農村自建房銷售合同示范文本合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負責人：__________聯系電話：__________鑒于賣方是農村自建房的所有權人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協商，達成如下協議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋土地使用權面積為_______平方米，土地使用權類型為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋現狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋，并支付賣方房屋總價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式為：（1）首付款：買方應于本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房屋總價款的_______%作為首付款；（2）余款：買方應于房屋交付之日起_______日內，向賣方支付房屋總價款的剩余款項。第三條房屋交付及辦理過戶手續3.1賣方應保證房屋權屬清晰、無抵押、無債務糾紛，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。3.2賣方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給買方。交付時應保證水、電、暖、燃氣等設施正常使用。3.3買方應自房屋交付之日起_______日內，向當地房地產管理部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續。買方辦理過戶手續所產生的費用由買方承擔。第四條違約責任4.1一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向對方支付合同總價款的_______%作為違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權解除合同，并要求賣方支付合同總價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方、買方各執一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，買方應核實房屋的基本信息，包括房屋所有權證、土地使用權證等，確保賣方擁有房屋的合法所有權。法律名詞解釋：核實，指對某一事實或信息進行確認，以確保其真實、準確。2.明確房屋價格及支付方式：合同中應明確房屋總價款、首付款比例及支付時間，避免日后發生糾紛。法律名詞解釋：總價款，指房屋買賣的總體成交價格；首付款，指買方在合同約定的期限內支付的部分購房款項。3.房屋交付及過戶手續：合同中應明確房屋交付時間、辦理過戶手續的期限，以及相關費用的承擔方。法律名詞解釋：交付，指將房屋的實際占有權轉移給買方；過戶，指將房屋所有權從賣方轉移到買方的法律手續。4.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括違約金比例及損失賠償。法律名詞解釋：違約責任，指合同一方違反合同約定，導致合同無法履行時，應承擔的法律責任。5.爭議解決：合同中應明確雙方在履行合同過程中發生的爭議解決方式，如協商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中出現的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。解決辦法：1.協商：雙方在發生爭議時，應通過友好協商，達成一致意見，以維護雙方的合法權益。2.調解：如協商不成，可以請求第三方進行調解，幫助雙方達成協議。3.仲裁：如調解不成，雙方可以約定將爭議提交仲裁機構進行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.協商，指雙方在自愿、平等的基礎上，就爭議事項進行討論，達成一致意見。2.調解，指第三方在雙方自愿的基礎上，幫助雙方溝通、協調，達成協議。3.仲裁，指雙方在爭議發生前或發生后，達成協議，將爭議提交仲裁機構進行審理，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟，指通過司法途徑，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出判決。特殊應用場合及補充條款：1.場合：農村自建房用于家庭自住，買方希望確保房屋質量并了解周邊環境。補充條款：賣方應保證房屋建造符合國家建筑標準，不存在重大質量問題。同時，賣方需提供一份房屋周邊環境說明，包括但不限于鄰居情況、周邊設施、交通狀況等，以便買方全面了解購房環境。2.場合：買方計劃將房屋用于出租或經營民宿，關心房屋的商用潛力。補充條款：賣方應提供房屋所在區域的商業發展情況說明，包括潛在的商用價值、租賃市場情況等。雙方還應約定，若買方計劃將房屋用于商業用途，賣方應協助買方辦理相關商業經營許可。3.場合：買方為年輕人，首次購房，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補充條款：賣方應提供一份詳細的購房流程說明，包括房屋交易流程、過戶手續、稅費繳納等，幫助買方了解整個購房過程。同時，賣方應確保合同條款清晰易懂，并在簽訂前為買方提供必要的解釋和咨詢服務。合同所需附件列表：1.房屋所有權證書復印件2.土地使用權證書復印件3.房屋現狀說明書4.周邊