城市綜合體商業運營承包合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目規模：__________第二條承包范圍（1）商業規劃與設計；（2）招商與租賃管理；（3）商業運營與物業管理；（4）品牌推廣與市場營銷；（5）客戶服務與售后服務。第三條承包期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，承包期限為______年，自合同生效之日起計算。第四條承包費用（1）固定費用：乙方每月向甲方支付固定費用人民幣______元；（2）浮動費用：乙方按照項目商業面積的租金收入的一定比例向甲方支付浮動費用，具體比例為______%。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：（1）甲方應保證乙方的獨立運營權，不得干涉乙方的正常經營活動；（2）甲方應提供項目相關的資料和信息，包括但不限于項目規劃、建筑設計、施工進度等；（3）甲方應負責項目的基本設施建設，確保項目具備正常運營的條件；（4）甲方應協助乙方辦理項目所需的各類審批手續。5.2乙方權利與義務：（1）乙方應按照本合同的約定，獨立開展項目的商業運營管理工作；（2）乙方應遵守相關法律法規，合法經營，不得從事違法經營活動；（3）乙方應保證項目運營管理的質量和效率，提供優質的客戶服務；（4）乙方應按照約定及時支付承包費用。第六條違約責任6.1如任何一方違反本合同的約定，守約方有權要求違約方承擔相應的違約責任，并有權要求賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協商解決。協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份；8.3本合同簽訂后，如需修改或解除，必須經過雙方協商一致并書面確認。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人及聯系電話等信息準確無誤。2.確定承包范圍：詳細列舉乙方承包的商業運營管理范圍，避免因理解不一致而產生的爭議。3.確定承包期限：明確合同的生效時間和承包期限，以便雙方了解合作期限。4.明確承包費用：詳細約定固定費用和浮動費用的支付方式及金額。5.權利與義務：明確雙方在合同履行過程中的權利與義務，確保雙方權益。6.違約責任：約定違約責任，保障守約方的合法權益。7.爭議解決：約定爭議解決方式，以便在發生糾紛時能夠及時、有效地解決。8.其他條款：對于合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，雙方應積極溝通，對出現的問題進行協商解決。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議，以補充合同內容。3.訴訟解決：如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.承包費用：指乙方為獲得承包權而向甲方支付的報酬，包括固定費用和浮動費用。2.權利與義務：指合同中約定的雙方在合同履行過程中所享有的權利和承擔的義務。3.違約責任：指合同一方違反合同約定，導致合同不能履行或履行不符合約定時，應承擔的民事責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方因權利義務產生糾紛時，約定的解決爭議的方式。5.補充協議：指在合同履行過程中，雙方就合同未盡事宜達成一致意見，以書面形式簽訂的補充性協議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：項目涉及到的商業面積中有部分為餐飲業態，可能需要特殊的管理和服務要求。2.場合：項目位于旅游區，可能會有季節性營業波動。3.場合：項目中含有大型活動舉辦的需求，如文化節、慶典活動等。合同所需附件列表：1.附件一：項目詳細規劃方案2.附件二：商業運營管理方案3.附件三：品牌推廣計劃4.附件四：招商租賃合同范本5.附件五：物業管理服務標準6.附件六：客戶服務流程及標準7