以轉讓，但應按

照規定交納土地收益等價款；未滿5年，不可上市交易，確需轉讓，政府優先回

購。

58.某物業公司物業服務收費實行酬金制，則其物業服務支出的構成不包括（）。

A、物業公司人員的工資、社會保險

B、物業公司辦公費用

C、物業服務區域清潔衛生費用

D、物業共用部位、共用設施的維修和更新改造費用

答案：D

解析：

本題考查的是物業管理的費用。物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改

造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得L入物業服務支出或者物業服務

成本。

59.下列不屬于我國法律體系中，部門規章的為0o

A、《廉租住房保障辦法》

B、《房產測繪管理辦法》

C、《閑置土地處置辦法》

D、《房地產估價師職業資格考試實施辦法》

答案:D

解析：

本題考查的是法的概念、法的主要形式。選項D屬于規范性文件。

60.房地產抵押估價報告中對估價對象的分析除了包括一般房地產估價報告要求

的內容外，還應包括0分析。

A、區位因素

B、變現能力

C、市場背景

D、最高最佳使用

答案：B

解析：

本題考查的是房地產抵押估價。相比其他價值類型評估，抵押價值評估報告還包

括變現能力分析。

61.()的單套建筑面積控制在60nl2左右。

A、廉租住房

B、公共租賃住房

C、經濟適用住房

D、保障性租賃住房

答案：C

解析：

本題考查的是住房保障制度。經濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右。

62.某商品房售價為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式

未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積100m2,合同約定建筑面積97m

2o該商品房的成交價格是()元。

A、388000

B、388640

C、399640

D、400000

答案：C

解析：

本題考查的是面積誤差的處理方式。買受人不退房的，實測面積大于預測面積時,

面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產企

業承擔，產權歸買受人。(100-97)/97=3.09%,超過3%,則3%以內部分，自

行補足，成交價格=4000X97X(1+3%)=399640(元)c

63.單位和個人住房公積金的繳存比例不低于。。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：A

解析：

本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職

工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員

會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督。住房公積金制度

單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。32o

64.關于項目資本金性質或特征的說法，正確的是。。

A、項目資本金是債務性資金

B、項目法人不承擔項目資本金的利息

C、投資者不可轉讓其出資

D、投資者可以任何方式抽回其出資

答案：B

解析：

本題考查的是房地產開發項目管理。項目資本金是指在投資項目總投資中，由投

資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資

金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益，也可轉讓

其出資，但不得以任何方式抽出。

65.國有土地上房屋征收的主體是()o

A、市、縣級人民政府

B、市、縣級房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、市、縣級房地產行政主管部門

答案：A

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民

政府。市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

66.甲房地產開發企業于2018年9月10日將其開發的商品住宅交付給買受人，

已知項目竣工驗收合格之日為2018年3月8日，則甲企業向買受人承諾的關于

墻面抹灰工程的保修期，最低到()O

A、2019年3月7日

B、2019年9月9日

C、2020年3月7日

D、2020年9月9日

答案：C

解析：

本題考查的是商品房交付使用。承包人向甲企業承諾的關于墻面抹灰工程的保修

期，最低到2020年3月7日，甲企業向買受人承諾的關于墻面抹灰工程的保修

期，最低到2019年9月9日，但商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位

向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期，故以2020年3月7日為準。

67.下列建設工程必須實行監理的是()。

A、三峽水利工程

B、農民個人出資自建住宅

C、利用亞洲銀行貸款工程

D、民營企業家投資開發建設的住宅小區工程

答案：A

解析：

本題考查的是建設監理制度。下列建設工程必須實行監理：（1）國家重點建設

工程；（2）大、中型公用事業工程；（3）成片開發建設的住宅小區工程；：4）

利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；（5）國家規定必須實行監

理的其他工程。

68.根據《房屋征收與補償條例》，（）組織實施本行政區的房屋征收與補償工

作。

A、建設單位

B、房屋征收部門

C、房屋征收實施單位

D、市、縣級人民政府

答案：B

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門組織實施本行政區

域的房屋征收與補償工作。

69.根據國家統計局《三次產業劃分規定（2018）》，房地產屬于（）。

A、第一產業

B、第二產業

C、第三產業

D、第四產業

答案：C

解析：

本題考查的是基本概念。根據國家統計局《三次產業劃分規定（2018）》，房地

產業屬于第三產業，是為生產和生活服務的部門。70.2017年，G市地震，房屋

損毀后王某以100萬元購買一套住宅，當地契稅稅率為4%,其應繳納契稅（）

萬兀。

A、0

B、2

C、3

D、4

答案：A

解析：

本題考查的是契稅。省、自治區、直轄市可以決定免征或者減征契稅的情形：1.

因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權屬。2.

因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。

71.對從事房地產開發的納稅人，計算土地增值稅時，扣除項中，可以按照“取

得土地使用權時所支付的金額”和（）之和加計（）扣除。

A、“與轉讓房地產有關的稅金”；20%

B、“開發土地和新建房及配套設施的成本”；10%

C、“開發土地和新建房及配套設施的費用”；10%

D、“開發土地和新建房及配套設施的成本”；20%

答案：D

解析：

本題考查的是土地增值稅。對從事房地產開發的納稅人可按：“取得土地使用權

時所支付的金額”和“開發土地和新建房及配套設施的成本”之和加計20%扣除。

72.房地產開發企業承擔商品房的保修期從房屋0之日起計算。

A、竣工

B、交付

C、辦理產權登記

D、入住

答案:B

解析：

本題考查的是商品房交付使用。房地產開發企業對商品住宅的保修期從商品住宅

交付之日起計算。

73.區片綜合地價應與當前經濟社會發展水平相適應，至少每()年調整或者重

新公布一次。

A、5

B、3

C、3

D、0.5

答案：B

解析：

本題考查的是征收集體土地的補償范圍和標準。區片綜合地價應與當前經濟社會

發展水平相適應，至少每3年調整或者重新公布一次。

74.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平

均工資的()。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

答案：D

解析：

繳存比例是指職工個人和單位繳存住房公積金的數額占職工上一年度月平均工

資的比例。單位和個人的繳存比例不低于5%,原則上不高于12%。

75.()是對原登記權利的涂銷，同時對真正權利進行登記。

A、更正登記

B、異議登記

C、變更登記

D、注銷登記

答案：A

解析：

本題考查的是不動產登記類型和程序。更正登記是對原登記權利的涂銷，同時對

真正權利進行登記。

76.()是地籍調查的核心。

A、權屬調查

B、界址調查

C、地籍測量

D、變更地籍調查

答案：A

解析：

本題考查的是地籍管理。界址調查是權屬調查的關鍵，權屬調查是地籍調查的核

心。

77.下列關于房地產經紀收費的表述中，正確的是()。

A、中介人促成合同成立的，有權按約定收取報酬

B、中介人未促成合同成立的，有權按提供的勞動量收取一定報酬

C、利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，當

事人可以不支付報酬

D、中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該委托人適當支付報

酬

答案：A

解析：

本題考查的是房地產中介服務收費。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合

同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人未促成合同成立的,

不得請求支付報酬。委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會

或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。

78.關于法的效力層級的說法，正確的是（）。

A、當一般規定與特別規定不一致時，優先適用一般規定

B、地方性法規的效力高于本級地方政府規章

C、特殊情況下，法律法規可以違背憲法

D、行政法規的法律地位僅次于憲法

答案：B

解析：

本題考查的是法的適用規則。選項A錯誤，當一般規定與特別規定不一致時，優

先適用特別規定；選項C錯誤，任何法律、法規都必須遵循憲法而產生，無論是

維護社會穩定、保障社會秩序,還是規范經濟秩序，都不能違背憲法的基本準則。

選項D錯誤,行政法規的法律地位次于憲法和法律，高于地方性法規和部門規章。

79.依據《國有土地上房屋征收評估辦法》，被征收房屋價值評估時點為。之

日。

A、房地產估價師實地查勘

B、國有土地出讓合同簽定

C、拆遷公司現場動員搬遷

D、房屋征收決定公告

答案：D

解析：

本題考查的是國有土地上房屋征收的限制條件。被征收房屋價值評估時點為房屋

征收決定公告之日。

80.《國有土地上房屋征收與補償條例》在我國法律體系中屬于（）。

A、法律

B、行政法規

C、部門規章

D、地方性法規

答案：B

解析:

本題考查的是法的概念、法的主要形式。《國有土地上房屋征收與補償條例》屬

于行政法規。

81.關于臨時管理規約的表述，正確的是（）。

A、臨時管理規約并不對全體業主具有約束力

B、業主大會制定的管理規約生效時臨時管理規約終止

C、建設單位應當向買受人簽訂遵守臨時管理規約的書面承諾

D、臨時管理規約一般自物業項目最后一位買受人簽字時發生效力

答案：B

解析：

本題考查的是業主的建筑物區分所有權。《物業管理條例》規定建設單位應當在

銷售物業之前，制定臨時管理規約。建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害買

受人的合法權益。建設單位應當在物業銷售前將臨時管理規約向買受人明示，并

予以說明。買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應當對遵守臨時管理規約

予以書面承諾。實踐中，臨時管理規約一般自物業項目第一買受人簽字時發生效

力，對此后的物業的買受人及物業使用人均有約束力。業主大會制定的管理規約

生效時臨時管理規約終止。

82.現行教育費附加征收率為（）.

A、2%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本題考查的是相關稅收。現行教育費附加征收率為3%。

83.下列關于征收評估結果和報告送達，表述正確的為()o

A、房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶初步評估結果

B、房地產估價機構應當向被征收人公示分戶初步評估結果

C、公示期滿后，房屋征收部門應當向被征收人公示整體評估報告和分戶評估報

告

D、分戶初步評估結果公示期間，房地產估價機構安排注冊房地產估價師進行現

場說明解釋

答案：D

解析：

本題考查的是房屋征收評估原則和要求。房地產估價機構應當將分戶初步評估結

果提交房屋征收部門；房屋征收部門向被征收人公示；公示期滿后，房地產估價

機構應當將整體評估報告和分戶評估報告提交房屋征收部門；房屋征收部門應向

被征收人轉交分戶評估報告C

84.業主的建筑物區分所有權三個方面的內容是一個不可分離的整體。在這三個

方面的權利中，。占主導地位。

A、專有部分的所有權

B、共有部分的共有權

C、共有部分的共同管理權

D、專有部分的共同管理權

答案：A

解析：

本題考查的是業主的建筑物區分所有權。業主的建筑物區分所有權三個方面的內

容是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地

位。

85.某一級房地產估價機構，其專職注冊房地產估價師配置標準為（）。

A、3名以上

B、8名義上

C、13名義上

D、15名義上

答案：D

解析：

本題考查的是房地產估價機構等級。一級房地產估價機構需要有15名以上專職

注冊房地產估價師。

86.地籍調查中的權屬調查，。為關鍵。

A、地籍測量

B、界址調查

C、用途調查

D、數量調查

答案：B

解析：

本題考查的是地籍管理。界址調查是權屬調查的關鍵，權屬調查是地籍調查的核

心。

87.為支持住房保障的推進發展，中央財政對中西部地區廉租住房給予資金支持,

此為（）配套政策。

A、法律政策

B、財政政策

C、金融政策

D、土地政策

答案：B

解析：

本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預算安排。

中央財政對中西部地區廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區改造住房建設給

予資金支持。對保障性住房建設，減免稅收，免收各種行政事業性收費和政府性

基金C通過稅率調整，鼓勵合理住房消費C中央通過現有經費渠道，對待合規定

的保障性租賃住房建設任務予以補助。30o

88.主持開標工作的應是。。

A、投標人代表

B、評審委員會成員

C、招標人

D、行政主管部門

答案:C

解析：

本題考查的是工程建設的招標投標管理。開標由招標人主持，邀請所有投標人參

加。

89.租賃期間屆滿，承租人經出租人同意裝飾裝修，承租人請求出租人補償附合

裝飾裝修費用的，如何處理()o

A、人民法院予以支持

B、人民法院不予支持

C、由承租人拆除，并由出租人予以補償

D、由出租人拆除，并由承租人予以補償

答案：B

解析：

本題考查的是承租人對租賃房屋的裝飾裝修。租賃期間屆滿，承租人經出租人同

意裝飾裝修，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人

另有約定的除外。木形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。

90.起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸侵擾等作用的建筑是()。

A、房屋

B、構筑物

C、物業

D、房地產

答案：A

解析：

本題考查的是基本概念。房屋是指有基礎、墻體、門窗和頂蓋，供人們在其內部

進行生產、生活等活動的建筑空間，起著擋風遮雨、保溫隔熱、抵御他人或野獸

侵擾等作用，如住宅、商店、辦公樓、賓館、廠房、倉庫等。91.當事人辦理抵

押預告登記后，經審查已經辦理建筑物所有權首次登記，且不存在預告登記失效

等情形的，應當認定抵押權自()設立。

A、預告登記之日起

B、所有權首次登記之日起

C、抵押權首次登記之日起

D、建筑物竣工瞼收合格之日起

答案：A

解析：

本題考查的是房地產抵押權的設立及其相關規定。當事人辦理抵押預告登記后，

預告登記權利人請求就抵押財產優先受償，經審查已經辦理建筑物所有權首次登

記，且不存在預告登記失效等情形的，人民法院應予支持，并應當認定抵押權自

預告登記之日起設立。

92.根據《民法典》，下列建設項目中，應通過出讓方式取得國有建設用地使用

權的是()o

A、部隊營房

B、施工企業試驗室

C、國家投資的核電站

D、科技博物館擴建

答案：B

解析：

本題考查的是建設用地使用權劃撥。選項ACD屬于軍關公基類，劃撥用地范疇。

93.《物業管理條例》確立了業主大會和業主委員會并存，（）決策者。

A、業主大會

B、業主委員會

C、政府物業管理部門

D、業主和物業管理企業共同

答案：A

解析：

本題考查的是業主的建筑物區分所有權。《物業管理條例》確立了業主大會和業

主委員會并存，業主大會決策、業主委員會執行的制度。

94.保障性租賃住房屬于（）。

A、非住宅租賃

B、商品房屋租賃

C、非商品房屋租賃

D、自然人租賃

答案：C

解析：

本題考查的是房屋租賃的分類。按照房屋出租性質，可分為商品房屋租賃與非商

品房屋租賃，其中，保障性租賃住房屬于非商品房屋租賃。

95.某核準制項目，以劃撥方式提供國有土地使用權，建設單位應在()，向城

鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A、審批前

B、核準前

C、核準后

D、備案前

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。《城鄉規劃法》

規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國

有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主

管部門申請核發選址意見書C

96.各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的

()以上。

A、50%

B、75%

C、80%

D、95%

答案:C

解析：

本題考查的是永久基本農田保護。各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一

般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上。

97.下列關于注冊房地產估價師在征收評估業務中的現場踏勘,表述錯誤的是（）。

A、做好實地查勘記錄，并妥善保管

B、房屋征收部門和被征收人應當予以協助

C、片區民警不得作為無利害關系的第三人赴現場簽字見證

D、注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認

答案：C

解析：

本題考查的是房屋征收評估原則和要求。為避免因無利害關系的第三人見證造成

的程序上缺陷帶來的風險，可預約選擇社區工作人員、片區民警作為無利害關系

的第三人赴現場簽字見證。

98.我國工程監理的實施范圍主要在。階段。

A、勘察

B、設計

C、施工

D、運營

答案：C

解析：

本題考查的是建設監理制度。工程監理的實施范圍主要在施工（實施）階段。

99.依據人民法院出具的協助執行通知書辦理的登記為（）。

A、依囑托登記

B、依囑托登記

C、依申請登記

D、依執行登記

答案：A

解析：

本題考查的是不動產登記類型和程序。依囑托登記是不動產登記機構依據人民法

院、人民檢察院等國家有權機關出具的相關囑托文件辦理的登記，主要程序是囑

托、接受囑托、審核和登簿。

100.下列不屬于用益物權的是（）。

A、土地承包經營權

B、建設用地使用權

C、地役權

D、相鄰權

答案：D

解析：

本題考查的是房地產權利。土地、房屋的用益物權主要有：土地承包經營權、

建設用地使用權、宅基地使用權、居住權和地役權。

101.接受委托進行房屋征收(),應當按照標準收取相關費用。

A、評估、鑒定

B、復核、鑒定

C、評估、鑒定、咨詢

D、評估、復核、鑒定

答案：A

解析：

本題考查的是房屋征收評估收費。接受委托進行房屋征收評估、鑒定，應當按照

標準收取評估費用。房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔，即房屋征收評估的

費用由房屋征收部門承擔，鑒定費用由進行委托的房屋征收當事人承擔。但鑒定

改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產估價機構承擔。房地產估價機構受托進

行復核評估的，不再收取評估費用。

102.在土地監督監察中，某鎮出現個人非法占用土地的情形，國家自然資源督察

機構可以向被督察的()下達督察意見書°

A、個人

B、國務院

C、地方人民政府

D、地方人民政府有關負責人

答案：C

解析：

本題考查的是土地監督檢查。國家自然資源督察機構可以向被督察的地方人民政

府下達督察意見書，地方人民政府應當認真組織整改，并及時報告整改情況；國

家自然資源督察機構可以約談被督察的地方人民政府有關負責人，并可以依法向

監察機關、任免機關等有關機關提出追究相關責任人責任的建議。

103.某宗房地產交易為房屋互換，且互換價格不相等，則關于計稅依據的表述正

確的為()o

A、以其差額為計稅依據，由支付差額的一方繳納契稅

B、以其差額為計稅依據，由收取差額的一方繳納契稅

C、以價格更高的房屋全款為計稅依據，由接受價格更高的房屋權屬方繳納契稅

D、以價格更低的房屋全款為計稅依據，由接受價格更低的房屋權屬方繳納契稅

答案：A

解析：

本題考查的是契稅。土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋

的價格的差額，由支付差額的一方繳納c

104.某公司以一宗房地產先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又

以該房地產同乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無

力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。

A、甲銀行優先受償

B、按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

C、乙銀行優先受償

D、按兩家銀行的債權比例受償

答案：A

解析：

本題考查的是房地產抵押權的實現。同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、

變賣抵押房地產所得的價款依照以下規定清償：抵押權已登記的，按照登記的先

后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；抵押權已登記的先于未登記的受

償；抵押權未登記的，按照債權比例清償。

105.()是指在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、

經濟、社會條件對土地開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的

戰略性布局和統籌安排。

A、城鄉規劃

B、土地利用規劃

C、土地利用計劃

D、土地管理計劃

答案：B

解析：

本題考查的是國土空間規劃與城鄉規劃、土地利用規劃的銜接。土地利用規劃，

是指在一定區域內，根據國家社會經濟可持續發展的要求和當地自然、經濟、社

會條件對土地開發、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰略性布

局和統籌安排。

106.李某將自有的一套住宅對外出租，應繳納。。

A、消費稅

B、個人所得稅

C、耕地占用稅

D、土地增值稅

答案：B

解析：

本題考查的是相關稅收。對個人出租住房所得，戒半征收個人所得稅。

107.下列關于稅收制度及構成要素的表述，正確的為。。

A、偷稅、抗稅是違法行為

B、免稅就是減征部分稅款，減稅就是免交全部稅款

C、納稅人即負稅人，指稅法規定的負有納稅義務的單位和個人

D、稅收加成與稅收附加不同，附加只對特定納稅人加征，加成對所有納稅人加

征

答案：A

解析：

本題考查的是稅收制度及構成要素。納稅人和負稅人不同。納稅人是直接向國家

交納稅款的單位和個人，負稅人是實際負擔稅款的單位和個人。市場經濟條件下,

絕大多數的稅種都采取從價計征。加成和附加不同，加成只對特定的納稅人加征,

附加對所有納稅人加征。減稅就是減征部分稅款，免稅就是免交全部稅款。

108.下列關于房地產估價師不予注冊的表述，正確的為()o

A、乙注冊房地產估價師，被吊銷注冊證書，自被處罰完畢之日起至申請注冊之

日止不滿3年的，不予注冊

B、丁注冊房地產估價師，因估價執業活動受刑事處罰，自刑事處罰執行開始之

日起至申請注冊之日止滿5年的，予以注冊

C、丙注冊房地產估價師，因估價執業活動以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰

執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的，不予注冊

D、甲注冊房地產估價師，以欺騙手段獲準的房地產估價師注冊，后被撤銷，自

被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊

答案：D

解析：

本題考查的是房地產估價師注冊。因房地產估價及相關業務活動受刑事處罰，自

刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；因房地產估價及相關業

務活動以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿

3年的；被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；以欺

騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至

申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。

109.城鎮土地使用稅采用分類分級的()稅率。

A、比例

B、超率累進

C、全額累進

D、幅度定額

答案:D

解析：

本題考查的是城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。

110.下列關于房地產估價人員的表述，正確的是。。

A、參加繼續教育，既是估價師的權力，也是估價師的義務

B、通過房地產估價師執業資格考試，獲得《房地產估價師注冊證書》

C、房地產估價師注冊有效期為3年，應在注冊有效期滿30日前，申請變更注冊

D、注冊機關超越法定職權作出準予房地產估價師注冊許可的，其注冊證書失效

答案：A

解析：

本題考查的是房地產估價師注冊。通過房地產估價師執業資格考試，獲得《房地

產估價師執業資格證書》；房地產估價師注冊有效期為3年，應在注冊有效期滿

30日前，申請延續注冊；超越法定職權作出準予房地產估價師注冊許可的，應

依法予以撤銷注冊。

111.拍賣低價在。之前應當保密。

A、起拍

B、主持人落槌

C、簽訂出讓合同

D、出讓活動結束

答案:D

解析：

本題考查的是地價管理制度的主要內容。招標標底和拍賣掛牌的底價，在招標開

標前和拍賣掛牌出讓活動結束之前應當保密。

112.年度自查每（）年開展1次，由（）組織開展。

Ax1;各省、自治區、直轄市

B、1；考核部門

C、3；各省、自治區、直轄市

D、5；國務院

答案：A

解析：

本題考查的是耕地保護與管理。年度自查每年開展1次，由各省、自治區、直轄

市自行組織開展。

113.經有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由（）辦理土地使用權出讓手

續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

A、受讓方

B、轉讓方

C、原使用權人

D、原所有權人

答案：A

解析：

本題考查的是劃撥建設用地的轉讓。報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應

當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓

金。

114.城建稅實行的是地區差別稅率，納稅人所在地在城市市區的，稅率為0o

A、1%

B、3%

C、5%

D、7%

答案：D

解析：

本題考查的是相關稅收。納稅人所在地在城市市區的，稅率為7%。

115.下列房產中，可免征房產稅的是（）。

A、個人所有的商業用房

B、軍隊出租的房產

C、學校興辦的工廠

D、企業辦的各類學校的自用房

答案：D

解析:

本題考查的是房產稅的減稅、免稅。由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的

房產、公立（包括企業辦的）學校、醫院、托兒所、幼兒園等免征房產稅。

116.耕地占用稅實行0o

A、比例稅率

B、累進稅率

C、比例稅率和定額稅率

D、定額稅率

答案：D

解析：

本題考查的是耕地占用稅。耕地占用稅實行定額稅率。

117.設立個人住房公積金賬戶，且連續足額正常繳存一定期限的職工，在購買、

建造、翻建、大修自住住房時，可以向（）申請住房公積金個人住房貸款。

A、住房公積金管理中心

B、住房公積金管理委員會

C、提供公積金貸款的商業銀行

D、市、縣級以上人民政府財政部門

答案：A

解析:

本題考查的是住房公積金制度。設立個人住房公積金賬戶，且連續足額正常繳存

一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管

理中心申請住房公積金個人住房貸款。

118.【單選】關于土地的表述，正確的是（）

A、土地的地表范圍，一般以人類所能及為

B、土地的地上空間范圍，一般以高度為限

C、土地的地下空間范圍，一般以深度為限

D、土地的地表范圍內面積，依其垂直投影面積計算

答案：B

解析：

『答案解析』本題考查的是基本概念。①地表范圍：該宗土地在地表上的“邊界”

所圍合

的區域；②地上空間范圍：以利用高度為限；③地下空間范圍：以人類能力所及

為限。

119.李某購買某套建筑面積93m2的住宅，下列關于李某房產交易行為的稅費，

符合政策的是（）。

A、購買該住宅，按成交價格的1%繳納契稅

B、轉讓該住宅，免征土地增值稅

C、抵押該住宅，減半征收印花稅

D、出租該住宅，免征個人所得稅

答案：B

解析：

本題考查的是相關稅收。選項A,未說明住宅的類型；選項C,對個人出租、承

租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，選項D,減半征收個人所得稅。

120.關于房地產業與建筑業關系的說法中，正確的是（）。

A、房地產業有生產性質，故屬于第二產業

B、建筑業兼有服務性質，故屬于第三產業

C、房地產業屬于第二產業，建筑業屬于第三產業

D、房地產業屬于第三產業，建筑業屬于第二產業

答案：D

解析：

本題考查的是基本概念。建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業

兼有生產（開發）、經營、服務和管理等多種性質，屬于第三產業。

121.下列關于臨時用地使用與管理的表述，正確的為（）。

A、疫情防控等急需使用土地的，可以先行使用土地

B、搶險救災急需使用的臨時土地，需要辦理用地審批手續

C、急需使用土地中屬于臨時性建設用地的，有關部門應當補辦建設用地審批手

續

D、疫情防控中使用的永久建設用地，相關方應當在不晚于應急處置工作開始的

6個月內申請補辦建設用地審批手續

答案：A

解析：

本題考查的是建設用地概述。搶險救災、疫情防控等急需使用土地的，可以先行

使用土地。其中，臨時用地的，用后應當恢復原狀并交還原土地使用者使用，不

再辦理用地審批手續；（經決策）屬于永久性建設用地的，建設單位應當在不晚

于應急處置工作結束（后）6個月內申請補辦建設用地審批手續。

122.將物業服務費用劃分為：物業服務成本、法定稅費和物業服務企業利潤的計

費方式為（）。

A、收費包干制

B、收費酬金制

C、收費單價制

D、收費分項制

答案：A

解析：

本題考查的是物業管理的費用。實行物業服務收費包干制的，物業服務費用的構

成包括物業服務成本、法定稅費和物業服務企